新快报讯 一处 45 班九年一贯制学校即将到来，解决沙湾街道初中配套不足问题。近日，在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二次会议上，《番禺区北斗大桥东侧储备地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出，项目将分三期打造商住社区。

布局：一核三单元

项目地块位于广州市番禺区南部，北斗大桥以东，市良路以南。西侧距广州南站约 13 公里、佛山顺德站约 8 公里、沙湾古镇约 2 公里，东侧距市桥中心区约 4.5 公里。规划范围面积 60.66 公顷，其中项目地块（储备用地）面积 40.92 公顷。

规划范围内主要为空地和水塘，中部已建成君华香柏化府小区（高度 100 米）和北斗大桥管理用房。规划范围周边主要为居住小区和广东番禺中学。

规划透露，项目结合土地收储时序分三期，由南至北进行建设。一期拟建设南部居住社区，用地面积 8.38 公顷，大部分用地报批已结案；二期拟建设中部九年一贯制学校、社区中心和居住社区等，用地面积 19.22 公顷，目前正在开展征地工作；三期拟建设北部居住和商务社区，用地面积 33.06 公顷，目前正在开展征地和报批工作。

优化过后，该地块将形成 " 一核三单元 " 规划结构。一核即在规划范围中心设置社区服务单元，集中布局公服设施。三单元指围绕社区服务单元，在南北两端形成两个高品质居住单元；临规划沙湾镇站打造一个 TOD 综合发展单元。

规划拟结合 TOD 模式优化用地布局，提升城市界面形象。规划范围西北侧规划有地铁 26 号线（远期）和 17 号线（远期）换乘站沙湾街道站。结合 TOD 开发理念，本次规划在站点 500 米范围内将以商业商务功能为主，500 米外以居住功能为主。

同时，考虑到北斗大桥和沙湾水道沿线是番禺南部重要的城市界面，规划结合北斗大桥和沙湾水道沿线设置商业商务功能，提升城市界面形象，激发沙湾水道沿线活力。

空间效果示意图

配套：设置九年一贯制学校

规划指出，片区将补充教育配套，整合零散公共服务设施打造社区中心。规划范围规划人口 0.86 万，缺少初中教育设施。周边现状建有服务沙湾街道的初中一处，但位于项目地块 1 公里外。本次规划将在范围内设置 45 班九年一贯制学校，解决沙湾街道初中配套不足问题。

由于地块内配套设施布局相对零散，规划按照新的发展理念，打造社区中心，集多种服务设施于一体，提供更便捷、更全面的社区配套服务。规划拟集聚公共服务设施形成社区服务单元。社区服务单元布局社区中心、九年一贯制学校、体育中心、消防站、变电站等配套。其中社区中心设置社区综合性文化服务中心、社区卫生服务中心、公交首末站、社会停车场等，提供多功能于一体的 " 一站式 " 公共服务。

交通：增加一条常规公交环线

交通方面，规划范围内的南北两侧路网相对独立，交通联系不便。因此，规划通过优化内部路网布局，加强南北两侧道路街接，增加市良路与沙湾水道的联系。道路交通规划形成三横三纵路网结构，主要对外道路有市良路、沙湾干线和西环路。

研究范围轨道交通规划有 " 三线一站 "，轨道站点 800 米服务半径可覆盖北侧储备用地，能为其提供较为便利的轨道服务。同时，规划一处占地面积 5000 平方米的公交首末站（较原规划增加约 3100 平方米）。结合公交首末站增加 1 条约 5.5 公里长的常规公交环线，串联项目地块内商业、居住小区及学校等公建配套设施与轨道站点，提高轨道公交接驳便利性。

规划指出要构建全天候、多层次的风雨连廊体系。为应对华南湿热气候，规划融合 " 轨道 + 公交 + 慢行 "，重点围绕中间南北向道路构建风雨连廊体系，并设置过街通道连接沙湾镇站。会上提到，连廊采用独立设置的街道风雨连廊、建筑骑楼和过街通道等形式，后续结合设计方案确定具体形式。

社区规划结构图

控高：临深涌一线建筑高度不超 60 米

规划将塑造干道和滨江一线商业形象界面。沿北斗大桥和沙湾干道布置商业商务建筑，以展现城市形象，提高滨江活力，同时有效隔绝城市干道车流噪音对居住小区的干扰。

项目地块将强化沿滨水前低后高的城市天际线。地块建筑与沙湾水道、深涌形成前低后高的关系，其中临沙湾干线和深涌一线建筑高度不超过 60 米。沿沙湾干线形成中间低两边高的天际线。

文图：新快报记者陈慕媛 通讯员穗规资宣