拥江发展，代表着都会腾飞的前沿，" 拥江发展 " 的大战略，" 一江两岸 " 联动发展的新格局下，南京正逐渐从倚重江南的 " 秦淮河时代 " 迈向拥江发展的 " 扬子江时代 "。鼓楼滨江，燕子矶新城，正因踏着这股时代潮流，得以快速崛起。

现如今，滨江已经成为繁华的代名词，滨江人居已经成为城市人心中的改善目的。无论是上海的黄浦江两岸、杭州的钱江两岸，还是南京的河西、鼓楼、燕子矶，都是当地人们心中的改善优选地区。在南京主城的鼓楼滨江，是很多老南京人向往的改善居住地，也让这里的改善宅得到诸多买房人的关注。

拥江发展为指引 加速城市滨江蝶变

提到拥江发展，不得不说的一个城市就是上海。

经过十多年的发展，上海浦东新区已成为上海金融和航运中心建设的重要载体以及新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海经济的重要增长点。

南京也逐渐在向 " 上海老大哥 " 靠拢，将拥江发展作为南京城市发展的主方向。在《南京魅力滨江 2035》文件中确定了 " 南京外滩、城市客厅 " 的规划，同时设定了包括河西鱼嘴、下关滨江商务区、上元门在内的九大城市客厅。

其中鼓楼滨江拥有无法比拟的先天优势，因为地处主城中心，早已积累了大量人口和配套资源，不仅提供了坚实的基础还推进了滨江板块的快速发展。

目前，区域内地铁、学校、商业、景观资源等规划利好正在一步步兑现。尤其上元门城市客厅的正式进场施工，更给鼓楼滨江的发展注入一剂强心针，到明年底，南京滨江岸线将再添一座亲江打卡新地标。

滨江板块启动 " 加速度 " 上元门城市客厅初见雏形

上元门城市客厅坐落在南京主城中轴线的北起点之上，斥资 2 亿元建造，由中国工程院院士齐康教授，结合项目地块历史和景观资源而设计，它西隔金陵船厂与大桥公园相望，东隔上元门水厂与幕燕滨江风貌区相望，是滨江风光带鼓楼段尚未闭合的节点。

上元门城市客厅结合达摩祖师 " 一苇渡江 " 的传说，设计三组曲折而上的平台，既像江面上的一叶扁舟，又似栖息于岸边的凤凰。平台宽约 82 米、长约 220 米，绿道长约 600 米。在观景效果上，无论是西眺阅江楼还是北瞰长江，都享有开阔的视野。

在观江平台上，可以纵览南京 97 公里滨江岸线，视野所达融合了江景与山景，既有历史的沉淀，也有新生的活力。日后连接燕子矶和鱼嘴公园的南京滨江慢行步道也会在此贯通，未来人们可在此健身运动、观光散步，这里也将成为南京新的网红打卡旅游景点。

除此之外，上元门城市客厅地铁 3 号线上元门站无缝对接，畅达南京南站、南京站、新街口、夫子庙等主城板块。板块内汇集了一线医院、教育、行政资源，配套醇熟。

上元门城市客厅的发展也催生了江山汇 · 璟寓这个项目的建设，尽揽鼓楼滨江 " 江、山、桥、楼 " 厚蕴风光，对标 " 南京眼 "。

尽揽一线观江景观 入住鼓楼滨江席位

除了毗邻外部观江平台，江山汇自身项目的规划也十分惊艳。

江山汇项目总投资超 70 亿元，整个项目占地约 16 万方，总建筑面约 65 万方，放眼整个南京来说都是一个超大型综合体项目。项目包含旗舰商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能模块。

项目的规划设计单位是培特维建筑设计咨询有限公司，建筑设计单位是悉地国际设计顾问有限公司。

其中江山汇 · 璟寓全屋精装交付，同时自带约 10 万方大型商业，将辐射周边超 50 万消费人群，打造生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市于一体的一站式消费中心。商场开业后，将带动鼓楼北的商业繁华，改变周边居民的生活方式。

江山汇规划打造 150 米云端双子塔，将成为滨江天际视觉焦点，目前华能江苏公司已经入驻，500 强企业云集，将成为高净值人群聚集地。

此外，鼓楼滨江未来将建成总面积约 1000 万方的总部楼宇及大型综合体，高端商务商贸、软件互联网、文创旅游和航运、科技、金融、智力等现代服务业集聚，精英人群的汇集，也将带动区域强力升级。

国际商务往往伴随着顶奢酒店，目前朗廷酒店已经确认进驻江山汇，这是南京首家朗廷酒店。朗廷酒店来自伦敦，是有 150 年传奇的皇室贵族酒店，在全球 4 大洲有超过 30 家酒店，国内分布于香港尖沙咀天星码头、上海新天地、深圳、海南等滨水岸线。

璟寓外立面以金属质感铝板与玻璃幕墙配搭，映照长江一线江景和幕燕群山，满满的高级感。同时配置高标准的酒店级入户大堂，世界知名品牌电梯，智能科技系统，公共区域高配精装，享受星级酒店品质。

项目全屋精装交付，配备格力集中空调、百朗新风系统、东方邦太定制橱柜、方太厨房电器、科勒卫浴及洁具、豪力士智能门锁等高标准精装。为了更直观的感受江景，每套房都是全景落地窗，居住、社交、娱乐等丰富模式随需切换。

值得一提的是，楼盘后期将由仁恒物业提供全方位的物业管理服务，仁恒物业的服务品质在南京的口碑自然不用说，南京的仁恒江湾城、仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园房屋交付后数十年如一日地保持高标准日常物业服务。

目前，南京江景楼盘成为热点，而同时尽揽南向一线江景资源和优质山景资源的主城公寓更是备受青睐，同时公寓面积小总价低的特点让入驻主城鼓楼滨江成为可能。

开发商名称：云创智慧（南京）供应链管理有限公司

销许许可证号：2022100013 预售方案

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