新快报讯 记者魏鑫 杨依泓报道 兔年伊始，第一波 " 降息潮 " 如期而至。1 月 31 日，珠海部分银行宣布首套房贷利率最低可从 3.9% 下调至 3.7%，厦门、福州也在同日将利率下限降至 3.8%。不过记者从银行了解到，目前广州首套房主流利率仍为 4.3%，称 " 没有接到降息的通知。"

按照最新的 5 年期以上 LPR 计算，目前首套房贷利率下限目前为 4.1%，自央行允许房价环比、同比连续 3 月下跌的城市突破利率下限以后，至少已有 10 城首套房贷利率降至 "3 字头 "。值得注意的是，作为一线城市的广州并未在此轮 " 降息潮 " 之列。

上海易居房地产研究院统计显示，去年 11 月，广州新房房价同比上涨 0.2%，并不符合突破利率下限的条件。但从中原发展研究部的数据来看，虽然 2022 年购房政策趋于宽松，广州新房房价更是同比上涨 14%，但其成交表现仍未扭转平淡走势。今年 1 月，广州新房网签 4740 宗，环比下跌 12%，比去年同期成交下跌 49%。

在房地产市场研究专家邓浩志看来，广州相对较高的房贷利率和严格的限购政策，使得导致市场购买力无法释放；加之佛山、东莞等周边有消费力的城市放松 " 限购限贷 ", 清远、江门、肇庆又在 " 做回乡置业的文章 "，分流很多广州的购买力，从这个角度看，广州的主流利率仍有下调的空间和必要性。" 广州新房供应量大、成交量大，价格也不高，更接近二线城市的楼市特征，必须尽快调整目前楼市的一些束缚，包括政策也好，包括利率也好，都是有需要。"

今年广州会不会跟进下调房贷利率？浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林表示，广州房贷主流利率今年不会降低。" 当然，阶段性的流动性改善，可能会让房贷利率短期下降，所以‘ 3 字头’是有可能的，原因是当前经济复苏，房贷需求也在增加，银行不会在这个时候压低房贷利率，因为这是银行实现利息差收入的好机会。另外，我认为今年货币政策大方向是收，而不是放，原因是去年货币 M2 基数比较高，今年经济好，没必要继续采取过度宽松的货币政策，结合今年美联储可能转向宽松，外部流动性导致输入性通胀的可能性反而比较高。当然，央行紧缩也不会那么快，货币政策大方向还是稳定，不松不紧，审时度势，预调微调，所以我认为利率不会有太大波动。"

不过易居企业集团 CEO 丁祖昱指出，考虑到目前购房者观望情绪依然浓重，现有政策力度仍然小于市场预期，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码，值得注意的是，北京、上海等风向标城市若能跟进，对提振市场信心有很重要的意义。

丁祖昱分析称，整体而言，目前政策暖风频吹，在利好政策作用下，市场信心将逐渐得以恢复，房地产市场也将逐步回稳。