6 月 24 日，贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团改茶单元 SM-03-03、SM-03-07 地块细则控制性详细规划方案批前公示。

两宗地块总用地面积为 95.66 公顷，规划总建筑容量 178 万方，总人口为 18700 人。

据了解，SM-03-03地块位于三马组团改茶单元中部，总用地面积 37.46 公顷，其中城市建设用地面积 33.77 公顷，规划总建筑量 68 万方，居住人口 13000 人，综合容积率 2.01。

地块共分为 15 宗小地块，其中居住用地 8 宗，中小学用地 2 宗，公园绿地 2 宗、体育用地、商务用地、加油加气用地各 1 宗。

在居住用地中，已建设有恒大名都、水晶苑、中科苑、星宸国际，其余 2 宗小地块则为新建，详情如下：

SM-03-03-09地块用地面积 2.9 公顷，容积率 2.5，建筑密度 24%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。地块要求兼容 10% 商业，配建小型多功能运动场地、9 班幼儿园、老年人日间照料中心、卫生服务站等公建设施；

SM-03-03-14地块用地面积 3.14 公顷，容积率 2.5，建筑密度 24%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。地块要求兼容 10% 商业，配建卫生服务中心、6 班幼儿园等公建设施；

而 SM-03-03-11、13地块为中小学用地，将分别新建 42 班初中、30 班小学。

SM-03-03 地块位于三马组团改茶单元中部，总用地面积 37.46 公顷，其中城市建设用地面积 33.77 公顷，规划总建筑量 68 万方，居住人口 13000 人，综合容积率 2.01。

地块共分为 15 宗小地块，其中居住用地 8 宗，中小学用地 2 宗，公园绿地 2 宗、体育用地、商务用地、加油加气用地各 1 宗。

在居住用地中，已建设有恒大名都、水晶苑、中科苑、星宸国际，其余 2 宗小地块则为新建，详情如下：

SM-03-03-09地块用地面积 2.9 公顷，容积率 2.5，建筑密度 24%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。地块要求兼容 10% 商业，配建小型多功能运动场地、9 班幼儿园、老年人日间照料中心、卫生服务站等公建设施；

SM-03-03-14地块用地面积 3.14 公顷，容积率 2.5，建筑密度 24%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。地块要求兼容 10% 商业，配建卫生服务中心、6 班幼儿园等公建设施；

而SM-03-03-11、13地块为中小学用地，将分别新建 42 班初中、30 班小学。

SM-03-07地块位于三马组团改茶单元西南角，总用地面积 58.2 公顷，其中城市建设用地面积 52.2 公顷，规划总建筑量 110 万方，居住人口 5700 人，综合容积率 2.11。

地块共分为 15 宗小地块，其中公园绿地 4 宗，分别建设 2 个中型公园和 2 个街头绿地；

商务用地 3 宗，均为新建，最高建筑高度为 100 米，要求配建 100 个非机动车停车位；

消防用地 3 宗，建设内容分别为应急救援训练基地、特勤消防站、改茶消防站；

居住用地 2 宗，其中SM-03-07-11地块已建贵园御景，SM-03-07-03地块为新建，规划用地面积 3.47 公顷，容积率 2.2，建筑密度 22%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。要求兼容 5% 商业，配建小型多功能运动场地、9 班幼儿园、老年人日间照料中心、卫生服务站等公建设施；

商业用地、公共交通站场用地、加油加气用地各 1 宗，其中商业用地新建大型生鲜超市，公共交通站场用地则新建改茶公交停保场。

从地块规划图可以看出，两宗地块交通较为便利，可享受马王路、同城大道、改茶大道三条交通路网，便利通往云岩、南明、观山湖等区域，同时SM-03-03地块北部距离地铁 2 号线改茶路站较近，步行即可抵达。但南部区域、SM-03-07地块则距离地铁站约 1.5 公里左右。

在商业、医疗配套方面，两宗地块周边现无大型商业配套，地块周边有贵州省第三人民医院、阳光和谐医院、贵阳市云岩区第二人民医院等。

来源 贵阳市自然资源规划局 乐居网贵阳

编辑 段筠 /编审 李枫 /签发 蒲谋