最近，朱先生也遇到了烦心事儿，今年 2 月份，朱先生在海口花园小区购买了一套二手房。交易完成后，朱先生却发现前房主还有欠缴的物业费，为此，他跟前房主以及物业三方沟通至今，事情仍然没能解决。

今年 2 月份，来自上海的朱先生在长春市经开区海口花园小区购买了一套二手房。当时他是通过中介公司联系到了卖家，并办理了相关的交易手续。

大概一个月前，朱先生在进行房屋装修时发现停水了，来物业公司询问得知：原房主在售卖房屋前，曾经存在物业费欠缴的情况。

购房人 朱先生

我了解到物业那块好像是欠了 11000 元左右，她从头到尾应该是没交过。

朱先生告诉记者，当初买房的时候，他曾就物业费的问题与原房主姜女士进行过沟通。

购房人 朱先生

她说这是老小区，她说物业就是没有人接管的状态，她说后期我给你写个条都行。条上写的就是 3 月 26 日之前的物业费由本人房主承担，后期物业费归我承担，我说行，这都没问题，我中介的朋友也说没问题。

在物业中心朱先生了解到：物业公司处于正常运营状态，原房主不光陈欠物业费，而且数额不少。更让他头疼的是，自己想交自己入住后的物业费，却被物业公司拒绝。

购房人 朱先生

物业跟我说，你得把之前的交完以后，我才能去交后续物业费，我想交现在就是交不上。肯定会受影响啊，物业不给我提供服务啊，比如我修个水管啥的、修个管道间，物业都不给我修。

发现这些情况后，朱先生也多次联系原房主姜女士。

购房人 朱先生

当时这个大姐也挺敞亮的，她说没事，你后期有啥事情你找我就行，她是儿媳妇帮老人代办的。出了问题后，我联系大姐了，我发现她微信给我拉黑了，打电话没人接。到后期我联系我中介的朋友，大姐才接我电话。

中介公司工作人员 张先生

签合同的时候，姜女士已经说了，她有物业费陈欠。她说这个房子陈欠了很多年了，中间物业也换了好几组了，物业费根本确定不了多少钱，而且乱七八糟的。

当时双方商议了物业费的责任归属，姜女士还给朱先生写了一张字条。之后的多次沟通中，中介公司也了解了姜女士家不交物业费的原因。

中介公司工作人员 张先生

房主是她婆婆，老人觉得这个物业没有作为。二十多年老小区了，很多业主都不交物业费，她交的话，她心里就不舒服。大姐也跟物业沟通了，说老太太这边也算做工作。

中介人员张先生说，目前他与房主的沟通也不太顺畅，每当问起，对方就是回复正在做老人工作。记者也尝试拨打原房主姜女士的电话。

为了弄清具体情况，记者也来到了小区的物业公司。在物业公司楼下，记者也见到了负责收费的工作人员苏大爷。苏大爷觉得，这个事儿购房人也有一定责任。

物业公司工作人员 苏大爷

他买卖房子都没通过物业，物业也不了解他们俩物业费从哪交。甲乙双方必须得到场，水、电、天然气、热力你都查了，物业费你不来清查来？

记者

就是您觉得差流程，是不是？

物业公司工作人员 苏大爷

对呀，现在院里不少这种情况，都自己交易了，也不通过物业。

这名工作人员告诉记者，小区的物业从未停止过服务，物业公司也未曾更换过。对于是否能像朱先生希望的那样，物业费自己交自己的，工作人员建议与经理沟通。通过电话，记者与物业公司负责人张经理取得了联系。

长春经济技术开发区

物业管理有限公司第二分公司 张经理

你买完二手房之后应该到物业备案，我们给你服务，你得签履约协议。你也不到物业来，你硬性要求让我们给你服务，基本服务我给你保障了，产生的生活垃圾我们给你清走了。

记者

他现在想续交也交不上，是不是？

长春经济技术开发区

物业管理有限公司第二分公司 张经理

你交我们咋收啊？你到我们物业也没备案，也没变更。

张经理说，小区里有些居民，确实存在物业费多年陈欠的情况。像朱先生与姜女士的房屋买卖，如果不进行物业备案，就会出现类似问题，买房人和物业方面，都可能受到损失。

长春经济技术开发区

物业管理有限公司第二分公司 张经理

你起诉上一任房主，你找上一任房主，上一任房主她都承认，尤其你是通过中介，中介都上我们物业来查来，说他们家欠不欠物业费。

记者

如果上一任房主始终不交，拒不执行怎么办？

长春经济技术开发区

物业管理有限公司第二分公司 张经理

法院就处理了，执行了。

最后张经理表示，朱先生还是应该先尝试与原房主协商，也可以选择诉讼途径。在此之前，物业方面会给朱先生提供基础物业服务。对于朱先生遇到的情况，我们也向律师进行了咨询。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹

原房主应该交付一个没有使用瑕疵的房屋，包括这个房子的现状，也包括房子没有清欠相应的水、电、物业费等相关管理费用。如果说在原房主买卖交易之前清欠的费用，应当由原房主来补缴，原房主的欠缴，我们现在可以依据房屋买卖合同去起诉，物业公司只要提供了相应的服务，就有权去收缴相应的物业费。

来源：吉视守望都市

编辑：王奇

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