随着南京城市建设的快速发展，属于金陵古都的那一抹历史和人文风韵却越显珍贵。鳞次栉比住宅区、商业配套让新兴板块颇受推崇，高新产业园带动了更多年轻人在南京创业安家。但对于很多买房人来说，那些能保留南京独特历史气息的规划更显得弥足珍贵。" 新城虽好，但总是缺了点南京气质 "，这是很多人选择老主城的原因。

什么是 " 南京的气质 "？鼓楼和老城南最有发言权。而不同于老城南的市井，鼓楼蕴藏得更多的是 " 为有暗香来 " 的气质，这里有自洽的慢节奏生活，更有积淀了百年的历史文化和士族精神。

悠悠鼓楼数百年 回归南京城最早住区

" 鼓楼区 " 的得名与地处南京大学北围墙之外的 " 鼓楼 " 建筑有关。" 鼓楼 " 于明代洪武十五年（公元 382 年）建成，迄今已 600 多年，是当时城市的中心位置。同时，这里还是南京城区最早的人类聚落所在地，是南京城市聚落的起源地。

千年以前，人类聚落起源地和在明代的都城中心位置纷纷选在了鼓楼，就能看出鼓楼的地理位置和宜居程度非同一般。

与老城南的市井气不同，鼓楼遗留的是士族精神，金陵士族的故事，可以追溯到东晋时期，当时的 " 王谢家族 "，可以说煊赫一时。士族精神所带来的贵族气质不是一代人的事情，而是几代人努力的结果。

地段是可以复制的，如今的核心区已经有好多个了，但是几千年的历史，是不可复制的。当你走进阅江楼，当你走过仪凤门，和家族的下一代诉说着这座城市的故事，这是家族传承的场景。

此外，这里也是南京和全国 " 民国遗产 " 保存最为丰富的地区之一，是 20 世纪文化遗产最丰富的地区之一。而金科也正是想在保留鼓楼不可复制的历史气息的同时，为人们建造一处宜居改善可以家族传承的品质住宅，因此鼓楼城中板块的金科凤樾府应运而生。

满溢烟火气 享受慢节奏的生活

河西、南部新城、鼓楼滨江等多个板块迅速成长起来，也涌现了很多配套齐全的住区，居住人口也大幅提升。

不过与河西、南部新城这些新兴住区相比，有个地方不仅有滨江、城中老城板块、鼓北板块辐射带来的优质配套资源，更有几百年历史沉淀下来的文化底蕴和文脉资源。平时沉浸在日常快节奏生活里的人们一旦回归到这里便能瞬间平静下来，享受片刻的宁静和慢节奏的生活频率，即使坐在都市中心也能让心静下来，更好地感受生活，享受当下。

这里就是鼓楼城中板块，而现在鼓楼板块的新房上市并不多，目前金科凤樾府作为纯新盘在鼓楼板块上市，给很多买房人带来了新的选择。

在交通方面，金科凤樾府紧邻地铁 9 号线大桥南路站（在建）、地铁 5 号线盐仓桥站（在建），紧邻长江隧道（在建）在金川河西路的出口，出门便是大桥南路公交车站，可以满足日常便捷出行。

与此同时，项目 5 公里内有拉萨路小学、力学小学、长平路小学、南财附小，树人中学、三十九中、十二中、第八中学，南财、南邮、南工大等大中小学校，学校众多，教育氛围浓厚，住在这里孩子从小就能受到良好学习氛围的熏陶，不会被繁华商业区的诸多诱惑干扰。

住区周围的商业配套资源也很多，ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地 mall、家乐福超市、新城市虹桥中心、太平洋商厦、金桥玉桥广场、南京商厦等商超都分布在项目周围。

在医疗资源方面也完全不用愁，项目周边有鼓楼区妇幼保健院、南医大第二附属医院东院、南京市第二医院、南京长江医院、南医大附属第四医院、省人民医院，中大医院、鼓楼医院等诸多医院环绕，其中还有多家南京老牌三甲医院，为家人的健康保驾护航。

如果说这些配套资源在别的板块也能拥有，那南京浓厚的历史文化资源是很多地方无法企及的。当你走出小区，走过日常的街巷就能找寻到几百年前的历史踪迹，许多名人故居曾经建立在此，更有许多列入文化遗产的古建筑。站在楼上远眺，便能看到狮子山、阅江楼；与家人一同漫步便能走到绣球公园、护城河风光带，放松身心，探寻历史的脉络，同时还有明城墙、仪凤门、钟阜门、江南水师学堂遗迹、天妃静海宫楼等众多历史遗迹，金陵悠悠几百年，百年前的一切仿佛还在昨天，今天我们还能漫步在这里，感受历史走过留下的痕迹。

当你住在这里愈久，内心便越发沉静，越能静下心感受慢节奏的生活。这里就像你在外奔波劳累、日晒风吹后的避风港，有位历经沧桑的百岁老人能为你抚平创伤，这份安心与静谧是在南京其他地方很难获得的。

鼓楼板块上市量少 新房资源屈指可数

截至目前，南京鼓楼板块在售楼盘并不多。老盘方面目前有中冶锦绣天玺、江望润府两个楼盘。

江望润府已经收官，目前还有少量精奢底跃在售，户型建面约 260㎡-294㎡，均价约 33000 元 /㎡。中冶锦绣天玺目前在售 1# 楼少量房源，全部是建面约 380㎡的大平层产品，精装均价约 48500 元 /㎡（含精装升级包 5500 元 /㎡），两梯一户。

效果图

在新上市的楼盘中，除了金科凤樾府外还有金基 G109 地块和葛洲坝 G70 地块两个项目可以关注。

综合来看，鼓楼板块的新房上市量一直都屈指可数，而且很多项目均已大面积改善宅为主，总价都很高，因此对于买房人来说要抓住鼓楼板块没车新房上市的机会。

金科凤樾府位于鼓楼城中板块，可以受到鼓楼滨江、城中老城板块、鼓北板块这三大核心发展区的辐射，项目总建面积 15.15 万方，涵盖住宅、商业、酒店式公寓、办公和基层社区中心多种业态，体量较大。住宅包含 4 栋 32-33F 高层和 6 栋 4-6F 多层，高层面积为 143-190㎡和洋房 180-230㎡，项目预计在 2022 年二季度首开。

在南京全配套的产品很多但能在主城感受到浓厚的历史人文气息的唯有鼓楼，再加之鼓楼地区的住宅产品一直是呈现僧多粥少的局面，因此想要置业鼓楼主城的买房人一定要尽早开始做功课，不要错过入手机会。