爷爷将一套房屋过户给孙子，仅以 10 元成交！，爷爷事后反悔了，房子还能要得回来吗？

近日，江苏无锡中院通报的一起案件冲上热搜。

当初为何 10 元成交？现在又为何反悔？这究竟是怎么回事呢？

为了孙子

他选择过户，成交价 10 元

原来，老张当年购买了一套学区房，和妻子陈某一起居住 2018 年 9 月，孙子小张进入小学读书。2019 年 8 月，老张夫妇与儿子儿媳签订合同，买受人为孙子小张，成交价 10 元将房过户给小张。但产权证仍由老张持有，房屋也由老张夫妇继续居住。

家人反目

他起诉要回房屋

2021 年，妻子陈某住院，老夫妇与儿子产生矛盾，儿子竟自行将产权证挂失重新申领并且持有。

陈某死后，老张向法院起诉，要求确认当初的购买合同无效并将房屋恢复登记至其名下。

老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子则认为老张当初是自愿赠与。

法院判决

房子归孙子所有

法院审理后认为：一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价 10 元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

二、过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。

最终，法院判决确认案涉房屋归孙子小张所有。二审法院驳回老张上诉维持原判，现一审判决已发生法律效力。

法官说法

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋已办理过户手续，产权从老张名下已转移登记至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人。

老张提出双方的法律关系为房屋借用，要求小张予以返还，则老张应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

尽管本案如此判决，但值得一提的是，类似案例因为当事人提交的证据不一样，判决结果则不同。

为了重孙上学，山东济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产。最终，法院判断的真实关系是借不是赠，二被告应当返还案涉房屋。

相较于两个判决截然不同的案例，不少网友在评论中提到老张与家人失和又失去了房子，结局令人同情。

但法律只以事实为准绳，也告诫众人在遇到类似情况时要慎重处理。

对此有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通。

各方最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。

对此，也提醒各位，财产赠与或借贷最好以书面形式明确。对此，你怎么看？

来源 看看新闻 Knews

编辑 段筠 /编审 李枫 / 签发 蒲谋