2022 年 2 月，受全国大环境影响，贵阳市各大银行商贷首套、二套利率均有所下降；楼市政策方面，2 月 16 日贵阳市住建局召开房企座谈会，拟从金融支持、产品结构、预售资金监管方面实行优惠措施，向市场释放一个积极的信号，提振房企信心，促进市场回暖。

据铭腾机构公布的市场月报数据，2 月贵阳楼市受春节、气温低及市场持续低位运行等多重因素叠加影响下，楼市表现低迷；市场供销量价均出现不同程度下降；成交仅 20 万方，同比下降 45%，环比下降 3%；区域分化加剧，主城区坚挺；乌当、花溪区等外围区域持续下探。

2 月贵阳住宅仅 8 万方 高层为主力

在供应方面，因 2 月为传统春节淡季，贵阳仅供应住宅 8 万方，环比减少 64%，春节过后，预计后期市场供应量将回升。

低密洋房及别墅产品稀缺，仅占据市场不到 10% 份额；高层为绝对主力，尤其是 2 月，均为高层供货。

从 2 月新增住宅项目排行榜看，美的国宾府、龙湖天曜、万科观山甲第等为月度主力供货；供应套数分别为 246 套、208 套、130 套。

在存量方面，2 月存量为 635 万方，同比减少 7.8%，去化周期为 14.5 个月；城西及花溪新城板块受个盘影响，存量最高。

2 月住宅成交 20 万方，观山湖区量价均高

在成交方面，受春节传统淡季的影响，2 月住宅仅成交 20 万方，环比下降 3%，以云潭、花溪新城、世纪城等板块为主，预计未来市场活力将恢复，成交量稳定上升。

受供货结构影响，高层持续为主战场，为市场成交主力；洋房、别墅稀缺，仅占据市场 15% 左右份额。

从销售额排行看，仅有远洋红星观山天铂、万科翡翠公园、建发央著、保利大国璟四个项目成交金额破亿，成交金额分别为 1.24 亿元、1.18 亿元、1.09 亿元、1.07 亿元；其中，观山湖区占 2 个项目。

在均价方面，2 月成交均价为 10121 元 /㎡，环比降低 3%，近两个月部分房企收回各类优惠政策，直接调整备案价销售，整体价格稳中有降。

分物业类型看，高层 2 月均价为 9970 元 /㎡，洋房 2 月均价为 10824 元 /㎡，别墅均价为 19946 元 /㎡；其中，高层、洋房价格稳中有降，别墅价格回升。

从住宅均价前十排行榜来看，远丰贵府均价 22738 元 /㎡、碧桂园贵阳中心均价 20076 元 /㎡、云上绿洲均价 19171 元 /㎡分别位居销售均价榜榜前三名。

另据买房知识库发布的消息，2022 年 2 月贵阳全市区的成交情况如下图所示 :

从上图新房成交量的数据可以看出，本月成交最为活跃的区域为 :

观山湖区 ( 总成交面积 32,828 平米 )

花溪区 ( 总成交面积 21,415 平米 )

白云区 ( 总成交面积 11,688 平米 )

同时可以看出，本月以下区域成交较低：

南明区 ( 总成交面积 9,915 平米 )

云岩区 ( 总成交面积 9,389 平米 )

乌当区 ( 总成交面积 2,404 平米 )

具体哪些小区在 2 月最为活跃呢 ? 以下从成交面积与成交套数两方面来进行了对比。

小区名称	2022 年 2 月成交套数
碧桂园 · 印象花溪	31 套
碧桂园西南上城	34 套
电建地产 · 洺悦府	18 套
贵阳中梁壹号院	15 套
贵阳经开吾悦广场	28 套
红星天合广场	31 套
龙湖 · 景粼天著	40 套
茅台广场	22 套
万达小关	22 套
中南 · 林樾	15 套

小区名称	2022 年 2 月成交面积
碧桂园 · 印象花溪	4,325 平米
碧桂园西南上城	3,102 平米
电建地产 · 洺悦府	1,877 平米
贵阳中梁壹号院	1,893 平米
贵阳经开吾悦广场	3,006 平米
红星天合广场	3,344 平米
龙湖 · 景粼天著	4,404 平米
茅台广场	3,425 平米
万达小关	2,263 平米
中南 · 林樾	1,851 平米

从数据中 , 可以看出 2022 年 2 月贵阳新房成交量楼盘排名如下：

龙湖 · 景粼天著 ( 2022 年 2 月总体成交面积 4,404 平米；总体成交套数 40 套 )

碧桂园 · 印象花溪 ( 2022 年 2 月总体成交面积 4,325 平米；总体成交套数 31 套 )

碧桂园西南上城 ( 2022 年 2 月总体成交面积 3,102 平米；总体成交套数 34 套 )

红星天合广场 ( 2022 年 2 月总体成交面积 3,344 平米；总体成交套数 31 套 )

茅台广场 ( 2022 年 2 月总体成交面积 3,425 平米；总体成交套数 22 套 )

总体看来，虽然 2 月受春节、气温低及市场持续低位运行等多重因素叠加影响下，楼市表现低迷；但春节假期影响结束，3 月开发商推货积极性将明显提升，而市场供货增加，市场活力也将逐渐恢复。

据乐居贵阳不完全统计，贵阳仅 3 个项目获预售许可，共 1148 套新房源入市。此外，据铭腾机构预测，2 月份贵阳将有 22 个项目新开盘，其中高层项目 17 个，洋房项目 5 个，别墅项目 4 个。

来源 贵阳政府数据开放

编辑 段筠 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