洁白平整的墙面下铺设了保温层，雨水管、排污管随着挖掘机的轰鸣，平稳地铺在沟渠里。进入 7 月以来，泰山区财源街道松园小区逐渐展露新模样。在一片忙碌施工景象中，泰山区老旧小区改造工程正如火如荼开展着。

作为我市 2022 年度城镇老旧小区改造项目之一，松园小区改造工程于 3 月 7 日正式启动。经过数月的施工，该项目已经完成总工程量的 80% 以上。目前，小区内屋面防水作业已完工，外墙保温工程、雨水管网铺设、弱电管线入地、内墙粉刷等也都进入了收尾阶段。施工人员正进行路面硬化和外墙粉刷等施工。记者了解到，在松园小区改造过程中，泰山区探索实施 " 危旧房屋修缮 + 老旧小区改造 " 创新模式，对经鉴定确定为 C 级危房的楼房，先加固整治后改造提升，在排除房屋安全隐患的基础上提升居住舒适度，在全市趟出危房治理的新路子。同时，泰山区将基础配套设施、外墙保温等 24 类、74 项内容列入改造计划，改造坚持地上地下一体化规划、水电气暖改造同步实施、软硬件设施全面升级，全方位、深层次、高质量提升老旧小区居住品质。

为将老旧小区改造改进居民心里，每进行一项工序之前，项目部工作人员都会在松园小区居民楼的每个单元门上张贴温馨提示，诸如《太阳能拆除通知》《致松园小区居民的一封信》《告知函》等，在告知居民小区改造进度的同时，也获得了居民的理解与配合。" 按照‘先地下、后地上，先空中、后地面’原则，我们科学地规划了施工时序，把雨污分流工程和屋面防水作业作为优先改造内容，从而有效避免了雨季施工过程中屋面漏水、地面积水等问题，极大地方便了小区居民的日常生活。" 北京市市政四建设工程有限责任公司松园小区改造现场负责人郭伟告诉记者，为了加快工程进度，施工中采取了交叉作业的方式，压茬推进改造。其中，在停车位改造过程中，对停车区域进行了 " 划片改造 "，保证居民随时都有车位可用，最大限度地保障群众的正常出行。

此外，泰山区拟在松园等小区试点推行智慧物管，通过统一的大数据云平台快速解决物业常见的门禁访客、日常报修、一键缴费、业委会选举、维修资金支用表决、邻里互动、家居安防、生活服务及日用采购等服务，打造星级智慧社区。

在向阳片区老旧小区改造现场，外墙粉刷、污水管网清淤 …… 同样是一片忙碌的施工场景。" 向阳片区需要改造的居民楼有 61 栋，改造于 3 月 28 日启动，整体改造预计今年 8 月底完工。" 北京市市政四建设工程有限责任公司向阳片区改造现场负责人李文展介绍，向阳片区改造工作中的一大难点是西区几栋居民楼汛期储藏室进水的问题。" 储藏室进水的主要原因是之前防水层没有做好，长年累月，问题就越来越严重，本次改造计划采取特殊工艺重新做防水层，以彻底解决这一难题。同时在施工中，居民也将意见通过物业、社区反馈给我们，我们会根据居民提出的意见加以改进，以‘新’换‘心’，让改造见成效，让居民住得舒心。"

据了解，2022 年泰山区城镇老旧小区改造共涉及 47 个片区（项目）、267 个小区、1410 栋、435 万平方米，占全市总改造面积的 78%，改造规模列全省县（市、区）首位。为推进老旧小区改造，泰山区打造了松园小区、丽景片区、向阳片区、华新片区 4 个典型标杆项目，通过示范项目发挥好 " 头雁效应 "，以点带面推动各片区改造，搭建起全方位、多层次、多主体参与的改造机制，形成 " 齐抓共管、聚力攻坚 " 的工作合力。

" 针对今年城镇老旧小区改造项目多、任务重的现状，泰山区房管中心作为牵头单位超前谋划、迅速推进，从去年 6 月开始制定 2022 年改造项目计划，9 月底着手安排项目立项、设计等工作，组织街道、社区、施工、监理等专业人员共同参与老旧小区改造模拟设计，两个月内连续召开专题研讨会议 50 余次，完成 47 个片区、267 个小区的设计方案论证，年底前完成了项目立项工作。" 泰山区房产管理服务中心住房管理服务科科长魏明介绍，今年以来，泰山区按照 " 各街道为实施主体，房管中心打造样板 " 的创新机制，推进老旧小区改造工作顺利实施。目前，泰山区城镇老旧小区改造项目整体改造进度居全市第一。

" 今年，松园小区改造项目已经被列为省级城镇老旧小区改造联系点，全省共有 10 个，同时也已争取成为全省 3 个国家联系点之一。" 泰山区房产管理服务中心主任于龙生说，" 我们将持续锚定‘全市争第一、全省创典型’的目标定位，将老旧小区改造工作经验在全省、全国推广，创老旧小区改造全省、全国典型。"

【泰安日报社 · 最泰安全媒体记者 秦浩 编辑 朱冰 审核 王天姿】