ZAKER房产 05-30
珠江新城没有的东西,在这里能找到
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说起广州,很多人的第一印象还是 " 花城 " 和 " 美食之都 "。

而在 2022 这个 " 冬奥年 ",广州悄悄多了一个名号——最 " 热 " 冰雪城市。

今年 1 月,首届湾区冰雪文化节在花都开幕,与奥运冠军一起学滑雪、千人亲子打雪仗等 12 项活动开展,让更多普通市民体验到了冰雪运动的乐趣。

实际上,借助空铁,近些年来花都区文旅产业四处开花,已成为广州重要的 " 吸粉点 "。不仅冰雪运动风生水起,美妆直播网红打卡精彩不停,更有大湾区首家内地市内免税店即将落地——这可是贵为 CBD 的珠江新城,都不曾拥有的消费场景。

正如 2022 年花都区政府工作报告中写道的那样:冰雪经济、免税经济、时尚经济成为新增长点。

冰天雪山消酷暑

天气越来越热,刚准备 " 淡出 " 的冰雪运动,最近又重新回到大家视野。

虎年新春那一场举世瞩目的冬奥盛会,不仅奉上了精彩的体育竞技,而且激发了冰雪消费热潮。

一些电商平台数据显示,春节期间滑雪装备销售额同比增长超 180%,冰上运动品类销售额同比增长超 300%,冰雪景区交易额同比增长 80% 以上。

随着技术进步,冰雪运动早就不再是寒冷地区的专利。在常年炎热的大湾区,冰雪产业正在蓬勃兴起。

2019 年 6 月 15 日,位于花都区的广州融创文旅城正式开门迎客,从上午 11 点狂欢至晚上 10 点。据融创官微数据,开业当天接待客流超 30 万人次。

随之面世的,还有占地面积 7.5 万平方米的融创雪世界。场内造雪面积超 4 万平方米,平均厚度 50 厘米,是当时全球先进的第四代室内滑雪场,也是广州唯一、整个华南地区都罕见的超大滑雪场。

融创雪世界,来源:广州花都发布

在这里,不少从小生活在亚热带地区的人第一次见到了厚厚积雪。以此为锚点,利用独一无二的 " 冷资源 " 优势,花都区开启了快速布局冰雪产业的时期。

一方面,推动成立冰雪公司总部,支持雪世界二期滑冰馆建设,配套完善滑冰、冰壶、冰球等冰上专业体育设施,将单一场馆升级成为冰雪运动综合体,拓展冰雪设备产业、冰雪培训、冰雪制造等产业。

另一方面,通过组织 " 冰雪进校园 "、开展冰雪运动赛事、培育冰雪运动组织、拓展冰雪职业培训等方式,提高冰雪运动的影响力和参与度,让冰雪运动成为广州 " 体育名城 " 的靓丽名片。

与此同时,大力发展冰雪旅游,培育大众冰雪消费,激发冰雪经济活力,形成打造粤港澳大湾区 " 一程多站 " 冰雪旅游的重要节点和冰雪产业的新高地。

广州融创文旅城繁华夜景(摄影:关振伦),来源:广州花都发布

掌握这片冰雪,无疑掌握了 " 流量密码 "。雪世界开放近三年,冰雪运动已经成为不少广州人的生活方式,还屡次登上央视。或许,下一个冬季项目冠军将会诞生在这里。

对普通市民来说,与冰雪的距离从一张机票变成了一小时车程,幸福感提高不少;而对于花都中轴 CBD 的业主们来说,下楼便能实现 30 度到 -6 度的 " 变温自由 ",无疑更能激发参与热情。

没错,被称为 " 小珠江新城 " 的花都中轴 CBD,拥有珠江新城都没有的冰雪天地,直线距离不足百米。而坐拥巨无霸文旅综合体 + 城市发展中心 " 双顶流 " 的广晟 · 中国铁建花语天珹项目,注定成为顶流。

作为 CBD 少见的 75 万㎡宜居大城,由央企 + 国企双 500 强打造,广晟 · 中国铁建花语天珹绝对称得上是人居范本。

广晟中国铁建花语天珹项目规划效果图(来源:广晟中国铁建花语天珹)

