现代快报讯（记者 杨晓冬）随着南京房产新政出台、系列房展会接连启动等利好影响，南京楼市逐步回暖复苏。近日，现代快报记者从南京市统计局获悉，2023 年南京房地产投资开局平稳，商品房销售回暖。截至 2 月末，南京商品房销售面积达 113.2 万平方米，同比增长 10.8%，增速较上年同期大幅提升了 43.7 个百分点，位列全省第三。

记者了解到，1-2 月，全市房地产开发企业共完成投资 362.4 亿元，同比增长 2.5%，增速较上年同期略降 0.5 个百分点，比上年末提升 1.2 个百分点，其中占主要份额的住宅投资同比增长 6.4%，办公楼和商业营业用房分别同比下降 7.6% 和 17.6%，房地产开发投资占全社会投资比重上升至 49.8%。

截至 2 月末，全市商品房销售 113.2 万平方米，同比增长 10.8%，增速与上年同期相比大幅提升了 43.7 个百分点，比上年末提升 48.4 个百分点，位列全省第三，比上年末前进了八个位次。

南京十二个板块中，投资总量和增速均较高的区为江北新区、栖霞、秦淮和浦口，其中江北新区增速达 34.8%。这四个区共完成投资 168.1 亿，占全市房地产投资的 46.4%。商品房销售增速前三位的区是建邺区、栖霞区增长 55.2%，江北新区增长 42.9%。商品房销售总量前三位的区分别是江宁区 20.6 万平方米、建邺区 12.0 万平方米，雨花区 11.6 万平方米。

此外，从南京房地产市场运行情况还可以看出，南京国有控股企业投资增长较快。1-2 月南京房地产企业中国有控股企业完成投资 138.76 亿元，增长 36.5%，快于全市房地产投资 34 个百分点。同时，销售市场回暖迹象明显。1-2 月全市商品房销售面积 113.2 万平方米，同比增长 10.8%。增速较上年同期提升 43.7 个百分点，较上年末提升 48.4 个百分点，形势喜人。部分楼盘销售火爆，秦淮的南部新城地块销售畅旺，江宁区滨江、空港等总价较低的刚需板块需求逐步转强。总价低、面积小的刚需板块的存量房交易活跃，成为商品房去库存的主力。

不过，需要注意的是，南京房地产市场还存在去化压力较大、建安投资增速和占比下降、民营企业投资依然低迷等问题。数据显示，全市房屋待售面积共 397.87 万平方米，同比增长 46.4%。其中空置时间在 1-3 年的 219.25 万平方米，增长 37.4%，超过 3 年的 26 万平方米，增长 7.1%。房地产企业一方面要加快新房的销售速度，另一方面待售面积也在不断增加，库存增长很大程度地阻碍着房地产企业的资金回笼速度，影响房地产业健康发展。

（南京市统计局供图 编辑 李蔚蔚）