目前整个南京楼市新政不断，房贷利率下调、限购、二手房等一系列政策纷至沓来，买房开始进入最佳时期，但越是在这种情况，买房人更要擦亮眼睛，谨慎挑选有前景的品质住宅。

在南京，有这样一个正在崛起的 " 新引擎 "：它是中国第 13 个、江苏省唯一的国家级认证新区，定位为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台，它就是 " 南京新主城 " ——江北新区。

江北芯片之城崛起 新项目引人关注

2015 年 6 月 27 日，国务院正式批复设立南京江北新区。江北新区建设上升为国家战略地位，并确立实施 " 两城一中心 " 的发展战略，即建设芯片之城、基因之城和新金融中心。

自 2018 年 1 月 23 日，南京（江北）科学城在浦口桥林挂牌成立起，桥林板块就致力于打造南京版的江北高芯科创之城。伴随着台积电、清华紫光等世界 500 强龙头名企的入驻，江北 " 芯片之城 " 产业规模将达上千亿，有望成为第二个国家级集成电路产业中心。

根据相关规划，2030 年桥林新城规划范围内城市建设用地约 68.1 平方公里，规划常住人口 35 万，区域打造生产、生活、生态融合区，文、教、体、卫协同发展，全面均衡。

能建城发看中了这个板块的潜力，所建设的江悦兰园项目正处于芯片之城——南京科学城的核心居住区，这个项目前身是桥林 G101 地块，成交楼面地价 12020 元 /㎡，毛坯限价 2.45 万 /㎡，规划打造 8 栋 7-11F 纯低密住宅。

板块配套利好不断 将居住体验感拉满

在教育方面，2022 年 3 月浦口区人民政府与南京师范大学、南京地铁集团合作办学签约仪式正式举行，3 所学校官宣牵手南师大，分别是杜英路实验幼儿园、杜英路实验小学、秋韵路实验中学，其中初中部为 8 轨，小学部为 4 轨，幼儿园为 4 轨。

据了解，未来学校将采取从幼儿园到初中整体 " 托管式 " 的合作方式，南师大集团负责组建学校管理团队，全面负责日常教育教学管理，浦口区负责学校教师资源的整合；南京地铁集团有限公司负责学校基础建设和教育设施配备。

除此之外，目前桥林板块的教育资源还有南京书人实验学校（小学到高中）、南京苏杰学校（幼儿园到初中）目前都已投入使用。

交通方面，江悦兰园紧邻 S3 号线兰花塘站地铁口，4 站地铁可达河西南、十来站则可达南京南站，无缝接驳 1、2、3、S1、10 号线等全城轨交网，同时距离地铁 S3 号线兰花塘站直线约 400 米，4 站地铁直达河西。周边还有在建的 11 号线，未来乘地铁可以直达江北核心区。

而跨江而过的长江隧道、三桥、五桥，不仅缓解了江南江北道路拥堵的情况，也让这里与江心洲生态科技岛、河西新城、软件谷等主城园区实现无缝衔接。

商业方面，区域内还将打造丝兰湖商业中心，未来规划有 S3 号线双垅站大型商业综合体、4 大邻里中心以及 7 所社区居住商业，可满足居民购物需求。

首付 3 成起 入驻洋房低密住区

2022 年，中国能建葛洲坝地产正式更名为 " 中能建城市投资发展有限公司 "。能建城发深耕金陵七载，已经在南京打造了三个 " 兰园 " 系作品，此次能建城发首次进入江北板块，将打造高端品质的低密住区。

项目采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，尽显洋房臻贵。景观以 " 一环一轴 "、" 三带六园 " 的格局铺展开来，延展童趣乐园、草坪聚场、疗愈花园等全龄生活场景。

据了解，项目将打造建面约 89-143㎡户型，目前已公开建面约 89㎡、103㎡、123㎡样板间。

约 9.6m 的南向大面宽搭配约 6.3m 双开间大广角阳台设计，使整体空间感得到提升。

独立玄关入户，客餐厨采用一体化设计。

卧室采用了全飘窗设计，使其日常生活更为舒适。

独立玄关入户，搭配 L 型厨房设计，空间阔绰；约 6.8m 双面宽开放式阳台，保证了其采光效果；主卧配备了独立浴室与衣帽间，隐私性好。

四开间朝南设计，约 13.4m 的大面宽采光充足。GLDK 一体化设计，全屋配备飘窗设计，延伸了生活空间。

超尺度主卧套房，采用步入式衣帽间与独立卫浴，私密性更强。

目前，能建城发 · 江悦兰园主力在售 6、7 号楼，共 108 套房源，建筑面积约 89、103㎡，全装修销许均价 25344 元 /㎡，总价约 220 万起，首付 3 成，预计 2023 年 12 月底交付，欢迎买房人来现场品鉴！

销许号：2022300009