11 月 15 日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了 2022 年 1-10 月武汉市房地产市场运行情况。1-10 月，我市新房销量超 12.4 万套，10 月新房、二手房成交量均有所减少，库存规模约 2110 万平方米，去化周期保持在合理区间。

新房供应保持充足，江岸区供应面积最大

PART 01

1-10 月，房地产开发用地供应 161 宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积 674.7 公顷，同比减少 33.5%；其中，住宅用地供应 100 宗，总面积 448.7 公顷，同比减少 41.0%。

1-10 月，新建商品房批准预售 97196 套，批准预售面积 1213.3 万平方米，同比减少 49.0%；其中，新建商品住房批准预售 77844 套，批准预售面积 896.3 万平方米，同比减少 55.0%。住房租赁试点企业 457 家。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市 1-10 月新房供应有以下特点：

1. 中心城区新建住房批准预售面积超六成。1-10 月 , 我市中心城区（含 2 个开发区）新建住房批准预售面积为 5539.4 万平方米，占全市 60.2%。新城区新建住房批准预售面积为 356.8 万平方米，占全市 39.8%。其中，江岸区和东西湖区居前 2 位，分别为 106.2 万平方米和 105.5 万平方米，分别占全市 11.9% 和 11.8%。

2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在 20000 元 / 平方米以上。1-10 月，武汉市 20000 元 / 平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为 35.7%。其余价格区间段占比分别为：7000 元 / 平方米以下占 4.3%，7000-10000 元 / 平方米占 10.6%，10000-15000 元 / 平方米占 28.7%，15000-20000 元 / 平方米占 20.7%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡－120㎡（含 120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为 44.5%；其次是 120㎡-140㎡面积段，占比 24.0%。

新房二手房成交量均有所减少

PART 02

1-10 月 , 新建商品房网签销售 124588 套，网签销售面积 1396.5 万平方米，同比减少 34.0%；其中，新建商品住房网签销售 93301 套，网签销售面积 1052.2 万平方米，同比减少 43.0%。

10 月，新建商品住房网签销售 7564 套，网签销售面积 87.1 万平方米，环比减少 2.7%。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市 1-10 月新房销售有以下特点：

1．中心城区新建住房销售面积超六成。1-10 月 , 武汉市中心城区新建住房销售面积为 641.2 万平方米，占全市 60.9%；武汉市新城区新建住房销售面积为 411 万平方米，占全市 39.1%。其中东西湖区和汉阳区销售面积居前 2 位，分别为 123 万平方米和 118.5 万平方米，占全市 12.2% 和 11.3%。

2．新建住房销量的价格区间主要集中在 10000-15000 元 / 平方米。1-10 月，武汉市 10000-15000 元 / 平方米的新建住房销售面积占比较大，为 26.3%。其余价格区间段占比分别为：7000 元 / 平方米以下占 19.4%，7000-10000 元 / 平方米占 16.5%，15000-20000 元 / 平方米占 20.4%，20000-25000 元 / 平方米的占比为 9.3%，25000 元 / 平方米以上占 8.2%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡－120㎡（含 120㎡）的新建住房销量占比较大 , 为 45.5%；其次是 120㎡-144㎡面积段，销量占比为 30.3%。

1-10 月，存量房成交 69804 套，成交面积 696.0 万平方米，同比减少 20.1%；其中，存量住房成交 65571 套，成交面积 638.2 万平方米，同比减少 22.5%。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前 2 位，分别为 92.8 万平方米和 72.8 万平方米，占全市 14.5% 和 11.4%。

10 月，存量住房成交 4852 套，成交面积 47.9 万平方米，同比减少 6.7%。

新房库存整体保持合理水平

PART 03

截至 2022 年 10 月末，已批准预售尚未网签的商品住房 181626 套，面积 2109.6 万平方米。