" 环境变整洁，社区出入口有保安值守，我们也是有物业服务的居民了。" 家住金平区金东街道桃园社区的居民傅杰英看着改造后的社区告诉记者，在这里居住这么多年，看到了实实在在的变化。

实施老旧小区改造，与广大居民生活息息相关，更是对社会和谐发展起到积极促进作用。近年来，我市积极探索老旧小区改造，引进物业服务，通过多种形式推进建立长效管理机制，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感和安全感。

建成于 20 世纪 90 年代初的桃园小区，住着 1268 户 4000 多名居民，面积约 11 万平方米。近日，记者来到这里，发现小区内部道路干净整洁，停车规范有序，居民们三三两两在绿化广场内聊天休憩。

去年，金平区将一大批老旧小区升级改造列为重点民生实事大力推进，其中就为桃园小区进行建造化粪池三级过滤、建设小区加压泵站、新增落水管和冷凝管、实现雨污分流、规整管线 " 净空 "、增设停车位等一连串改造，还利用拆违后空地打造绿色文化广场，配套羽毛球场、健身器材、休闲凉亭等，小区居住环境得到了明显提升。

桃园小区以前由社区代管或居民自管。小区改造了，怎样长期保持改造的成果呢？去年 6 月，桃园小区完成老旧改造后，引入汕头中海物业服务有限公司作为该小区提质升级的物业管理服务单位。中海物业桃园小区经理朱永才告诉记者，物业入驻后，首先将居民反映强烈的小区汽车停车位少的 " 老大难 " 问题列入小区民生事项清单，派出专业技术人员现场踏勘，投入专项资金升级改造门禁系统、智能化道闸系统等，并利用闲置用地合理规划一批新的停车位。

近年来，桃园社区党总支部把老旧小区改造作为推动基层治理的有力抓手，聚焦小区管理存在的问题，持续做好老旧小区改造 " 后半篇 " 文章。桃园社区党总支部书记、主任林彧表示，社区探索推行 " 小区党支部 + 业主代表团 + 物业 " 三方协商治理工作机制，着力提升小区治理能力、服务能力，实现了桃园小区 " 由乱到治 " 的华丽蝶变，让老旧小区改造成为群众满意的民生工程、成为城市添彩的亮点工程。

在实施老旧小区改造过程中，金平区滨港社区渔港新邨小区也充分发挥社区党建引领作用和居委会自治功能，成立渔港新邨小区党支部，由热心党员担任党支部书记，社区工作人员、小区 " 双报到双服务 " 党员、退休老党员共同参与日常管理和服务，让小区形成以党组织为核心、社区居委会聚人心、住户代表有热心、物业公司显专心的共同体，构建多元共治新格局。石炮台街道党工委副书记、办事处主任黄菲表示，街道也将以党建为引领，建立党建搭台、党员参与、居民共享的基层治理新型物业模式。通过老旧小区管理与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合，探索红色物业建设。

城市更新是促使城市永葆活力的 " 秘诀 " 之一。" 十四五 " 期间，全市共计划改造城镇老旧小区 627 个，将惠及居民超 16 万户，预计投资总额超 30 亿元。目前，已开工改造老旧小区 337 个，而在完成改造的小区中已有 41 个小区引入物业服务。

市住建局相关负责人表示，将在全市范围开展试点，从工作机制、物业引进方式、推行持续服务、划定物管区域、坚持党建引领等方面进行探索，为老旧小区改造后引入物业服务、建立长效管理机制提供借鉴遵循，做到 " 改造一个、管好一个、治理一个 "，切实提高物业服务覆盖率，真正把老旧小区改造办成民心工程、放心工程。

来源：汕头日报 记者 李德鹏