之前大家更多关注的是西安的住宅房源法拍，今年曲江多套 "500 万 +" 法拍房均拍出了高溢价。

实际上，除了住宅之外，商业类房源也是被争抢，频频拍出高溢价。

就在本周，西安两个 " 面馆 "164 万元起拍，17 人经过 180 轮报价，超高溢价成交！

17 人西安抢 " 面馆 "

2023 年 6 月 4 日上午 10 点，阿里司法拍卖平台上一处建面 164.47㎡的商铺进行拍卖。

该商铺位于西安市雁塔区团结南路以西、科技路以北 17 幢 10104 室房屋，也就是中建国熙台小区南门旁沿街的商业，标的物位于一层，登记日期为 2017 年 10 月 27 日。

这套商铺的评估价为 205.0557 万元，起拍价为 164.04 万元，相当于按照评估价的 8 折进行起拍。

目前，这套商铺在经营的是两家面馆，租期为 2018 年 8 月 23 日 -2023 年 8 月 22 日，租金已交至 2023 年 8 月。另外，该商铺拍卖所产生的税、费，由买受人承担。

共计有 17 人报名参与该商铺的拍卖，6 月 4 日上午 10 点开拍后，经过 128 次延时、180 次出价，直至 6 月 5 日下午 1 点多才拍卖结束，拍卖了超过 1 天时间，最终成交价格为 444.04 万元。

照此计算，成交溢价率为 170.69%，成交价格为 2.7 万元 /㎡。

为什么这么抢手？

实际上，当我们看懂了这套商铺的基本面信息，就不难理解这两个 " 面馆 " 这么抢手的原因了。

在地产房剑看来，这套上普遍之所以能够拍出高溢价、吸引那么多人争抢，主要有以下几个方面的原因：

第一，起拍价非常低。

这套商铺的起拍价 164.04 万元，折合 1 万元 /㎡，这个价格别说买商铺了，都不到同区域住宅价格的一半，价格可以说是非常便宜。因此拍出了比较高的溢价率，真正体现出了商铺的价值。即使是最后 2.7 万元 /㎡的成交价格，也就比这个小区的住宅二手房挂牌价格高了一点。

第二，商铺本身的地段，有足够的人口支撑。

中建国熙台所处的区域，是居住人口比较密集的区域，这个小区本身有 1563 户，当年是同区域卖的比较贵的房子。同时，中建国熙台周边还有紫薇臻品、伟业公馆、中华世纪城、中建群贤汇等小区，也都是当年房价比较高的小区，整个区域的常住居民支撑下，拥有足够的消费人群。

同时，这个商铺的位置在中建国熙台的南门旁边，占据小区主入口的位置，在人流量等方面优势也非常明显。

第三，租金回报率可观。

地产房剑专门查了一下，58 同城上中建国熙台临街一层商铺的租金目前基本在 120-170 元 / 月 ·㎡，我们按照 150 元 / 月 ·㎡的租金水平来计算，这套 164.47㎡的商铺年租金收入为 29.6 万元，年租金收益率在 6.67%。从投资回报的角度来讲，在当前的环境之下，这个收益率是非常不错的，并且比较稳定。

看懂了上述三点，就不难理解这套商铺被争抢的原因了。

其它小区商铺也被争抢

其实，翻开阿里法拍平台就会发现，近期西安被争抢的商铺，不仅仅是中建国熙台的这套商铺，多个位置比较好的小区底商法拍也都被争抢。

6 月 2 日，中贸广场旁沿着友谊西路一套 566.32㎡沿街一层商铺法拍，评估价 991.41 万元，起拍价 793.13 万元，6 人报名参与竞买，经过 51 次出价，最终以 1013.13 万元成交，溢价率 27.73%。

今年 4 月 24 日，中海凯旋门一套 19.12㎡的沿街商铺法拍，评估价 163.8 万元，起拍价 163.8 万元，18 人报名竞买，经过 217 次出价，最终以 485.41 万元成交，溢价率高达 196.34%。

今年 4 月 23 日，与 4 月 24 日成交的那套商铺紧邻的一套 72.1㎡的商铺拍卖，评估价 211.35 万元，起拍价 211.35 万元，14 人报名参与竞买，经过 107 次出价，最终以 525.35 万元成交，溢价率 148.56%。

4 月 23 日，还是中海凯旋门的商铺，与前述的 2 套紧邻，78.8㎡的一套商铺，评估价 233.57 万元，起拍价 233.57 万元，8 人报名、85 次出价，以 372.57 万元成交，溢价率 59.51%。

今年 3 月 12 日，凤城二路云天大厦一套 405.99㎡的沿街底商法拍，评估价 527 万元，起拍价 368.9 万元，13 人报名、589 次出价，最终以 740.9 万元成交，溢价率 100.84%。

还有今年 3 月初，北大街名流大厦 3 套 6.21㎡的商铺进行拍卖，也引发了争抢 ……

从上述信息可以看出，手握现金、投资渠道狭窄的情况下，很多人已经将目光瞄向了西安主城区地段不错、风险较低、价值被低估的沿街商铺。大家的投资逻辑，也从曾经的投资住宅价格上涨，转向了靠租金收益的长期投资。

来源 / 地产房剑