2023 年西安第二批次拟出让住宅地块信息出炉，总计 117 宗，累计 7824 亩。

其中本批次占地面积最大的地块，位于明光路以东、尚稷路以北 JK1-5-84、JK1-5-86、JK1-5-87 地块，共计 284 亩。其次是，沣东新城的 FD4-6-13 地块，占地面积 251.127 亩、港务区的 GW1-25-5 地块占地面积 237.4875 亩，位列前三甲。

本次西咸新区推出 10 宗共 1029 亩，包括沣东的 8 宗 916 亩，有 4 宗在阿房宫板块，2 宗在昆明池板块，另外 2 宗在镐京遗址板块；沣西的 2 宗总计 113 亩，均用于安置。

主城区地块出让时间拟在 6 月 30 日至 9 月 30 日，西咸新区地块结束时间在 10 月 3 日，更多以挂牌公示信息为准。

26 宗成供地大户，集中在高新三期

本次土地供应，高新 26 宗、浐灞 15 宗、曲江新区 + 曲江大明宫 10 宗。

高新以 26 宗土地数量位列第一。其中，9 宗在丝路软件新城，共计 439.71 亩；丝路科学城包括中央创新区有 14 宗，共计 1135.89 亩；国际社区板块，共计 182.54 亩。

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未来，已经繁华版图初现的中央创新区还将迎来更多的低密品质住区，进一步夯实高新三期人居先行板块的腾飞基础，早期房源均价几乎在 2.5 万元左右，目前基本售罄；软件新城作为后起之秀，近一年的住宅产品也是惊喜不断，拥有高新优质教育资源的社区即使均价 2.7W+，也能引来 5、6 千人摇号，所以作为高新三期目前的人居发展的 " 第二梯队 "，版图发展空间巨大。

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这两个区域也是" 万元地 "、" 触顶摇号 "频出的区域，比如，3 月，保利以 27.67 亿摇号摘得高新软件新城 118 亩住宅用地，成交楼面价 13971 元 /㎡。4 月 6 日，南通亚伦以起始楼面价 12341 元 /㎡摇得高新区丝路科学城；招商蛇口以溢价率 14.71%，117000 万元总价拍得块位于高新丝路科学城未来之瞳南侧片区地块。

国际社区板块因为距离西沣路、未来之瞳较远，人居建设速度和规模更加缓慢，但生态环境更好，社区容积率更低，优质资源不可复制。

浐灞普遍容积率 2.8 以下，曲江大明宫地块面积更大

浐灞此次供地有 5 宗地在北辰路和灞河之间地块，附近有浐灞第十七小学，还有 2 宗在雁鸣湖板块，占比约 7 成地块容积率在 2.8 以下。其中面积最大的两宗地块 CB2-3-586 占地面积 140.1345 亩、CB2-2-289 占地 123.846 亩，分别位于欧亚四路以北，欧亚五路以南，且容积率均为 1 — 2，是本次供地中面积最大、容积率最低的地块。

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目前的曲江将曲江大明宫合并统计，共计 10 宗，曲江大明宫板块有 5 宗，曲江新区有 5 宗，累计约 467.3 亩地。曲江新区土地面积相对较小，均约为 30-40 亩，其中位于西康高速以西，春临二路以南，春临三路以北 QJ8-7-22 地块占地面积最小，为 15.0945 亩，容积率 1-2.8

QJ10-7-68 地块占地面积最大，为 108.684 亩，位于凤城二路以南，经九路以西，容积率 1-2.8，绿化率 30%。

大明宫板块此次的供地重点在北二环以北、凤城二路南北以及凤城三路以南，有在建地铁 10 号线经过，周边老小区较多，商业、医疗、教育、交通配套成熟。目前区域楼市主力新房供应在北二环以南，大明宫遗址公园以东，包括金茂府、大明府、文韬府、紫檀府等。二环以北目前在售的是中国铁建的西派城。

港务区 9 宗地集中欧亚大道，雁塔区集中太白南路

港务区的 9 宗地，主要是在欧亚大道沿线，容积率几乎均为 1 — 2.5，" 低密 + 生态 " 属性明显。雁塔区 4 宗地均为与太白南路沿线，1 宗地位于科技西路，容积率最高的地块 5.7，最低 1.43。

另外，经开有 4 宗地供应，其中 3 宗在高铁新城；未央供应的 7 宗地，主要是在徐家湾片区；长安有 7 宗地，集中在郭杜、韦曲、长安中央公园，但容积率普遍破 3，最低的为 2.47，同时也是地块面积最大的一宗，地籍编号 CA6-25-20，面积 106.485 亩，位于郭杜街道东至规划路，西至同辉路。

本批次供地，相比第一批 73 宗 4915 亩，供应多了约 2908 亩。高新三期仍然是第一名，其次，浐灞、港务区、曲江、长安、沣东沣西的供地数量也不低，而这几个区域，也是近几年，西安人居发展的重要版图。

不过，航天基地的土地供应依旧较少，区域内的刚改或性价比改善产品占比逐年增加，也加重了对低密土地的进一步需求，下半年，可关注是否有大量土地入市，一解区域之渴。

来源 / 知楼市