现代快报讯（记者 刘赟）7 月 12 日上午，南京市第二批次集中土拍开始。相比首轮土拍的 " 小而精 "，第二轮土拍中，南京一口气推出 44 幅住宅用地，土地面积超过 207 公顷。现代快报记者注意到，当天上午竞拍结束后，共有 42 幅地块成功出让，成交金额约 727 亿元。其中，河西、百家湖的 5 幅地块价格触顶，河西中 G28 地块成为首幅价格触顶地块。

第二轮土拍的 44 幅地块从具体分布来看，玄武区 1 幅、秦淮区 5 幅、建邺区 4 幅、栖霞区 7 幅、雨花台区 5 幅、江宁区 10 幅、浦口区 6 幅、江北新区 5 幅、溧水区 1 幅。44 幅、超 200 公顷住宅用地，其中含 13 幅差异化定房价地块。据悉，此次土拍吸引了超过 125 家 / 次企业参与报名竞拍，报名最多的地块为河西 4 幅地块，报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

现代快报记者注意到，当天有 5 个地块触顶摇号，其中 4 幅位于河西，1 幅位于百家湖。河西中 G28 地块竞拍过程尤为激烈，也是当天竞拍土地中首幅价格触顶进入摇号阶段的地块，成交总价达到 27 亿元。

除了少部分热门地块竞价火热，当天土拍的大部分地块的竞拍过程则显得相对平淡，多为底价成交。其中仙林湖 G35 地块以 21.3 亿元的底价成交，拿房地企为栖霞建设。麒麟科创园 G46 地块也被华能房地产开发有限公司以 23.8 亿元的底价成功拿下。

而燕子矶 G32 地块则是当天竞价过程最长的地块，用时近两小时。经过 34 轮竞价后，最终以 33.3 亿元被保利房地产股份有限公司收入囊中。除此之外，当天也有部分地块流拍，均在雨花台区，包括人居森林 G42 地块以及铁心桥 G39 地块。

据悉，南京 2022 年第二轮土拍的拍卖和摇号均将在 7 月 12 日当天完成。底价成交地块将直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价的地块则会进入摇号待确认环节，并于当天下午进行集中摇号，其余地块则按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

业内人士分析称，作为今年第二批次土拍，此次成交地块分布很广，几乎遍布全市多个片区，南京土地市场较一批次土拍则呈现回升势头，总体来看，开发商们对土地投资更趋理性。相关部门表示，接下来，南京将进一步加大外围 " 副城、新城及新市镇 " 城镇体系的城市功能培育。在此基础上，有序推进外围地区住宅用地供应，通过房地产开发、城市建设来提高外围地区的职住平衡，优化城市经济与空间结构，力争 " 供一片、建一片、成一片 "。对于已建成地区的存量土地，将结合城市更新，不断整理优化推出。

（编辑 周冬梅）