即将结束的这一周（7 月 24 日至 28 日），是地产行业不断迎来重磅利好消息的一周，同时也是地产股大涨的一周。

金科股份涨幅超 50%，龙湖、滨江、碧桂园、金地、富力、金地等房企股价涨幅超 20%。

对于手握地产股的股民来说，这一周都迎来了不错收获的一周！

一

多只地产股涨幅超 20%

昨天（7 月 28 日）收盘后，地产房剑统计了 A 股、港股具有代表性的地产股在这一周的股价变动情况。

二

在地产房剑统计的 40 个地产股中，本周涨幅最大的是金科股份，一周时间股价上涨 50.98%！

在多多只地产股退市的 4、5 月份，已经暴雷、处于危险边缘上的金科股份，股价也是一路下跌的，5 月 24 日金科股份的收盘价击破 1 元 / 股，在 5 月 26 日曾经最低跌至 0.77 元 / 股，从 5 月底到 6 月初曾经连续 9 天收盘价低于 1 元 / 股，已经处于退市边缘。

但是，6 月份开始，在长城资产 " 战投 " 金科股份的利好刺激之下，金科股份的股价开始了一路上涨，7 月初连续收获多个涨停板！

在本周 5 个交易日里，收获了 3 个涨停板，昨天、今天的涨幅又分别达到了 5.39%、7.44%，一周时间股价从 1.53 元 / 股上涨到了 2.31 元 / 股！如果按照 5 月底的最低点计算，在 2 个月时间里金科股份的股价已经翻了三倍！

在本月 7 月 4 日下午参加某地产项目媒体见面会的时候，曾经与同桌的几位地产媒体朋友关注金科股份，当时股价在 1.3 元 / 股左右，已经较 5 月底的最低点基本翻倍，没人敢赌了。今天回过头再来看这一个月的走势，感觉错过了几个亿。此时，想 @两位好友 ~

除了金科股份之外，富力地产、龙湖集团、远洋集团、中南建设、碧桂园、滨江集团、金地集团、弘阳地产本周的股价涨幅也在 20% 以上，这些房企以民企为主。

总体来讲，本周股价涨幅比较大的房企，以民企为代表。同时，已经暴雷的部分房企，前期股价跌幅较大，股价较低，此时一丁点的利好消息，就会迎来股价的大幅上涨。

反之，市值较高、处于安全线的房企，利好的刺激之下对于股价的带动要更小一些。

除了金科股份之外，富力地产、龙湖集团、远洋集团、中南建设、碧桂园、滨江集团、金地集团、弘阳地产本周的股价涨幅也在 20% 以上，这些房企以民企为主。

总体来讲，本周股价涨幅比较大的房企，以民企为代表。同时，已经暴雷的部分房企，前期股价跌幅较大，股价较低，此时一丁点的利好消息，就会迎来股价的大幅上涨。

反之，市值较高、处于安全线的房企，利好的刺激之下对于股价的带动要更小一些。

另据统计，截止 2023 年 7 月 28 日收盘，市值超千亿的房企有 6 家，分别为中国海外发展、华润置地、招商蛇口、万科 A、保利发展、龙湖集团，龙湖集团是唯一一家市值超过千亿的民企。

三

两大重磅消息刺激

本周地产股迎来久违的连续大涨，最重要的原因来自于两大重磅消息层面。

一个是 7.24 中央政治局会议，一个是 7 月 27 日深夜发声。

7 月 24 日，中共中央政治局会议分析当前经济形势，部署今年下半年的经济工作。

这次会议，提及了房地产。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和 " 平急两用 " 公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

这次会议提到了房地产市场供求关系的变化新形势，这等于是重新定调，释放出了因城施策力度有望加大的信号。

受此消息影响，次日（7 月 25 日）A 股房地产指数大幅上涨 6.39%，港股上市的龙湖集团当日股价上涨了 25.58%，A 股多只地产股涨停。

7 月 27 日晚间，又传来消息：7 月 27 日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 " 认房不用认贷 " 等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住建部权威发声，再加上首付比例、认房不用认贷等购房者关心的话题，使得今天地产股再次迎来了大幅上涨，房地产行业指数单日涨幅 3.03%。

四

上行态势还能维持多久？

整体来讲，本周地产股的上涨更多是消息层面影响，从一定程度上提振了行业信心。

而地产股能否在接下来继续走出这种上涨行情，带来股价、市值的修复，要取决于两个层面：一个是市场销售层面，一个是出险房企风险化解。

政策只能提振的是信心，房地产行业最终要企稳回暖，还是要看销售，只有成交量的上涨，开发商手中的现金流才能缓解，才能继续拉动投资、其它行业的消费。

7 月份的销售数据，我觉得大家不要报太大的希望了，预计不会太乐观，我们只能期待 8 月份政策落地之后，看在接下来几个月市场销售能否企稳回升，特别是今年的 9 月份、10 月份至关重要。

今天西安发布了上半年的经济数据，生产总值为 5604.98 亿元，按不变价格计算同比增长 5.6%。第一产业增加值增长 2.6%，第二产业增加值增长 5.7%，第三产业增加值增长 5.7%。

投资、消费、出口这 " 三驾马车 " 的增速分别为 -1.3%、6.1%、-13.5%，投资非常疲软呈现下降态势。其中，基础设施投资下降 9.5%，房地产开发投资下降 3.1%。

在接下来的 8 月份、9 月份，恒大、融创等出险房企的债务化解，也将迎来重要节点。债权人的态度、债务重组的进展，对于这些房企恢复经营也非常重要，同时这些龙头房企的债务重组对于整个地产行业具有一定的标志意义。

实际上，对于债权人而言，现在是非常苦逼的，除了接受债务重组方案或者尽可能的争取缩短时间，没有更好的选择。毕竟，这些房企的现状就在那摆着呢。

地产行业进入到今天，太需要信心了，包括从业者对于行业的信心，老百姓对于买房子这件事情的信心。

信心的修复，则是一个漫长的过程。

来源 / 地产房剑