现代快报讯（记者 谷伟）又有上市公司大手笔卖房，这次是昔日 " 彩电大王 " 四川长虹。8 月 25 日，四川长虹公告表示，拟将分布于绵阳、武汉市等地的共 31 套存量房产在西南联合产权交易所挂牌出售，转让底价合计 1.66 亿元。而同日公布的中报显示，上半年四川长虹虽然实现净利润 1.52 亿元，同比增长逾六成，但扣非后却亏损 2411 万元。而除了卖房，今年年初，其 4 家子公司还以 2.01 亿元的价格出售了部分机器设备。

扣非业绩再亏损，卖了机器又卖房

曾经的 " 彩电大王 "，也打起了卖房的主意。四川长虹公告称，为盘活存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业，拟将分布于绵阳、武汉市等地共 31 套存量房产，以房产产权为单位在西交所挂牌出售。这 31 套房产，包括武汉 7 套，内江市 3 套，合肥 1 套，杭州 1 套，长春 3 套，石家庄 2 套，大连 1 套，绵阳 13 套，包含住宅、商业、办公多种性质，目前均处于空置或出租状态。

这些房产评估值合计 1.66 亿元，较账面净值增值 6935.59 万元，增值率 71.6%。四川长虹表示，主要原因系位于武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，而近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。经财务部门测算，若上述 31 套房产按转让底价全部出售，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为 4091.22 万元。

四千余万元的利润，对于如今的四川长虹来说，并不是个小数。1994 年上市的四川长虹，曾是中国市场的 " 彩电大王 "，1997 年净利润高达 26 亿元。不过，此后公司经营却连续下滑，2004 年一度巨亏 36.8 亿元。之后公司虽然扭亏，却再也没有回到昔日辉煌的状态。2015 年，公司再度巨亏近 20 亿元。近几年公司虽然维持盈利，但 2019 年、2020 年扣非后均为亏损。

与卖房公告同时公布的，还有其今年上半年业绩。中报显示，四川长虹上半年实现营收 439.5 亿元，同比下滑 10.71%；归属净利润 1.52 亿元，同比增长 64.62%。而其扣非后则为净亏损 2411 万元。公司表示，上半年家电消费需求受到明显制约，彩电、冰箱（柜）、空调、洗衣机等行业的销量均出现不同程度的下滑，行业呈减量竞争态势。" 因行业整体需求不振， 生产经营总体承压。"

曾是四川长虹支柱的电视业务，上半年实现收入 58.08 亿元，较上年同期下滑约 5%。奥维云网数据显示，1-6 月中国彩电市场全渠道零售量规模为 1672 万台，同比下滑 6.2%；零售额规模为 531 亿元，同比下滑 10.5%。不过，如今彩电业务只占四川长虹总收入的 13.22%，毛利的 21.31%。其收入占比最高的为 IT 产品，上半年实现营收 153.94 亿元，同比下滑约 18%。

近年的多元化策略，似乎并没有为四川长虹的业绩带来大幅改观。除了卖房，今年年初，四川长虹 4 家下属子公司还以 2.01 亿元的价格出售了部分机器设备，由公司大股东长虹控股集团接手。出售机器预计将给公司 2022 年净利润增加 659.48 万元。

而除了这次出售的 31 套房产，四川长虹早在 2011 年就曾打算以 8500 万元出售位于上海市闸北的几套房产，不过最终流拍。2019 年末，四川长虹还意外获得一笔房地产市场的 " 红利 "。其位于绵阳市的数百亩老厂房随着当地规划调整，可由工业用地转变为商业、居住用地，只需公司一次性缴纳 27 亿元的土地出让金。这块位于当地市政府旁边的 "CBD 黄金地段 " 土地，一度引发市场遐想，公司曾表示拟采取自主开发、联合开发等多种方式加快实施土地开发，不过后续并未公布进展。

上市公司卖房买房都很活跃

上市公司卖房 " 盘活资产 " 的风气由来已久。2019 年，海马汽车曾几度公告，打算出售上海市和海口市的 400 余套闲置房产，轰动一时。2020 年 6 月，该公司又拿出 145 套、总面积约 4217.05 平方米的闲置房产进行出售。

而今年以来，已有北京科锐、高鸿股份、赛升药业、淮北矿业、龙泉股份、哈空调、经纬纺机等多家公司公告出售房产。不久前的 8 月 15 日，东北制药公告，拟将两套位于北京市西城区的房产出售，建筑面积分别为 89.3 平方米和 64 平方米。令外界感兴趣的是，这两套裕中西里的房产为学区房，目前市场交易价格可达到 14 万元 / 平方米，两套房产市值合计超过两千万。

就在 8 月 25 日晚间，萃华珠宝也公告称，拟将位于沈阳市沈河区五爱街的两套闲置房产出售，挂牌价格不低于 1370 万元。同期披露的中报的显示，萃华珠宝上半年实现净利润 3650 万元，如果这两套房产得以顺利出售，无疑将给公司业绩增色不少。

除了卖房，今年也有不少上市公司买入房产。8 月 25 日，四川九洲公告，拟以 4.72 亿元价格，购置位于成都市锦江区永安路的艺尚锦江二号楼、四号楼部分写字楼及车位，建筑面积共计 25506.61 平方米。同一天，去年 12 月刚刚上市的迈赫股份也公告表示，拟以 2252 万元向公司实际控制人、董事长王金平购买位于济南市历下区万科大都会万公馆 5 号楼 3 层、5 层的房产，作为公司研发中心项目的实施地点。

不久前的 7 月 14 日，浪潮软件公告，拟以 9.06 亿元购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产。今年以来，还有漫步者、富满微、复旦微电、克明食品、同庆楼、新华传媒、金浦钛业、三全食品、得利斯、好想你等多家公司均曾公告购买房产。

业内人士认为，变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。而上市公司如果抱着囤房炒房的目的购入房产，一方面可能占用主业经营资金；一旦房价下跌，也可能带来账面上的损失。

（图片来源：同花顺 ifind 编辑 范文静）