2022 年近乎过半，全国楼市暖风频吹，楼市调控不断，给当前房地产市场打了一剂 " 强心针 "。多重利好释放的信号下，" 买哪里 " 是购房人更为关心的话题。而江北核心区，依旧是南京高能级发展的区域，是值得买的潜力板块。

" 新主城 " 崛起势正劲

区域未来发展不容小觑

南京作为新一线城市，其发展离不开每一个区域的发力。2015 年 6 月 27 日，国家级江北新区正式获批，成为第 13 个国家级新区，南京超级引擎启动，这是南京进阶新一线城市的 " 野心 "。作为江苏唯一的国家级新区，江苏举全省之力，推动江北新区高质量发展，在全省高质量发展中充分发挥引领作用。

我们不得不承认，江北新区 " 弯道超车 "，仅仅用了 7 年就发生了看得见、摸得着的变化：

城建上，金融中心、图书馆、美术馆和江北新区市民中心等配套俱全，占据城市资源。

产业上，建设芯片之城、基因之城、新金融中心 " 两城一中心 "，带动人口导入。根据江北新区十四五规划，到 2025 年，江北新区新增集聚人口 100 万；集成电路产业规模超过 3000 亿元，生命健康产业规模突破 5000 亿元，是南京支柱产业发展重心。

交通上，地铁 4 号线二期在建，还规划两条地铁，江北快速路便捷路网等，大大提升区域运行效率。

教育上，南京一中教育集团落地江北，国际化学校南京托马斯实验学校成功运营，惠思顿高瞻幼儿园、江苏警官学院等名校荟萃，市民在家门口也能享受到优质教育资源。

生态上，老山国家森林公园、珍珠泉、佛手湖等，构建起生态建设蓝图。

医疗上，国际健康城、鼓楼医院江北分院、江苏省肿瘤医院江北新院区（在建中）等，不过江就能看病。

透过新区发展的历史纹理，能够判断板块未来发展趋势。作为江北新区的头部板块，核心区楼盘递减，好盘更是稀缺。目前，江北广受欢迎的 " 顶流 " 洋房——万科首开 · 新悦光年，是江北中心区当之无愧的稀缺洋房。

公园旁的万科洋房

生活面面俱到

" 医疗 +CBD" 是江北新区经济增长极，而万科首开 · 新悦光年就位于江核国际健康城板块，拥有低密度的国际健康社区资源优势。

这里有着丰富的医疗配套，鼓楼医院江北分院、江苏省肿瘤医院江北院区，还有国际精准医疗中心等多所高端医疗资源集聚于此。

项目整体容积率 1.5，楼栋层高 9 至 11 层，是核心区范围内少有的在售低密度洋房。项目采用 " 一环两轴多组团 " 设计理念，打造 "8 大生活场景 "，且楼栋间距大，采光通风丝毫不受影响，致力打造行业内迭代升级的教科书级标杆产品。

万科首开 · 新悦光年拥有更好的板块和地段，堪称 " 公园旁的万科洋房 "。这里有定山客厅和滨江风光带，荡漾开每一寸心尖上的小确幸；这里有启龙亲江公园，春色盎然，夏有蝉鸣，秋高气爽，冬听雪声；这里有佛手湖，将美好根植于四季；这里有珍珠泉，可以倾听自然的天籁；这里有四方美术馆，可以寻求艺术与日常的和谐交融；这里有老山森林公园，带你回归生活诗意本真 …… 家住公园旁，带你体验日常生活的美好真意，万科首开 · 新悦光年在营销中心一侧打造了夏日生活营地，6 月 11 日正式开营，带你感受 " 夏日晚风 + 城市趣野 + 星空帐篷节 " 的美好。

精心雕琢一个户型

致敬纯粹改善圈层

一直以来，" 万科造 " 都是城市产品风向标，这一次也不例外。除了容积率 1.5 的低密洋房，项目户型也十分纯粹，只有一个建面约 135㎡的户型，筛选出纯粹圈层，专为高端改善而来。

户型得房率高达约 86%，户型为四室两厅两卫设计，采用 LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台动线流畅一气呵成，生活从容不迫。更为重要的是，整体开间约 13.5 米，南北通透，采光无敌，无论是亲友聚会还是休闲办公，将生活的舒适诠释得淋漓尽致。

同时，四开间朝南，全卧室开间超 3 米，还有朝南约 7.15 米双联阳台，与阳光为伍，给予生活更多空间。对比同类户型，万科首开 · 新悦光年面积不浪费，给予了更多想象空间。

此外，升级装修由设计师 LSD 亲自操刀，妥妥的 " 细节怪 "：一拖六的中央空调，客厅配置两侧内嵌全尺寸中央空调出风口；大理石门槛石 + 金属压条，生活化细节做到极致；配置衣橱、家政功能间、皮革门把手、13 套件洗碗机、油烟机灶具上方增加按压式储物柜、电视背景墙配置凹槽预留投影幕布空间等，低调奢华又极具尊贵气息。

毫无疑问，江北核心区是城市居住难得一见的价值板块。目前，核心区在售好房屈指可数，万科占两个，另一个是花语熙岸府。项目正江核两隧之间，坐拥 3 公里繁华圈，建筑面积 97㎡起步户型，约 78%-80% 得房率，南北楼间距 40-90 米，精装交付无升级装修包，中国铁建打造，万科物业提供服务，生活一步到位。

综合南京新一线城市地位以及江北新区的规划利好，未来这里有望与河西形成双主城高度发展的格局。无疑，万科 " 双子星 " 将会成为这片热土的见证者，现在上车万科首开 · 新悦光年和花语熙岸府还来得及！

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销许号：2022700007

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