"69 平方米的房子，公摊面积竟然达到 37 平方米，公摊率超过了 50%，这也太离谱了。"50 多岁的姬女士想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样高吧。

业主喊冤：花了 50 多万元 买的一半是公摊

7 月 12 日上午，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉记者，自己 2020 年购买了该小区 1 号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年 3 月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高。

根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共 69.75 平方米，其中套内建筑面积 32.71 平方米，分摊共有建筑面积 37.04 平方米。

" 我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。" 姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了 50 多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过 20% 多，没想到这里竟然是 50% 多，令人咋舌。

记者随同姬女士进入 1 号楼，楼梯里还贴有 " 城南现房 清盘热销 " 的广告，楼里多户正在进行装修，楼道比较宽敞。" 这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？" 姬女士说。恰巧遇到两位房产中介人员，跟随进入两套 50 多平方米的房子，看起来套内面积大约 20 多平方米。" 这个楼确实公摊率很大，听说是 53%。" 中介说。

售楼部：门厅大走廊宽气派 公摊比例合规

记者和姬女士来到售楼部，现场有客户正在咨询购房。姬女士提出公摊大的问题，工作人员解释说，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。

记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了 50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了 60%。" 我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。" 其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士说，自己曾前往雁塔区住建局咨询，并没有获得明确回答。

根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》，房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

7 月 12 日下午，针对公摊面积规定问题，记者致电咨询西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；记者又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局。

一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是 40% —— 45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在 40% 以上，但超过 50% 的也比较少见。

来源 / 华商