现代快报讯（记者 杨晓冬）近日，现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，长乐路 132 号地块既有建筑更新改造项目规划设计方案正在进行批前公示。据了解，该地块前身为沃尔玛超市等商业体，2021 年 3 月，南京市新工投资集团与秦淮区举行长乐路 132 号文旅合资合作项目签约仪式，火遍长沙大街小巷的网红餐饮 " 文和友 " 正式落户秦淮。而此次批前公示，也将意味着这个超级 IP 地标距离实质性更新改造已经不远。

规划方案显示，该项目位于老城南历史城区，秦淮区长乐路 132 号，东至现状小区，南至饮虹园巷，西至箍桶巷，北至长乐路，占地约 1.32 公顷，其中出让商业用地 6618.8 平方米，其余为划拨工业用地，产权单位为南京纺织工贸实业（集团）有限公司。随着老城南全域旅游建设以及秦淮老城存量城市更新推进，该处用地及既有建筑亟待改造出新、优化植入新功能，以安全使用、提质增效，并积极与周边夫子庙、老门东、小西湖地区融合，整体塑造城市特色，提升城市土地利用质效。

△沿箍桶巷更新前路实景图

△沿箍桶巷更新后效果图

从规划上看，该项目拟在不突破原建筑外轮廓，不负向改变相邻关系，保证房屋结构和消防安全前提下，对现状存量建筑进行内部改造，立面出新，西侧沿箍桶巷局部架空，增加人行空间，再植入现代服务业，文化设施、众创空间等功能。

△沿长乐路更新前路实景图

△沿长乐路更新后效果图

从更新后的效果图上可以发现，规划将对屋顶不必要架构进行拆除，增加屋顶露台活动空间，同时拆除室外钢架楼梯等违章建筑，增加人行空间。

此外，记者还了解到，根据进一步修改完善后的公示方案，更新改造后地块地上总建筑面积约 36980.29㎡，较现状总建筑面积减少 3362.67㎡，配建机动车停车位 108 个。

（南京市规划和自然资源局供图 编辑 陈海静）