新快报讯 2022 年 1 月 18 日，广州市广房中协房地产发展研究中心（以下简称 " 中心 "）发布了《2021 年度广州市住宅租赁市场回顾》（以下简称《回顾》）。据监测统计，2021 年广州全市监测点住宅租金为 55.15 元 / 平方米 / 月，其中中心城区为 57.56 元 / 平方米 / 月，外围城区为 35.32 元 / 平方米 / 月，同比微幅上涨；随着疫情影响的减弱，全市监测点租赁成交量上升明显，同比 2020 年租赁成交上涨 55.16%。

整体租金温和上涨

据悉，广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市 11 个区域划分 59 个板块，选择 370 个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称 " 监测点 "），定点监测其住宅租金的变化。

全市租金水平为 55.15 元 / 平方米 / 月，同比上涨 1.12%；具体到中心城区与外围区域方面，租金水平分别为 57.56 元 / 平方米 / 月与 35.32 元 / 平方米 / 月，同比分别上涨 1.08% 和 1.74%。

区域市场方面，中心城区相对坚挺，外围区域多数下跌。其中黄埔区受旧改加速推进的影响，片区租赁住房供应量减少，监测点租金同比上升 4.71% 至 39.64 元 / 平方米 / 月。天河、越秀、海珠三区受珠江新城 CBD 辐射影响，租金水平较高，租户承受能力更强，租金水平呈现小幅上涨趋势。而外围区域除番禺和南沙区外，增城、花都以及从化区都出现了较明显的下跌，其中增城、花都同比分别下跌 6.25% 和 5.62%。

中心城区中低租金区间占比回升

中心城区监测点住宅租金区间所占比例中，1500 元以下的低租金区间占比继续回升，同比上涨 3.6 个百分点至 40.9%，1500-2500 元（含 1500 元）的租金区间占比也有 2.3 个百分点的上升，2500-3500 元（含 2500 元）、3500 元及以上的租金区间则同比分别下跌 1.1 和 4.9 个百分点。

一房户型租金单价最贵

在各户型租金单价方面，1 房户型平均租金最贵，达到 72.17 元 / 平方米 / 月，2 房、3 房与 4 房及以上的户型租金水平相差不大。1 房户型租金受市场供需关系影响，租金水平波动幅度也最大，于 4 月达到最大值 76.15 元 / 平方米 / 月；8 月最低，为 67.25 元 / 平方米 / 月。

3 月市场议价空间最小

议价空间方面，全年平均议价空间为 5.64%，其中 3 月份受来穗人员租房推动，市场需求旺盛，议价空间最低，仅为 4.88%；其余月份议价空间均在 5% 以上，下半年议价空间逐渐走高，至 12 月达到最大值的 6.5%。

租金回报率保持较低水平

据监测，热门楼盘的租金水平涨跌不一，其中租金同比上涨的楼盘有 18 个，同比下跌的有 12 个。各热门楼盘的租金回报率普遍低于 2%，保持较低水平。据悉，租金回报率 = （租金单价 × 12 个月）/（网签均价）。

整体成交量同比大幅回升

2021 年，虽然新冠肺炎疫情呈现零星散发和局部聚集性暴发交织态势，但对广州住宅租赁市场的冲击效应明显减弱，全市监测点成交量同比 2020 年上涨 55.16%，其中上半年各月份的成交量同比 2021 年增长显著。纵观 2021 年，住宅租赁市场重新呈现淡旺季分明的特征，春节后以及 7、8 月份的毕业生租房季都表现出明显的 " 需求凸起 "。

七成房源去化周期在 50 天内

在房源去化周期方面，约 7 成的房源能够在 50 天内完成出租，其中 10 天以下的占 24.36%，10-30 天（含 10 天）的占比为 29.80%，全市监测点平均每套房源去化周期为 49 天，其中中心城区去化周期为 48 天，外围区域去化周期为 52 天。

中心城区的各区市场份额涨跌互现

在中心城区租赁成交占比方面，海珠和越秀两区呈现持续小幅上升趋势，环比分别上涨 1.73 和 0.73 个百分点。白云和黄埔区则均有超过 1 个百分点的下滑，其中白云区作为全市流动人口占比最大的区域，在线上经济与疫情的冲击下，实体经济影响最为明显，租赁需求上涨稍显乏力；黄埔区则主要受旧改推动，租赁房源供给减少与需求外溢导致占比下降；天河荔湾两区占比则基本持平。

中心城区中小面积户型占比回升

在中心城区住宅租赁面积区间方面，60㎡以下以及 60-90㎡（含 60㎡）所占比例均有所回升，同比分别上涨 8.9 和 3.3 个百分点，90㎡以上的中大户型占比则有上升均有所下跌，其中 90-120㎡（含 120㎡）的占比回落 8.4 个百分点。

采写：新快报记者王彤