12 月 31 日晚，中指研究院、克尔瑞等多家机构发布 2022 年中国房地产企业销售业绩排行榜 TOP200 榜单。从多家机构统计数据来看，百强房企累计业绩同比降低 40% 以上，其中近 9 成百强房企累计业绩负增长，在公开披露年度目标的规模上市房企中，仅滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。

据中指研究院统计的数据，2022 年房企排名发生了重大变化，去年的第 4 名融创离开 TOP10，建发房产则凭借稳定的业绩冲入前 10；华润置地在最后一个月力压绿城和中海，成为年度第 4 名。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水 12 月 31 日通过微信对《每日经济新闻》记者表示："2022 年全年房企总体销售低迷，TOP100 房企销售额同比下降 41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值 73.6%，相比去年降低 20 个百分点。"

TOP10 迎来超级 " 新秀 "

2022 年，头部房企销售下滑幅度同样明显，中指研究院数据显示，TOP10 房企全口径累计销售额 3.1 万亿元，与 2021 年 4.6 万亿元相比，下滑了 33%。

其中，碧桂园、保利、万科仍以绝对优势稳居前三甲，值得注意的是，今年十强房企迎来了新秀，建发房产以 1700 亿元销售额杀进前 10，也是 TOP10 中唯一实现销售增长的企业。2021 年末，建发房产排名第 20 位，销售额 1697 亿元。

排名大幅上升的还有华润置地，从 2021 年末的第 9 名升至第 3 名，销售额 3013 亿元，尽管低于 2021 年 3158 亿元，但与其他头部房企相比，降幅几乎可忽略不计。

从权益销售额来看，TOP100 房企权益销售额为 53602.7 亿元，权益销售面积为 33723.1 万平方米，同比分别下降 42.9% 和 48.1%；市场份额约 39.3%，较上年下降 12.3 个百分点。

千亿房企消失了 21 家

根据中指研究院监测，2022 年销售额超千亿的房企共 20 家，较上年同期减少 21 家；超百亿房企 130 家，较上年同期减少 28 家。

此外，不同阵营企业数量也发生了较大变化。除千亿以上阵营外，500 亿 -1000 亿元的第二阵营企业 23 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 636.1 亿元；300 亿 -500 亿元的第三阵营企业 28 家，较去年同期减少 10 家，销售额均值 372.8 亿元，100 亿 -300 亿元的第四阵营企业为 59 家，较去年同期增加 5 家，销售额均值 207.2 亿元。

整体业绩下滑，是多数规模房企集体陷入负增长的直接反映。据克尔瑞统计，2022 年有近 9 成百强房企累计业绩同比下滑，同比降幅大于 50% 的企业数量达到 36 家，另有 32 家百强房企累计业绩增速在 -50% 至 -20% 之间。

而少数表现出较强抗周期性的房企，则都具备了稳健的财务运营、热点城市布局和积极推盘去化等特点。克尔瑞指出，一类是央国企如华润、招商、建发、越秀、华发等，凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健；另一类是部分优质民企如滨江、仁恒、瑞安等，基于自身资金面的安全、产品力，在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升。

从公布 2022 年销售目标的 15 家房地产企业来看，目标完成率均值为 73.6%，低于去年的 93.4%。

今年目标完成率最高的越秀地产，为 102.3%；滨江集团 96.2%，几近完成；绿城中国目标完成率超过 90%；建业集团、银城国际销售额则低于目标的 50%。

一二线城市贡献超 8 成

2022 年，百亿房企业绩仍然主要来自一、二线城市，其中 50 家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比 81.3%，较 2021 年上升 3.4 个百分点。具体来看，一线城市销售额占比较上年增加 6.9 个百分点至 26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素，部分二线城市成交降幅较大，因此二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到 55%；三四线城市市场承压，2022 年业绩贡献率为 18.7%，较上年下降 3.4 个百分点。

2021、2022 年百亿代表企业各城市等级销售额贡献占比来源：中指研究院

从地区分布来看，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售占比进一步提升，合计占比超 6 成。特别是长三角，对百亿房企销售额占比达到 39.8%，粤港澳（内地）、京津冀城市群占比分别为 15.1% 和 10.9%，三大城市群合计占比 65.8%，且占比较上年进一步提升，分别增加 1.1、1.3、0.5 个百分点。

从具体城市来看，上海、杭州、北京、南京、广州、苏州、成都、深圳、武汉、佛山分列 2022 年百亿代表企业城市销售额前 10 名。其中，上海销售额同比增速较快。

展望 2023 年，刘水表示：" 房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着明年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。"

来源：每日经济新闻