现代快报讯（记者 龙秋利）近日，江苏多地调整了楼市政策，自 2 月 8 日无锡率先打响了江苏房贷利率下调的第一枪，徐州、扬州、常州紧随其后，纷纷加入降利率大军。而宿迁颁布的购房新政则提出，将给予购房款最高 1.5% 的补贴，多生孩子也可享受契税补贴。

现代快报记者了解到，多地此番房贷利率调整源于今年 1 月 5 日央行和银保监会发布的通知，即决定建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。随后，全国多地房贷利率都进行了调整。

无锡：江苏首个房利率破 "4" 的城市

2 月 8 日，现代快报记者从无锡多家银行和房产中介获悉，无锡首套房利率由 4.1% 降至 3.8%，为江苏首个破 "4" 的城市。据无锡某大行工作人员告诉记者，目前首套房贷利率降为 3.8%，当天已经开始执行，二套不变仍为 4.9%。

根据央行、银保监会此前的通知，并基于 2022 年 9-11 月房价数据，70 城中有 38 城在一季度符合调整利率下限的条件，无锡在 38 个城市名单之列，所以此次调整也在情理之中。

徐州：20 日当天未发放贷款利率可改成 3.8%

据徐州发布 2 月 25 日的消息，为更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2 月 20 日起，徐州首套房贷利率下限降至 3.8%。

政策刚落地，那么在 2 月 20 日之前办理首套房贷业务的市民能否享受到 3.8% 的利率呢？据建行徐州分行有关负责人介绍，在 2 月 20 日那天留存未发放的贷款，全部退到初始状态，改成 3.8% 的利率发放。20 日当天及以后新受理的相关业务应政策调整，按照最低 3.8% 的贷款利率执行。

扬州：首套房贷利率下限由 LPR-20BP 调整为 LPR-50BP

2 月 20 日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》第三条提出：" 实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的 LPR-20BP 调整为 LPR-50BP。" 这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的 " 最低 4.1%" 下调至 " 最低 3.8%"。

据了解，《通知》包含 8 条措施，从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，将进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

常州：首套房贷利率下限 25 日起降至 3.8%

据常州发布 2 月 24 日消息，常州首套房贷利率下限自 25 日起由 4.1% 降至 3.8%。

据了解，常州同样达到了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的触发条件。因此，常州阶段性降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点下调至减 50 个基点，即首套房贷利率下限降至 3.8%。

业内人士表示，此次下调首套房贷利率下限，可有效降低购房成本，减轻还贷压力，帮助刚性住房需求群体更快更好实现安居乐业；同时，在传统 " 金三银四 " 即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义。

宿迁：购房可给予购房款最高 1.5% 的补贴

2 月 24 日，宿迁发布《关于进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》（下简称《政策措施》）。《政策措施》共二十条，主要内容围绕惠民补贴、助企纾困、金融支持、提升品质等方面内容。

其中，在契税补贴方面，对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予所缴纳契税总额 50% 的补贴，最高不超过 3 万元，生育二孩、三孩的家庭分别给予所缴纳契税总额 80%、100% 的补贴。

在购房补贴方面，对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，单套建筑面积 144m²（含）以下的给予购房款 ( 住宅部分 ) 1.5% 的补贴；单套建筑面积 144m² 以上的给予购房款（住宅部分）1% 的补贴。

在公积金贷款方面，提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人住房公积金贷款最高额度由 40 万元调整为 50 万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由 60 万元调整为 70 万元，生育多孩家庭住房公积金贷款最高额度再提高 10 万元。

（编辑 陈海静）