近日，云岩区一小区物业欲将小区架空层装修为物业管理用房，遭到了小区业主的质疑。那么，架空层到底归谁？物业到底能不能用呢？

△贝地卢加诺四期 43 栋架空层原貌

业主反映的小区架空层位于贝地卢加诺四期 43 栋底层，记者现场看到，底层的两个单元各有两层架空层，每层已封上两面墙，加装了多个合金窗框，现场未见施工人员和施工物料。" 这是小区架空层，属于业主共有，不应被物业私建成为‘房间’，希望可以拆除。" 家住 43 栋的业主谭女士说。同住该栋的王女士告诉记者，2020 年 12 月收房时，多名业主看到架空层被装上了窗框，" 当时没有业主知道物业装修架空层的意图，也没有接到相关的通知。" 王女士表示，对于物业未征得业主同意而使用架空层，该栋不少业主都对此有异议。

△架空层外部

接业主反映后，云岩区综合行政执法二大队执法人员立即赶往现场核实。经核实，小区物业贵阳千禧苑物业管理有限公司为提升物业管理服务水平，准备将贝地卢加诺小区四期 43 栋总面积为 289.08 平方的架空层隔成物业管理用房。" 架空层确实归业主所有，我公司于 2020 年 8 月向贝地社区居委会作了报备，并在小区进行了公示。" 该物业公司经理胡全表示，次月动工后，因有业主向物业反映这一问题，当时就已停工，但未拆除已施工部分。

△物业公司 2020 年 8 月发出的公示

△架空层内部已进行部分改造

7 月 18 日，云岩区综合行政执法二大队组织贝地社区居委会、物业公司、业主代表进行现场协商。据了解，小区该栋楼共 192 户，目前已有 96 户入住。经协商，大家一致同意，待后期入住业主户数增加，按照《民法典》规定的 " 双三分之二 "（即：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决）原则，充分听取业主的意见后，再决定该架空层的具体用途。

贵阳日报融媒体记者 杜立

编辑 段筠 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