11 月 25 日，深圳地铁集团通过招拍挂方式竞得深圳交易集团（公共资源交易中心）第三批次居住用地集中供应中的 5 个地块。11 月 29 日上午，深铁集团在松岗街道沙浦围举行了大运枢纽、赤湾停车场等 5 个物业开发项目的开工仪式，同步启动场地平整、勘测等前期工作。

拿地即开工，彰显 TOD 开发模式高效率

深铁集团相关负责人介绍，深铁集团积极推行 " 拿地即开工 " 模式，在高质量推进 TOD 项目建设的同时，充分释放 " 轨道 +"TOD 综合开发效应，打造 " 轨道 +" 示范工程，加快开发速度，加速资金回笼，保证投资的良性循环。

多年来，深铁集团始终秉承 " 经营地铁、服务城市 " 的企业使命，以轨道交通主导 TOD 综合开发，优化城市空间布局，打造优质人居环境，增加公共住房供应，为促进轨道交通、站城一体和城市高质量发展融合发挥了关键作用。前海时代、深湾汇云中心、深铁阅山境、深铁懿府等项目的先后入市，也为轨道建设提供了有力保障。

据介绍，本次拿地即开工的五个项目分别是大运枢纽、赤湾停车场以及位于地铁松岗站、光明站、沙田站附近的三个市场化项目。项目总用地面积约 26 万平方米，总建筑面积约 116 万平方米。目前，5 个项目规划建设约 64 万平方米居民住宅（含公共住房），8 万平方米学校设施和 40 万平方米办公商业等综合业态。

为实现拿地即开工的高质量目标，深铁集团发挥轨道与上盖项目一体化的规划、设计及建设的优势，积极推动赤湾停车场和大运枢纽两个项目的设计研究与招采工作。同时也紧锣密鼓地开展地铁松岗站、光明站、沙田站三个市场化项目的前期工作，目前正同步进行场地平整、勘测等前期工作。

大运枢纽项目位于未来 " 湾东智芯 " 科技创新先导区大运新城主城，作为深圳东部第一个 " 四线 " 枢纽，未来将实现龙岗通达宝安机场的 " 半小时都市圈 "。此外，大运枢纽项目上还将打造 300 米超高层写字楼和 7 万平方米的大型商住社区，是深铁集团践行 TOD 模式，打造 " 轨道 +" 生态圈，优化城市功能的大型示范工程之一。

本次开工的三个市场化项目，紧邻地铁松岗站、光明站、沙田站，也已具备良好的站城一体开发条件。深铁集团将充分运用 TOD 的技术优势，不断提升该三个项目土地的开发效率，加快构建立体化、高效能、集约式的城市综合配套体系，打造成为集办公、居住、购物、休闲为一体的区域 TOD 标杆。

构建 " 轨道 +" 综合开发模式，赋能城市多元发展

此次 5 个新开工项目将建设公共住房约 26 万平方米，规划逾 3000 套。其中，大运枢纽物业开发项目与赤湾停车场物业开发项目在上盖住宅用地中规划了高达 50% 比例的公共住房。除建设公共住房外，松岗街道沙浦围项目还将无偿为政府代建相邻地块的学校。

此外，将为深圳提供 2000 套公共住房的又一 " 轨道 +" 示范工程深铁瑞城日前已完成意向登记，计划于 12 月 5 日入市。未来，深铁集团轨道四期调整项目公共住房比例将达到 60%，用实际行动助力深圳迈向 " 住有宜居 "、打造民生幸福标杆城市。

深圳晚报记者 董玉含