位于江宁的正方新城被称为南京的 " 硅谷之城 "，区域内吸引了众多高精尖产业落户，如中兴、微软、腾讯、IBM、HP 等重量级项目，此外还有腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业在建。

重要级项目和产业大规模集群意味着整个区域内将会引进海量精英人群，这也将带来强大的置业需求。在这之中，有一个项目在上市前就受到众多关注，它就是位于正方新城正核的上宸云际。

区域拍地火热 正方新城潜力凸显

正方新城位于空港与江宁主城之间，四站南京南，紧靠上秦淮，承上启下作用非常明显。它也是继百家湖、九龙湖、上秦淮之后，江宁下一个重点发展的红利热土。

2021 年 5 月的首场集中供地让正方新城声名大噪，一幅 G44 宅地吸引吸引了新城、旭辉、招商、保利、万科等 70 余家房企参与，竞争激烈，成为土拍中瞩目的焦点地块。

从不断跳涨的毛坯限价、多家品牌房企相继进驻，正方新城正在不断爆发价值，未来潜力无限。

占据核心地段 成为当红地铁纯新盘

上宸云际位于江宁正方新城板块，它位于 S1 号线正方中路站仅约 300 米，是纯正的地铁盘。据悉，S1 号线可一线直达南京南站、禄口机场等主力交通枢纽，同时轻松换乘地铁 1 号线、3 号线以及 S3 号线等。此外项目还临近将军大道、正方中路两条城市主干道，不管是自驾还是轨道交通，都十分便利。

目前江宁像上宸云际距离地铁口如此之近的项目屈指可数，因此也能理解为何它如此火热了。

此外，项目距离规划中的 56 万方商业中心也很近，可以说就是家门口的商业综合体。根据规划，该商业中心核心规划区 15 万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。不仅如此，区域内还有 150 米 " 双子楼 " 商业体，未来将建成商业地标。同时，正方中路站附近将围绕正方中路站以 TOD 模式引领轨道交通物业发展，地铁集团还将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

56 万方商业综合体建成后，不仅能够带动板块的能级跃升，甚至还会对禄口等周边区域形成辐射效应。

值得注意的是，正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，已全部完成征地。由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。

三大品牌联合开发 打造区域标杆之作

上宸云际由新城、旭辉、天安中国三大品牌房企联合开发，集各家所长，旭辉永升物业做后期维护。新城、旭辉两大房企深耕南京多年，在诸多板块均打造有标杆项目。而天安中国，布局全球 4 大洲 11 个国家及地区，品牌影响力不言而喻。

上宸云际是在三大品牌房企多年开发经验基础上的升级之作。项目定位更偏年轻化，打造有 BLOCK 封面入口、浪漫式森林归家体系，社区内则打造有时下流行的共享式沉浸剧场、花园式单元景观等等，致力于为业主营造更为舒适居住环境。

值得一提的是，南京新城上宸云际为精装交付，无额外精装包配置，标准包括中央空调、地暖、新风三大件，品牌也多选用摩恩、威能、西蒙、方太等知名品牌，此外室内通高门、全尺寸出风口等也都采用了比肩豪宅的精装工艺，性价比很高。（具体装修标准以开发商合同为准）

项目规划建设 9 栋 25-27F 高层住宅，户型面积约 89、100、120㎡，三房起步，全部为双阳台（指连接两个开间的单个阳台）设计，主要针对刚需及刚改客群。其中 101㎡为双卫配置，121㎡四开间朝南，空间奢阔有度。据悉，上宸云际 1 栋正在热销中，有置业需求的买房人可以重点关注！

【户型赏析】

本项目备案名：上宸云际雅苑，开发公司为：南京旭新天置业有限公司 " 双开间阳台 " 具体指连接两个开间的单个阳台。暂定工程编号为 5#1 层的 2 套 A5 户型为单开间单阳台。本广告为要约邀请，不作为要约之内容；本广告仅供买受人参考，双方权利、义务以最终签署的《商品房买卖合同》（含补充协议）内容为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。本资料出品日期：2022 年 1 月。