新快报讯 近年春节楼市 " 黄金档 " 日渐流行，去年春节两周广州新房成交更成功翻倍，令不少楼盘坚持 " 全年无休 "。今年虽然楼市信心正在恢复中，开发商的推货热情也不及去年，但龙湖、越秀、珠光、绿地、金地等多家房企均表示虎年春节假期，售楼处将正常开放。新春一口价房源、集赞减房款、财神送福袋、书法作品展、体验露营 ………… 房企以各种营销方式 " 闹春 "，有部分项目甚至展开 " 新春全场 9 折起 "，以提振人气。

去年节日期间成交翻倍，" 春节不打烊 " 今年再上演

作为淡季，春节本来不是传统购房节点，但近几年 " 春节不打烊 " 逐渐成为不少房企的共识。除了 " 讨彩头，旺人气 "，去年春节成交更有明显提升。克而瑞广佛数据显示，2021 年春节两周共计成交 1413 套一手新房，在倡导 " 原地过年 "+ 多家售楼中心不打烊的带动下，春节两周广州新房成交量同比大增 114%。

记者走访发现，只有少数楼盘表示春节假期将暂停营业。越秀相关负责人向记者表示，旗下广州 20 个楼盘，春节都不打烊。此外，龙湖 · 金地天峯、时代龙湖天著、凯德 · 凯荔花园、珠光 · 金融城壹号等 20 多个项目均表示春节期间将照常营业。

" 今年春节月市场或将保持一定热度，售楼部春节不打烊将再次上演。对于刚需客而言，历年来各大银行 12 月到次年 3 月‘额度紧张’的惯性情况似乎在今年暂未出现。2022 年开年有‘房贷审批调整 + 春节促销 + 货量充足’的大礼包，当前是较佳的入市时机。" 广州中原研究发展部认为，" 如果继续观望等待，后市场可能会出现开发商调价、房贷审批、额度调整、调控力度变化等‘变数’。"

开发商推货热情不及去年，部分项目全场 9 折起

尽管楼市信心正在恢复，但网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，1 月 1-25 日广州新房成交仅为 5275 套，今年春节开发商的推货热情也不及去年高。来自克而瑞的统计显示，1 月第三周的库存面积下降为 1163.6 万㎡，消化周期延长至 11.85 个月，为近 8 周中供应最少的一周。

" 预计今年春节楼市不会太理想，供应少是重要原因之一。" 房地产市场研究专家邓浩志向记者表示，" 目前对项目预售资金监管比较严格，有五成至六成需要纳入监管，开发商买房后的资金不能用于抵偿债务，令开发商推货热情有所减退。"

而在促销力度方面，包括越秀 · 和樾府、星樾山畔 TOD、龙湖首开 · 云峰原著、祈福万景峰等项目，均推出一口价单位，其中番禺主打海景洋房的凯德 · 山海连城更展开 " 全场 9 折起 " 的促销优惠。此外，不少项目 " 新春携亲友到访送现金大利是 "、" 集赞减房款 " 等营销手段也成为了楼盘的 " 引流器 "。有业内人士指出，不少开发商并没有对春节成交有太高期望，但把春节氛围带到楼盘里，能吸引人气提高蓄客；送福袋、集赞减房款等各种 " 年味 " 温情活动的背后，则是借助分享，获得一波免费流量。

邓浩志表示，" 这段时间广州楼市在政策面上有所发力，包括限价政策调整、LPR 下调等，但传导至市场还需要时间。目前购买条件等政策依然未松动，预计年后广州楼市会有新一轮打折促销大潮。从宏观上看，当前房企仍然普遍资金紧张，回笼资金这个任务是不能停顿的。"

" 到地铁盘闹春去 "

时代龙湖天著

春节开放时间：春节不打烊

地址 : 广州白云新城北，地铁 18/22 号线方石站旁

户型 :93-139㎡天字系平层、152㎡琉光院落

新春活动 : 限时 9.8 折；新春置业限时五重礼；来访砸金蛋最高赢 iPhone13；成交限时送家电

项目作为龙湖广州第三座 " 天字系 "， 距离空港大道三期仅约 200 米，容积率仅 1.92。建面约 93-139㎡天字系平层，2 梯 4 户、户户朝南设计，搭配 90% 使用率。

同在白云区内的龙湖招商 · 天鉅，同样新春推出 " 成交享额外 98 折 " 优惠，项目位于黄石西路，为白云新城少有的地铁口准现房，125㎡创意四房配套专属私梯入户。