项目规划有 24 栋住宅,自身配建 18 班幼儿园 +72 班中小学、3200㎡高端精品 + 生活类业态社区商业配套,以及约 10 万㎡以自然为基础的五重生活场景园林景观,可谓是外享繁华,内在舒适。

想要左手冰雪沁凉,右手商圈火热,眼下就有机会。广晟中国铁建花语天珹在售建面积约 97-140㎡园景洋房,静候光临。

若是想休闲一点?来花都湖漫步游玩,赶走炎热酷暑。作为广州城央最大的人工湖泊,花都湖占地 4300 亩,大小相当于 8.7 个东山湖。

而在湖畔边,越秀滨湖悦府便坐落于此,下楼即可享受湖边憩息的惬意时光。

项目未来规划双地铁,近地铁 9 号线清㘵站和 18 号线北延线凤凰南路站(建设中),未来 5 站达天河!此外还配建有超万方商业街悦汇时光,足不出户即可享受繁华生活。

在教育配套上,30 班公立广大附小已开学,2 所公立幼儿园拟定 10 月开园。同时 3 公里范围内还有广雅中学、黄广中学、广大附中环绕,学府氛围浓厚。

足不出户购全球

家门口不仅有滑雪场、城央人工湖,还有大湾区内地首家市内免税店。

进入 " 战疫 " 的第三个年头,出境游越来越陌生,消费热潮纷纷涌向了免税店。

据媒体报道,2021 年,海口海关共监管海南离岛免税购物金额 495 亿元,购物人数 672 万人次,购物件数 7045 万件,人均购物金额 7368 元,与上年相比分别增长 80%、49.8%、107%、20.2%。

今年春节,海南免税店的 " 春节热 " 持续火爆,消费热度明显高于全国其他地区。

好消息传来:不久之后,广州将 " 复刻 " 甚至超越这一消费热点。

花都区是大湾区少有具备 " 空铁联运 " 综合交通枢纽条件的片区,再加上跨境电商综合试验区政策强加持,花都区早已具备发展免税经济的先发优势。

去年 4 月,中国旅游集团摘得北站新城两宗地块,计划由旗下中旅投资和成功打造三亚免税城的中旅免税,联手打造广州北站免税综合体项目,总投资高达 136 亿元。

免税综合体项目效果图,来源:广州花都发布

按照规划,北站免税综合体将探索湾区首个 "TOD+ 免税 IP" 的综合开发模式,借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式,将人流转换成庞大的消费力。

在实体商业增长乏力的今天,免税商业逆势兴起,带来前所未有的关注。

今年广东省两会期间,省民盟也在提案中建议省财税、发改、商务、文旅等部门积极支持推进广州北站免税商业综合体项目,建设营业面积大、入驻品牌多、辐射人群广的市内免税店。

正在如火如荼建设中的广州北站新城,将是第一批尝到利好的片区。

广州北站效果图(来源:广州花都发布)

实际上,在免税综合体地块出让当天,相邻 TOD 地块亦成功出让。得主则是是城市综合运营商和地标制造者——金地商置。

据了解,金地商置业务遍及长三角、珠三角、环渤海全国三大核心城市群和中西部潜力城市,在全国一二线城市运营和在建商业项目达 36 个,物业形态覆盖超甲级写字楼、大型 Mall、星级酒店等形态,是一颗冉冉升起的商业新星。

根据规划,金地商置 · 都会峯范项目将打造 71 万㎡的巨无霸综合体。项目涵盖住宅、商办、商超等多种业态,是整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体。其中约 8 万㎡商业金地广场为项目自持,与北站东广场免税店,共同打造为区域级高端消费生活圈。

金地商置 · 都会峯范项目销售中心(来源:金地商置 · 都会峯范)

更绝的是,作为超级交通枢纽的广州北站,未来将实现飞机、高铁、城际、公交无缝对接,实现 8 分钟到白云机场,半小时通勤广州中心城区,、与大湾区主要城市 "1 小时直达 ",与泛珠三角地区 "4 小时通达 ",随时链接湾区内几大商业消费中心。

随着 " 建设大湾区北部消费中心 " 写入区级 " 十四五 " 规划,花都区将成为广州打造国际消费中心城市的重要节点,而免税商业则是花都消费的最具特色的重要抓手之一。

