2 月 20 日起，徐州首套房贷利率下限降至 3.8%。

大徐从我市民生银行、江苏银行、邮储银行等银行核实，我市当前首套房贷款利率已经下调。

为更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、银保监会的文件精神，接到江苏省市场利率定价自律机制通知，并结合徐州房地产市场形势，2 月 20 日起，我市下调新发放首套个人住房贷款利率至 3.8%。

房贷利率下调后能省多少钱？在 2 月 20 日之前办理首套房贷业务的市民能否享受到 3.8% 的利率呢？大徐马上来解答。

徐州多家银行下调首套房贷利率

2 月 21 日上午，大徐采访了我市多家商业银行的贷款部门，不少商业银行均表示，他们已根据最新的政策进行了相应调整，目前对于首套房贷款客户，均按照最低 3.8% 的贷款利率执行。

政策刚刚落地，那么在 2 月 20 日之前办理首套房贷业务的市民能否享受到 3.8% 的利率呢？

建行徐州分行房金部经理李军表示，在 2 月 20 日那天留存未发放的贷款，全部退到初始状态，改成 3.8% 的利率发放。20 日当天及以后新受理的相关业务应政策调整，按照最低 3.8% 的贷款利率执行。

房贷利率下调后能省多少钱？

我市邮储银行负责房贷业务的一位工作人员算了一笔账：

如果购房者向银行贷款 100 万，贷款期限为 20 年——

按照下调前 4.1% 的利率计算，等额本息贷款，总利息约为 46.7 万元，月供约 6113 元；等额本金贷款，支付总利息款为 41.2 万元，首月月供 7583 元（每月还款金额递减约 14 元）。

而当利率降到 3.8%，同样的贷款和贷款期限，等额本息贷款，总利息约为 42.9 万元，月供约 5955 元；等额本金贷款，支付总利息款为 38.2 万元，首月月供约 7334 元（每月还款金额递减约 13 元）。

对比之前的首套房贷利率，理论上，采用等额本息贷款的方式可以省下 3.8 万元左右的利息；采用等额本金贷款的方式则可以省下 3 万元左右。

来源：徐州发布