现代快报讯（通讯员 张晓晓 记者 王晓宇）为了享受购房优惠，让女儿女婿 " 假离婚 "，丈母娘借前女婿名字买房。没想到女儿女婿真的离了，丈母娘想要回房子不得不走上法庭。近日，连云港市中级人民法院就审结了该起借名买房案件，也给想借名买房的人敲响了警钟。

丈母娘想买房，让女儿女婿 " 假离婚 "

小雪和小建本是恩爱夫妻，两人有一个可爱的宝宝。一天，小雪的母亲提出要在连云港市区海州购买一套学区房供外孙上学。小雪母亲咨询了开发商，只有名下无房的人购房才能享受首付 30% 的优惠，否则要支付 60% 的首付款。

但家中除了小建，其他人名下均有房屋。为了享受首付优惠，家人商量后想出让小雪和小建 " 假离婚 " 真买房的下策。于是小雪和小建就办理了离婚手续。之后，小雪小建一家三口共同居住在新房中，直至 2014 年 6 月小建因违法行为被限制人身自由。

2014 年 4 月，小雪母亲执笔书写证明书一份，称只是借用小建名字买房，房款由小雪母亲支付，房屋归小雪母亲所有，小建对该证明书内容认可并签字确认。

女儿女婿真离婚，想要房子成难题

自从小建被限制人身自由后，小雪和小建真的离婚了，但房屋产权已经登记在小建名下，房贷也是通过小建的银行卡偿还，小雪的母亲坐不住了，起诉到法院，要求把房屋过户到她名下。

一审法院认为，小建在 2013 年和开发商订立房屋买卖合同，小雪母亲一年之后才书写了证明书，时间上不合理，而且小建只是概括的认可证明书的内容，也不合常理，所以双方并没有借名买房的合意。

另一方面，小雪母亲没有充分证据证明首付款近 30 万元都是其支付，而且小雪母亲也没有证明 2013 年、2014 年的贷款实际是其偿还。综合以上因素，一审法院判决驳回小雪母亲的诉讼请求。

二审法院依据经济情况等，助购房人要回房子

连云港市中级人民法院二审另查明，小建因犯盗窃罪被多次获刑，其本人也认可因限制人身自由被妻子小雪发现，为挽回小雪才出具了 2014 年 4 月的证明书。从证明书内容上看，小建认可借名买房事实，也认可首付款及每月的贷款均是小雪母亲支付，在没有其他证据推翻的情况下，证明书的效力不能轻易否定，而且证明书是因小建被限制人身自由被发现为安抚小雪母女而形成，所以即使晚于购房合同一年也能合理解释。

从小建购买房屋前后的经济状况看，小建在购买涉案房屋前后及偿还贷款期间，多次因犯盗窃罪入狱服刑，期间无法通过劳动获取报酬以支付房款，因此，其不具备购房的经济能力。

从房款的支付情况看，虽然两人均称首付款是现金支付，但小雪母亲经营家庭旅馆，有稳定的营业收入，并拿出票据及银行流水来证明。而且在偿还贷款期间，小雪母亲有向小建银行卡打钱证据，相反，小建于 2014 年 6 月被限制人身自由，后又因犯盗窃罪入狱服刑，根本无法按时偿还贷款，由此认定贷款为由小雪母亲偿还。

综合以上因素，二审法院认为，小雪母亲与小建已经达成借用小建名字购买房屋的合意，且房屋的房款也是小雪母亲支付，双方已经构成了借名买房，在未违反强制性法律法规等情况下，应当认定为有效的协议，小雪母亲主张将房屋产权变更登记至其名下的请求应当支持。

法官提醒：如果确实需要采用借名买房的形式购买房屋，借名人与出名人应当订立书面协议，确定房屋的实际出资人与权利人。实际出资人应当保留好出资的转账记录，出卖方出具的购房发票、收条及单据等相关证据，如日后产生争议，房屋的实际权利人可凭上述证据维护自身权利。（文中当事人为化名）