今年 6 月 3 日，招商局中心 · 臻境首开，推出 150 套房源，短短两小时，所有房源销售一空，创下了首开销售11.69 亿元的好成绩，书写日光传奇。

6 月底再次推出 256 套房源，再次获得了12.93 亿元的好成绩。

一个月内狂推 400+ 套，6 月总销售达到 24.62 亿元。从 365 智库的数据来看，招商局中心 · 臻境轻松拿下南京 600 万以上高端住宅里套数、金额、面积 " 三连冠 "。

高端住宅市场率先回暖

都说 " 春江水暖鸭先知 "，当市场风向逆转时，谁反应最快？

高端住宅楼市对市场的反应，最为迅敏。

在春节前，上海的高端住宅市场就被扫货了。中原研究院数据显示，截至 3 月初，上海 3000 万元以上豪宅成交量达到 290 套。

同样，前段时间深圳高端住宅海德湾开盘，6 小时卖了 57 个小目标的房子。两百多套大户型的住宅，起价 1800w，却上演了日光神话。

不仅如此，7 月 13 日，南京第二批土拍大战落下帷幕，河西无疑是全南京的焦点，4 幅宅地触顶摇号。

不难判断，2022 年，高端住宅仍然是未来楼市的主线。

那么，判断高端住宅的标准是什么？

高起点规划、高附加值产业、优质教育以及独特的景观资源 ……

凭借独特的 " 产品力 " 法则，招商局中心 · 臻境在搅动玄武高端住宅市场的同时，也打造了一个最新的 " 防卷 " 样本。

高起点规划

2014 年，玄武区成立铁北红山新城管委会，正式启动铁北地区开发建设。玄武铁北片区旧城改造于同年启动，玄武新中心（又称新玄武）的概念首次进入大众视野。

从 2014 年旧改项目启动，2016 年工业企业完成动迁，2018 年第一个住宅交付，2019 年学校落地，到 2021 年板块内最后一块涉宅用地完成出让，此外，到 2026 年，6、9 号线，都会在未来不久的时间内通车。

2016 年起，玄武公馆上市，同年，星河拿下城北地块，后期又引进北京电子城、融创、宝龙、复地等开发商，直至去年的 520，招商以 88.9 亿元的总价，拿下新玄武的最后一块涉宅用地。

高附加值产业

在成功打造多个标杆项目以及带动板块发展之后，招商的造 " 城 " 能力已经深深受到市场认可。2022 年，招商局中心建设多个产业、住宅、商业等项目，这艘 75 万方的 TOD" 巨舰 "，雄踞大壮观路以北，不仅拿下了板块内的硬核地块，而且因为足够的路网覆盖 + 地上和地下交互联动，有充分的空间展现和容纳城市功能。

招商局中心致力于打造南京创新经济体第一地标，构建城市头部地标主场。内涵约 8 万㎡产业载体、约 14.9 万㎡的" 天文 + 生态 " 主题大型沉浸式 TOD 购物中心、高端公寓、高端酒店、高端居住等，并新创约3 万㎡城市生态活力廊道，构建新潮的商业购物方式。未来这里将形成，具有吸附全城消费能力的，新资源聚集地和目的地。

优质教育

在最近几年的教育资源落地上，新玄武近几年的发展都不错。南京师范大学附属小学铁北分校、科利华铁北分校已经正式投入使用，板块内还分布有玄武公馆幼儿园、星河 WORLD 幼儿园、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校等优质教育资源。

4.不可复制的主城资源

板块北望燕子矶，南接玄武湖、紫金山，周边更有红山、石景山、华电西苑山体公园、花卉公园（规划中）、体育公园（规划中）等。

7 月 10 日，南京大学历史学院教授、南京大学六朝研究所所长胡阿祥来到招商局中心 · 臻境营销中心，以" 大壮观，臻胜境 "为题，从文学和历史的角度带领大家重新读懂玄武。

如何诗意栖居？在胡阿祥眼里，玄武之美，是徜徉 1800 米长江路，品读上起六朝、下至当代的 1800 年——是天、地、人、神交融密合的玄武，文化的烟水、生活的烟火、心态的烟云美美与共的玄武 ……胡阿祥还列举了王鹏善、欧阳修、杨廷宝等历史文化名人对于南京玄武的诗词文章，这些诗词文章也成就了今天南京玄武的历史地位。

有人说：在南京，没有哪一个主城区能像玄武这样，既有山水辉映，又有新老交融。胡阿祥教授认为，老城有文化的烟水、生活的烟火、心态的烟云，新城有设计的品质、人群的品貌、新潮的品位。即以凤凰涅槃的红山新城 · 玄武新中心言，既不乏历史记忆、文化沉淀、风水资源，更拥有规划优势、后发优势、体量优势。

新玄武板块的规划脉络十分清晰，同时，整个板块的住宅、教育、商业、科研办公、公共交通会全部成型，这个速度是非常惊人的。

招商局中心 · 臻境也给新玄武带了不少惊喜

招商局中心 · 臻境是新玄武板块最后一块涉宅用地。

招商局中心 · 臻境前身为招商 g24 地块，地块总用地面积超 21.5 万方，计划打造17 栋 19-26 层住宅、2 栋 3-18 层商业、1 栋 30 层办公楼，体量非常大，堪称城北巨无霸。

在空间打造方面，颠覆了传统的 " 单一中心 " 布局，而是把客厅、餐厅、中西厨区等空间集聚在 " 一条动线 " 上，扩大家人视线范围和活动空间，给家人更多的亲密交流场景。设计了市场很少见到的4.5米面宽，总开间达到 15.75 米，阳台逾 8.7 米，这种尺寸将整个户型空间形成一个复合式交流中心。厨房嵌入式冰箱和通高收纳柜，美观和实用性兼备。

南京率先采用同心林实心竹木纤维墙板，是深圳赤湾同款；采用歌尔西亚隐形门 / 极简门；采用可密缝铺贴的简一大理石瓷砖。此外，室内精装采用文华酒店 /W 酒店同款的德国唯宝洁具，五星级酒店美高梅专用系列的三雄极光灯具，深圳湾一号同款的德国卡德维浴缸。

人居品质，考量新时代生活所需，匠心设计建筑面积约 143㎡和 181㎡ 两个全龄户型。建面181㎡户型方正，南北通透，宽适横厅格局，客餐厅一体化，通透宽敞，空间层次感；南向阳台约 8.7 米，视野开阔；双行政主套房，三卫设计，生活互不打扰。

户型赏析：

目前，臻系传承高端住宅招商局中心 · 臻境仅余少量建筑面积181m² 户型，预计本月底加推全新房源，含升级包售价约 5.2 万元/m²，敬请期待！

开发商：南京玄盛房地产开发有限公司

备案：2022100080 预售方案

项目地址：南京市玄武区红山街道

电话：025-69069999

售完即止

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