星航 TOD

春节开放时间：春节不打烊

地址 : 广州黄埔 5 号线庙头路站上盖（东延段在建中）

户型 : 约 88-119㎡三至四房

新春活动 : 一口价 370 万元起；悦秀会推荐成交升级享 8 ‰推荐金；到访参与年货街秒杀活动；房宝集赞享百份物管费

楼盘为地铁 5 号线上盖项目，无需换乘，可直通珠江新城、环市东等。附近也有地铁 13 号线南海神庙站，3 站到鱼珠。

越秀旗下的多个 TOD 项目于新春期间均有优惠活动，星瀚 TOD、星樾山畔 TOD 推出一口价房源；星樾 TOD 春节期间成交 193㎡大平层，最高可获得 10 年物管费 +10 万车位抵用券 + 豪华家电 3 件套新春大礼包；星汇城 TOD 限时成交送陶陶居盆菜；悦秀会推介成交享 20000 元佣金奖励等。

龙湖 · 金地天峯

春节开放时间：春节不打烊

地址 : 广州市番禺区番禺客运站地铁口（在建中）

户型 :89-129㎡三至四房

新春活动：9.9 折；成交入住家电大礼包；置业红包墙抽奖；老带新成交享 3 万元 / 套佣金（税前）等

项目位于番禺客运站地铁上盖，5 轨交汇，包括 3 号线及其延长线（预计 2023 年）、18 号线（2021 年年中开通）、22 号线（2021 年年底）、17 号线（规划中）、4 号线，构成核心交通网络。项目更配套广州首座 8 万㎡龙湖天街 mall，周边商业配套还有番禺永旺梦乐城。

祈福名望天下

春节开放时间：2 月 4 日起开门营业

地址 : 广州市番禺区地铁 22 号线市广路站附近

户型 : 78㎡-175㎡二至四房

新春活动 : 新春携亲友到访送现金大利是；集赞减房款

项目为祈福新邨离地铁较近的组团，区内配套包括学校、祈福医院、祈福缤纷世界、星级会所、酒店、大型商超、24 小时便利店等。

此外，花都的祈福万景峰、祈福黄金海岸均于春节期间推出一口价单位，祈福黄金海岸新春活动包括 " 新年白鹭之约 " 暨地中海风情露营游，以及购买别墅全民营销获 1% 楼价奖金等。

" 看山望海玩会所 "

珠光 · 云山壹号

春节开放时间：春节不打烊

地址 : 广州市白云区广州大道北云灏街珠光 · 云山壹号

户型 : 建面约 206-392㎡留白艺墅

新春活动 : 田夫书法作品展（1 月 31 日 -2 月 11 日）；泳池、SPA、茶室会馆开放（2 月 1-7 日）；财神爷送福袋（2 月 1-3 日）等

项目位于白云山麓，联袂日本设计大师小林政彦、亚洲新锐设计师朱怡芬、黄永才、余霖、吴滨等，打造观山大平层、山湖叠拼、360° 环幕山湖别墅三大留白作品。

珠光旗下另一项目金融城壹号，也于春节期间展开金虎纳福新春活动，项目位于天河，地铁五号线三溪站附近，主力户型为 206-261㎡天幕瞰江大平层、79-300㎡临江产品以及 40-89㎡loft。

凯德 · 山海连城

春节开放时间：2 月 5 日起开门营业

地址：广州市番禺区连海路（南大干线旁）

户型：85-135㎡三至四房海景洋房

新春活动：新春 6 重礼，全场 9 折起

项目以距海更近、超宽楼距为卖点，向东可望约 1.5 公里黄金海岸线，远瞰莲花山、狮子洋、新加坡式滨海公园三重景观。二期叠墅组团 " 观澜邸 " 已试行开放情景样板间，多元产品线之一的海景叠墅正式面向市场。

绿地珑玥府

春节开放时间：春节不打烊

地址 : 广州市增城区增江大道难（纬四路口）

主力户型 :98㎡-138㎡三至四房

新春活动 : 虎虎生威六重礼，包括老带新成交 125㎡/138㎡户型，可 1 万元购车位；集赞即送新春开运礼盒；双人成团享 9.8 折；老带新到访即享年货盲盒礼包等

项目 5 分钟车程可到达 21 号线增城广场站，对面 600 米的增江商业广场为增江首个时尚商业综合体，步行 5 分钟可达东区农贸市场。项目西侧为社区配套的高端公立幼儿园增职附幼，项目周边为凤塔幼儿园、增江街中心小学、郑中钧中学、民办学校天恩国际双语学校等。约 3000㎡下沉式会所，配备四季室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、宴会厅、红酒吧、咖啡吧七大功能。

采写：新快报记者 何璐诗