现代快报讯（记者 邓雯婷）提起位于中华第一商圈新街口的东宇大厦，不少南京人耳熟能详，有人来这里办过事，有人购过物。它的楼顶形状让人印象深刻，它不是一个平顶，而是一个斜面，很有个性 …… 不过，最近传来的一个和它有关的消息却是，它的 1 至 5 层已经 " 上架 " 阿里拍卖平台，将于 4 月 13 日上午 10 点开拍。现代快报记者了解到，此次拍卖的商业房产总面积超过 1.1 万平方米，市场估价达 6.22 亿余元。而此前，东宇大厦其他楼层的房产和负一层的车位也被拍卖过。

△此次东宇大厦 1 至 5 层拍卖页面

东宇大厦 1 至 5 层将被拍卖，之前法院拍卖过其他楼层房产

现代快报记者了解到，这并不是东宇大厦的房产第一次被拍卖。早在 2017 年 5 月 5 日，南京市六合区人民法院就曾拍卖过位于东宇大厦 11 层和 12 层的部分房产，起拍价为 217 万元，4 人报名参与拍卖，经过多轮竞买最终成交价为 238 万元。除了房产，南京市中级人民法院还曾拍卖过东宇大厦负一层的部分停车位，也顺利成交。

△此前法院曾拍卖东宇大厦 11 层 12 层部分房产

据悉，东宇大厦建于 1997 年，总共有 30 层，此次将要拍卖的是大厦 1 至 5 层，总产权面积达 1.1 万多平方米，登记功能为商业。此次拍卖将对该大厦 1 至 5 层分别进行，总估价达 6.22 亿余元。

资产评估报告显示，东宇大厦目前一层部分区域和二层租赁给一家火锅店，一层其他区域还租赁给几家餐饮和零售店铺，三层租给一家 KTV 使用，四、五层则出租经营一家快捷酒店。除此以外，还有部分区域处于空置情况。

拍卖是因持有人破产，目前尚无人报名

据悉，东宇大厦的持有人为南京广亦禾投资管理有限公司，因该公司不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务，也无和解或重整可能，申请人南京时宝消防工程有限公司向南京市中级人民法院提出申请，后法院裁定宣告广亦禾公司破产。

资产评估报告显示，东宇大厦自 1997 年建成后，先后经历两次较大的改建装修。南京广亦禾的母公司当年租赁东宇大厦经营曾被作为秦淮区政府招商引资项目，并于 2009 年 12 月对大厦 1 至 5 层外立面及内部楼梯走道进行部分改造。2018 年 9 月至 2019 年 8 月，广亦禾公司筹资 1285 万元再次对该大厦进行装修改造，涉及空调、隔油、烟道、电力增容、电梯、室内外装饰等。

根据拍卖页面， 1 至 5 层房产均将以各自的市场估价作为起拍价。截至 3 月 16 日晚上 8 点，共已有近千人观看了 5 个楼层的拍卖页面，但尚无人报名参加。

谨慎竞拍，这些拍卖事项要注意

目前拍卖公告中东宇大厦 1 至 5 层涉及的租赁合同到期日期最远的一份是与四、五层的酒店所签，到期日前为 2034 年 8 月 24 日，而总共有三份合同在 2030 年 1 月 1 日后到期。

拍卖公告的重大事项说明中用红字提醒，竞买人应在充分了解上述不动产的租赁情况下，作出竞买 / 竞拍的决定。同时，目前在各楼层的属于各承租人的财产不在本次拍卖范围内。

此外需要注意的是，资产评估报告显示，目前东宇大厦 1 至 5 层已分别抵押给某银行和某信托公司。拍卖公告也说明，标的物上已设立抵押权并被多家法院司法查封，竞买人竞拍成交后，管理人会尽快配合买受人办理权属变更登记手续，但不承诺完成权属变更登记的具体时间。

这次拍卖会有什么样的结果呢？现代快报记者将会持续关注。

（编辑 李蔚蔚）