如果说销售额代表的是一家房企目前的规模地位，那么土地储备则代表是一家房企后续的发展潜力。

特别是 2023 年，在土地市场出手拿地，已经不是增加土地储备那么简单，还有一层重要的意义就是能够看出一家房企目前手头的资金情况。

那些今年继续大手笔拿地的房企，相对来说安全度可能要更高一些。

8 月份马上结束，今年也度过了 2/3 了，我们不妨关注一下今年前 8 个月，各家房企在西安拿地的情况。

绿城、西咸集团、龙翔位列前三

根据地产房剑统计，今年 1-8 月西安房企拿地金额位列前三的为绿城房产、西咸集团、龙翔控股，拿地金额分别为 56.515 亿元、37.32 亿元、33.878 亿元。

绿城也是今年前 8 个月西安市场上唯一一家拿地金额超过 50 亿元的房企。

在拿地金额 TOP3 中，最大的黑马当属龙翔控股。

这家来自山东的企业，旗下产业包括地产开发、工程建设、水利发电等，总资产超百亿元。在地产板块，开发轨迹遍布六省 14 城 28 盘，累计开发体量超 550 万方，旗下土储面积超 5000 亩。

龙翔进入西安，最早是以财务投资者的角色与融创合作，先后开发了时代奥城、望江府等热销盘。2021 年下半年开始，龙翔开始独立开发，先后开发了龙翔奥城珑樾府、龙翔奥城云玺，项目均位于国际港务区。

今年以来，龙翔共计在港务区摘地 4 宗，新增土地储备面积 263.782 亩，拿地金额为 33.878 亿元，新增货值在百亿元左右。

从龙翔在西安开发的项目来看，产品也在迭代升级之中。龙翔奥城珑樾府打造的是建面约 122㎡、143㎡的户型，龙翔奥城云玺则打造的是 2T2、约 143㎡起步的纯改善产品，并且采用 " 第四代住宅 " 设计。

当然，由于龙翔目前在西安还没有交付的项目，接下来就要看其交付和品质兑现力了。

今年前 8 个月，在西安拿地金额超过 20 亿元的房企还有保利、西安城发、龙湖。

值得注意的是，我们所统计的龙湖 24 亿元的拿地金额，仅统计的是其在浐灞、高新 CID 瞳南这两宗地块，不包括南通亚伦摇中后来与龙湖合作开发的地块。如果将龙湖亚伦星河云河颂的权益拿地金额计算在内的话，龙湖今年前 8 个月在西安拿地的金额也在 30 亿元以上！

其它房企方面，进入拿地金额 TOP10 的新面孔有华发、轩苑。华发是与利君、曲江金控联合摘得城西土门板块原制药厂地块，轩苑则是摘得丁白村城改地块。

另外，招商今年前 8 个月在西安有 2 宗新增土地储备、中国铁建有 1 宗新增土地储备、万科则为万科东望后续开发地块增储、金地在浐灞新增 1 宗土地储备 ……

9 月份高新多宗土地挂牌结束

在即将结束的 8 月份，西安迎来了今年的一波土地成交高潮。

当月，计划迎来 25 宗开发用地挂牌结束。最终，有 23 宗土地成交、1 宗土地终止出让、1 宗土地流拍，当月城六区、长安区土地成交面积共计 865.65 亩，计容建面 196.66 万㎡，土地出让金收入为 100.8 亿元。

进入到即将到来的 9 月份，根据地产房剑统计，西安将会有 10 宗开发用地迎来挂牌结束，土地面积共计 614.67 亩，计容建面 114.05 万㎡，挂牌起始价合计 75.86 亿元。

其中，高新区是 9 月份的土地供应大户。有 4 宗土地将会挂牌结束，土地面积共计 242.02 亩，占到全市的 39.37%。

高新区的 4 宗地，有 3 宗位于高新 CID、1 宗位于丝路软件城。

CID 板块 2 宗 60 多亩的地块位于瞳西、1 宗 87 亩的地块位于瞳南，丝路软件城 1 宗 21.56 亩的地块位于鱼化片区高新第四完全中学的南侧，这几块地的楼面地价都在 1 万元 /㎡以上。

在 9 月份，其它区域值得关注的地块有高铁新城草滩板块 131.335 亩住宅、商服地块（交大城市学院旁），空港新城 105.73 亩住宅地块（幸福里第二小学东侧），幸福林带板块 40.96 亩商住混合用地（双地铁，包含有 140 米超高层）。

大家不妨关注一下，9 月份哪些房企会拿地。

当然，除了已经发布出让公告的地块之外，9 月份西安还会迎来新的地块挂牌出让。

除了 2023 年西安第二批拟出让的住宅地块中未出让的地块之外，西咸新区前段时间召开了土地资源推介会，计划供应 32 宗共计 3000 多亩地块，其中不乏一些优质地块。

九十月份西安土地市场能否回暖，对于接下来的楼市信心，将会有比较大的影响，我们也将继续关注。

来源 / 地产房剑