纵观杭州法拍市场，" 亿元 " 房并不多见。

除了 2018 年，面积达 1219㎡的阳光海岸顶跃拍至 1.13 亿之外，这次的桃花源是第二套超过一亿的房源，也是杭州法拍史上最贵的一套房子。

一套 " 一个小目标 " 的豪宅

五位 " 大佬 " 竞拍 228 轮争抢

根据阿里拍卖平台显示，杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园 6 幢 6-1 室、6-2 室不动产起拍价 1.197 亿元，单单起拍价就已经刷新了纪录。

其实这套房源不是第一次上架法拍，曾在 2021 年 9 月两度拍卖。一拍起价 1.155 亿，二拍起价 9240 万。当时两次拍卖都有竞拍者报名，但无人出价，两度流拍。

昨日开拍的时候就有 4 位 " 大佬 " 报名，在今日拍卖结束前半小时报名人数增至 5 人。

当大家觉得这个报名可能和此前一样交了保证金只是走个过场，毕竟这几次的起拍价比前一次高出近千万。大概率要再次流拍的时候，在早上 9 点 34 的分的时候，第一位报名者出价了。紧跟着另外几位竞拍者轮番出价，10 点之后拍卖更是激烈。

拍卖至 15 点 24 分，延迟了 223 次，经历了 228 轮的竞拍，刚刚，这套房子最终以总价 1.33 亿元成交。

房主花 7000 万打造的 " 园林 "

内部装修更是极尽奢华

这套桃花源建筑面积约 1050㎡，另有 600㎡的地下室（不计入产权面积）。

移步换景的中式庭院别墅，" 皇家风格 " 的装修，私人定制的百万级红木家具 …… 据了解，原房主夫妇用了 3 年时间，花费 7000 多万打造出的世界独一无二的这座典藏版园林。

它还有一个更为古朴的名字，叫做 " 杭松居 "。

据潮新闻记者曾在现场探访了解到，在千余平米的庭院里，种有樱花、红枫、腊梅等 130 多种绿植。还有市值 1000 多万的一棵 300 年树龄的红豆杉。

拍摄 李世嘉园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。

公共区域的风雨连廊里，古典花窗、镂刻栏杆与壁面石雕相调和。

而室内更是别有风采，更可以说是极尽奢华。七彩琉璃玄关屏风、四壁还镶嵌了宋代彩色瓷板画、红木材质 ......

据拍卖公告显示，室内为 200 吨纯红木中式精装修；整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅；餐厅 3 套红酸枝餐桌椅及红木格子架；卧室衣帽间及书房全红木定制家具等。

拍摄 李世嘉地下室还设有尺寸标准游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等。

拍摄 李世嘉

记者从相关拍卖负责人处了解到，当初业主买入这套房子时花了 6000 万元，而装修却花费约 7300 万元。

原房主是浙江温州富商，给朋友做担保投资 P2P，最终失利，欠下约 2 亿元。起初，挂牌在二手房市场但未有意向客户，最终上架了法拍平台。

撇去房子高昂的价格不谈房子装修风格突出，维护成本高，拍下房子后重新装修和维护也将是一笔不小的费用。

来源：钱江晚报

编辑：古月

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