社交平台上频频出圈的 " 阿那亚 ",也来花都了。

今年 4 月初,中旅 · 阿那亚九龙湖生态度假区正式动工。这也是继北站免税项目之后,中旅落在花都的又一子。

九龙湖项目规划效果图,来源:广州花都发布

其实,坐拥高品质 " 山、水、林、田、湖 ",花都区本就是广州生态资源最为丰富的区域之一。该项目将依托 2.5 万亩九龙湖 4A 景区的稀缺生态资源,秉持 " 三生之美 " 的规划设计理念,以 " 三大园区、五大公园、十大建筑 " 为载体,新建 61.8 万平方米的文化生活空间。

不仅如此,项目定位为国家级旅游度假区文化休闲目的地,半小时通达白云国际机场和广州北站 " 双枢纽 ",未来将是花都区乃至粤港澳大湾区旅游度假的重要窗口。

产业升级正腾飞

一粒粒闪耀的文旅新星,让花都屡屡出圈。当然了,若无花都近年来不懈推动产业升级,今日的精彩纷呈,可能也会暗淡几分。

过去 5 年,花都区产业结构持续调整,以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系初步形成,全区三次产业结构由 2015 年的 2.79 ∶ 55.24 ∶ 41.97 调整为 2020 年的 2.56 ∶ 42.69 ∶ 54.75,三次产业内部结构持续优化。

花都区政府工作报告显示,2021 年全区规模以上工业总产值 2768.97 亿元,总量全市第三。

随着汽车、临空、智能电子三大高端产业集群加速集聚,数字经济、人工智能、绿色建筑等新兴产业蓬勃发展,花都正在从交通枢纽转型为经济枢纽,产业底色也由 " 制造 " 转向 " 智造 "。

以花都 " 产业名片 " 之一的汽车产业为例。不仅拥有东风日产、东风启辰两大整车企业,双轮驱动的发展优势明显;近年来,更是迎来联友智连、禾多科技总部等正式签约、马瑞利汽车电子中国研发总部正式落地等诸多好消息。

花都汽车产业基地已被认定为省级高新技术产业开发区,广州花都经济开发区(汽车)也获批为广东省首批特色产业园区。在最新规划蓝图里,未来的花都汽车城,将成为世界级的汽车产业名城。

东风日产汽车城 (摄影:关振伦),来源:广州花都发布

提起 " 总部集聚区 ",很多人会先想到珠江新城、琶洲、金融城等 CBD。其实在花都,花都汽车零部件总部集聚区被认定为最新公布的 2019 年全市三大总部经济聚集区之一。

构建广深港澳创新走廊的重要支点、打造高端智造基地 …… 根据花都区 " 十四五 " 规划,未来花都区的产业升级与科技创新密不可分。

从特色产业发展区到产业强区,花都区道阻且长,却也未来可期。

产业升级,为花都带来更多吸引年轻人的优质工作岗位。2010-2020 年,花都区净增人口约 70 万,增长 73.78%,增速全市第二。(来源:广州花都发布)

广州市统计局数据显示,在过去的一年里,广州新增常住人口仅 7 万,花都新增常住人口却达到了 5.84 万人。

实际上,花都区的人口年龄构成在广州尚属年轻型。

" 七人普 " 广州各区人口年龄构成,来源:广州市统计局

60 岁以上老年人口仅占 9.55%,排名全市第 4,仅次于人口流入大区天河、白云和黄埔;0-14 岁的 " 新生代 " 占比更是高达 16.58%,排名全市第 3,仅次于增城和从化。

年轻的人口,不仅拥有更强的消费欲望和能力,也将为区域经济发展建设诸如更多活力。

新广们竞相 " 宠爱 " 的产业新城花都,会是你的心头爱吗?

由广州市花都区人民政府、广州市规划和自然资源局花都区分局指导,广州市房地产行业协会主办,并联合多家品牌开发企业 --- 金地商置、中国铁建、广东保利、融创中国、越秀地产参与支持的《花之都 · 绽放未来—— 2022 花都区域发展系列宣传活动》已经拉开帷幕。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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