新快报讯 6 月 30 日，广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九 - 第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。从本月开始到 2026 年，项目计划开始施工，拟打造面向全球的 " 文旅商智 " 深度融合发展示范区，包括 4 个大主题街坊。此外，根据前期问卷调查，当地居民高度聚焦安全需要和基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求，而较少关注社区服务供给、生活品质、历史文化街区活化等内容。

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改造界面范围 23.08 公顷，主要建设内容分两部分

根据招标公告中的《上下九 - 第十甫历史文化街区保护活化利用可行性研究报告》（下称报告）。项目位于广州市荔湾区，以上九路 - 下九路 - 第十甫路为主干，范围南至和平西路、光雅里、万钟首约、淘沙氹、德宁里及十四甫水脚一线，北至十六甫西二巷、十六甫东二巷、连登横、曾二巷、旧宝华、文昌横巷、一边街、景云里、上九东街、连桂里、安良南、安良里及永发新街一线，西至宝华路、大同路，东至人民路高架入口。

项目为改造工程，改造界面范围 23.08 公顷，其中，历史文化街区范围 17.69 公顷，改造工程范围 5.39 公顷。主要建设内容包括两部分，第一部分为历史文化保护对象保护利用，包括保护文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索，其他公房（产业空间）活化利用（历史保护街区范围内），公共空间活化利用（历史保护街区范围内）；第二部分为基础设施改造工程。

据悉，本项目建设投资 97300.64 万元，其中：建筑安装工程费 76288.00 万元，工程建设其他费 13805.18 万元，预备费 7207.46 万元。项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。整个建设周期为 60 个月，即从 2022 年 1 月开始前期工作，至 2026 年 12 月底前竣工验收并交付使用。其中，今年 7 月—— 2026 年 9 月进行项目施工；2026 年 12 月交付使用。

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居民高度聚焦安全需要和基本生活需求等

报告指出，项目区域历史文化建筑聚集度高，非物质文化遗产丰富，具备独特的历史文化价值与特色，但现状存在历史文化建筑破旧，历史文化特色逐渐弱化，交通条件不完善，公共设施、休憩与旅游服务设施缺乏，公共空间挖潜难度大，业态低端，产品同质化，公房闲置等问题，导致区域发展缺乏活力，无法跟上城市发展步伐。

同时，上下九承担西关历史城区特色功能区主轴功能，在区位上串联多个历史文化街区，但项目区域现状存在断头巷、慢行交通条件较差等问题，未能充分串联周边历史文化街区，进而未能推进区域统筹联动发展。其中，片区内建筑高度主要为 2-3 层，部分 4-6 层。上下九广场周边建筑，第十甫酒店、荔景华庭小区、名汇大厦高度较高，对整体风貌存在一定影响。

据悉，报告已对改造范围内的居民进行过调查，回收 1686 份问卷。居民高度聚焦安全需要和基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求，而较少关注社区服务供给、生活品质、历史文化街区活化等内容。同时，这也侧面反映了居民的居住和生活环境未能得到基本的保障，现状存在不可忽视的困难，亟需改善。

总需求最多且需求最迫切的前 20 个项目以基础类、完善类为主，包括小区公共 " 三线 " 整治、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）、设置充电桩、维修更新小区照明设施、配建非机动车停车位、规范垃圾分类及收运点设置、维修改造楼栋消防设施等。

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漫步骑楼拓商机项目拟打造 4 个大主题街坊

报告指出，项目规划打造 " 漫步骑楼拓商机 " ——历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的 " 文旅商智 " 深度融合发展示范区。拟打造 4 个大主题街坊（" 西关寻味 " 主题街坊、" 奇趣百态 " 主题街坊、" 百年百货 " 主题街坊、" 非遗传承 " 主题街坊）、上下九 - 第十甫路两侧社区内引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景，改善生活配套，塑造西关风情社区。

其中，" 西关寻味 " 主题街坊打造内容为：4 个老字号复兴，包括陶陶居、南信牛奶甜品、莲香楼、趣香饼家。新业态导入包括美食博物馆、喜茶、星巴克、花厨、简一生活馆、精品私房菜，涉及 12 处公房、11 处私房，通过建筑空间合并打通，形成 6 大主力店。业态延伸包括广州手信、民宿、购物等旅游零售、服务，通过统一运营和自主更新两种方式共同打造。

" 奇趣百态 " 主题街坊业态更新内容为：4 个老字号复兴，包括平安大戏院、西如茶楼、广州酒家、皇上皇。新业态导入包括唱片行、时尚买手店、独立书店、无印良品、乐高旗舰店，涉及 4 处公房、12 处私房，通过建筑空间合并打通，形成 4 大主力店。业态延伸包括剧本杀、室内滑板俱乐部、中古包、古着店等小众文化体验与零售以及民宿、酒店服务配套，通过统一运营和自主更新两种方式共同打造。

" 百年百货 " 主题街坊业态更新内容为：2 个老字号复兴，包括妇儿公司、三凤粉庄。新业态导入包括广百百货、盒马鲜生、IMAX 电影院、ur 旗舰店、华为旗舰店，涉及 3 处公房、2 处私房，通过建筑空间合并打通，商场整体优化改造，形成 5 大主力店。业态延伸包括米其林餐厅、黑珍珠餐厅、Sephora、furla、LEE、苹果等中高端品牌零售及餐饮，通过统一运营和自主更新两种方式共同打造。

" 非遗传承 " 主题街坊业态更新内容为：2 个老字号复兴，包括采芝林、清平饭店。新业态导入包括非遗博物馆、艺术展廊、服装布艺文化体验、艺术家工作室、服装私人订制、TAP 手作，涉及 11 处公房、5 处私房，通过建筑空间合并打通，形成 6 大主力店。业态延伸包括艺术教育培训、服装设计教育、琴行、油画体验馆、中医推拿馆等艺术文化相关业态，通过统一运营和自主更新两种方式共同打造。

据悉，项目近期开发工程界面范围约 24840㎡，主要建设内容包括 12 个节点、骑楼街整治、老旧小区改造工程。其中骑楼街近期建设区建设范围 3720㎡，东至上九路 24 号，西至上九路 155 号。改造示范区建设范围 16100㎡，东至荔湾区立贤学校，西至通心街，南至曾二巷、恩缘里，北至文昌横街。12 个节点建设范围 5020㎡，包括曾巷直街活化改造、文澜巷活化改造、文昌小学前广场、平安大戏院活化改造、连登巷活化改造、连登横巷活化改造、文澜巷微公共空间环境整治、十六甫东二巷 12 号、下九路 11-15 号公房、光雅里公共空间环境整治、光雅里 78-80 及下九路 8 号首层开放改造、西关美食博物馆。

采写：新快报记者王彤