现代快报讯（记者 季雨 文 / 摄）在南京市玄武区的后半山园，有一幢极具民国特色的独栋别墅。它是南京市玄武区文物保护单位，高尔基《海燕》翻译者、新中国成立后派往国外的第一位外交官戈宝权的旧居。近日，现代快报记者了解到这处文保单位被挂牌 2880 万元售卖。

紧邻琵琶湖，明城墙脚下的民国独栋别墅

公开资料显示，戈宝权是我国现代著名翻译家、文学家兼学者。戈宝权将普希金介绍到中国 ，他翻译的苏联作家高尔基的名篇《海燕》，被列入中学语文教材。同时，戈宝权也是新中国成立后，派往国外的第一位外交官。戈宝权晚年生活在南京，其旧居就是这幢挂牌售卖的位于玄武区的民国别墅。

日前，现代快报记者前往戈宝权旧居进行了探访。这幢民国别墅位于玄武区后半山园小区内，为独门独栋式。别墅周边的环境非常好，紧邻琵琶湖公园，可以说是山环水绕。在别墅门口有一块南京市玄武区人民政府在 2013 年公布的南京市玄武区文物保护单位的铭牌。别墅的背后就是明古城墙，主体为西式风格建筑，楼高两层，为砖混结构。

由于大门紧锁，记者未能进入别墅内部。在与周边居民的攀谈中，记者了解到，目前该幢民国别墅是一个民宿，门口装有门禁系统，无关人员无法进入内部。

在某旅游 APP 上，记者找到了该民宿的信息。在房屋介绍里，特别点明此处是名人故居。这间民宿内部已经进行了全面装修，一间房一晚的售价在 200 元左右。与同区域的民宿相比，价格略低于均价。

491 平方米叫价 2280 万元，曾在 2017 年进行过交易

其实，这幢别墅早在 2022 年年底就已经挂牌出售，不过一直不温不火。日前，南京多个 " 说房 " 短视频账号对戈宝权旧居的出售进行了宣传，这让它在网上热了起来。

中介给出的资料显示，戈宝权旧居的总建筑面积为 491.13 平方米，房型为 5 室 0 厅。一名叶姓中介告诉记者，此房的房主报价为 2880 万元，最新的交易时间为 2017 年，属于 " 满五不唯一 " 的房产，即房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，但业主在该省份内，登记在国土局系统里不止一套房子。此类房屋在过户交易时，需要缴纳 1% 的个人所得税。

当记者询问，民宿是否会影响房屋交易时，中介则表示，" 业主与租户签了 5 年的租赁协议，将此处作为民宿使用，目前租约确实还有 2 年的时间才到期。租户也知道这个房子正在对外售卖，后续买卖是否会受出租的影响，业主和租户都没有给出明确的答复。"

对于房主的身份，中介表示不便透露，但这套别墅之前已经经过多次交易，所以房主早已和戈宝权后人没有关系了。房产 APP 显示，这幢别墅在 30 天内曾有一次带看记录。" 之前看房是需要验资的，但是现在不需要了。不过业主比较忙，所以看房还是需要提前预约。"

不仅如此，中介还透露，此房还有 700 万元的银行贷款尚未缴清。" 之前业主曾经说过，这 700 万的贷款可以通过他们自筹来解决，也可以用买房人的首付款进行垫付。"

不可移动文物曾公开售卖，有的成交、有的仍未卖出

其实在江苏，曾有过多处文保单位或不可移动文物公开售卖的先例，但成交情况各不相同。2020 年 5 月，现代快报曾报道，南京文保单位张治中公馆以 8000 万的价格挂牌出售一事。这处建筑位于沈举人巷 26 号、28 号以及慈悲社 12 号、14 号。10 多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元，但一直没有卖出。

现如今，沈举人巷 26、28 号的院子已经不再是住宅，而是某协会的办公场所，不允许外人进入。而一旁的沈举人巷 28 号，则是一间环境不错的咖啡馆。

除了张治中公馆，南京还曾有多处民国别墅有买卖的记录。2008 年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了 9 栋民国建筑，其中体量最大的江苏路 37 号民国建筑以 3500 万元成交；2014 年，作为不可移动文物的梅园新村 42 号民国别墅，以 4500 万的价格挂牌出售 ……

文保单位买卖有限制，这些 " 硬杠杠 " 须遵守

文保单位是历史的见证，承载了较大的历史文化和意义。文保单位的买卖，有什么限制呢？

现代快报记者咨询了南京市文化和旅游局文物处工作人员，工作人员称，" 像戈宝权旧居这类的非国有的文物保护单位或不可移动文物，都是可以允许在市场上流通买卖的，但是有一定的限制。"

该工作人员科普道，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。一旦房屋出售后，新的产权人必须到该文保单位所属的文旅局进行备案，这就意味着新的产权人对这处房产负有保护义务。后期若是对房屋进行维修、用途变动等方面的操作，也都要进行备案。与此同时，根据《中华人民共和国文物保护法》，对文物保护单位的修缮、迁移、重建，应由取得文物保护工程资质证书的单位承担。

也就是说，如果戈宝权旧居顺利出售，新的产权人要对房屋进行修缮时，必须到玄武区文化和旅游局备案。在得到许可后，还要选取有资质的工程单位，才能进行施工。（部分图片来自携程 APP）

（编辑 王鹏）