都是房子惹的祸

仲裁判赔 4 万

开发商只愿减 3 年物业费 14364 元

这还没有算逾期交房的损失

在台上不断地调侃生活，但现实生活里，他自嘲，自己是被开发商调侃了。

仲裁委调解赔付

后来开发商不认了

玉浩是陕西知名的相声演员，2018 年，他购买了西安市神舟二路上天浩上元郡二期 4 号楼的一套房子，购房总价款 2089784 元，首付了一部分后，其他的贷款 30 年，每月还款 6000 元左右。

合同约定交房时间为 2020 年 3 月 31 日。时间到了，没有交房不说，开发商陕西霈博实业有限公司还一拖再拖。

无奈之下，玉浩向西安仲裁委申请仲裁，请求判令被申请人陕西霈博实业有限公司和他的商品房买卖合同（预售）解除，返还全部购房款，赔付实际损失 60 万元等。

双方当事人在仲裁庭的主持下经协商自愿达成和解协议：被申请人于 2022 年 5 月 31 日前交付房屋，如预期未能交付，申请人同意延展期为 30 日。延展期满被申请人仍未能交付，被申请人以购房总价款 2089784 元为基数，按日万分之一自 2022 年 7 月 1 日起支付逾期交房损失至实际交付房屋之日止。被申请人向申请人支付 2022 年 5 月 31 日之前因未按照合同约定交房所造成的损失 4 万元，分二次支付，分别于 2022 年 7 月 31 日前、2022 年 10 月 31 日前各支付 2 万元。

2022 年 4 月 1 日，西安仲裁委员会还出具了调解书。

但 2022 年 5 月 31 日，开发商不仅没有按照调解书约定的时间给玉浩交房，答应赔付的 4 万元损失也没有支付，" 就没有任何音讯，我无语了，2023 年 3 月，向西安市中级人民法院申请强制执行，后中院将开发商陕西霈博实业有限公司列为限制消费对象。"

玉浩想要的是自己的房子。直到今年 7 月，开发商才电话通知他，可以收房了。这时候，戏剧性的情节又出现了，玉浩去开发商处办理收房手续时，被告知需要签署《和解书》方能收房，"《和解书》的主要内容是，让我撤销之前所有的申请，包括西安仲裁委调解达成的所有赔付，他们只赔付三年的物业费，只有答应了他们这些条件，才可以收房。"

三年的物业费有多少钱呢？玉浩算了算，物业费每平方是 1.9 元，他买的房子面积是 210 平方米，三年物业费算下来只有 14364 元钱。

收房无路

相声演员四处求助

据了解，天浩上元郡现在已改名为航天新佳园。

8 月 31 日，在航天新佳园二期院子里，玉浩拿着 5 年前签订的购房合同，哭笑不得，" 开发商违约，明明是他们的问题，现在还如此强势，他们说什么就非要购房者答应什么。"

小区 4 号楼有业主在装修，记者了解到，4 号楼的水电已经通了，但天然气和暖气还没有通。有业主称，这完全没有达到交付的条件。

这套房子，玉浩当年购置是打算当婚房的，房子收不了，这些年他还在外面租房，每月给银行还着 6000 元左右的贷款，" 仲裁了，法院也将开发商限高了，但这些好像对开发商没什么用。"

8 月 31 日下午 4 时许，在上元郡营销中心，玉浩去咨询收房事宜，一工作人员说，一审判了的，按照判定金额的 38% 赔付，终审了的，只能赔付判定金额一半的物业费。

玉浩说，西安仲裁委调解开发商支付给他 4 万元损失，但从 2022 年 5 月 31 日到现在，逾期交房的违约金算下来，也有七八万元，合计 12 万元左右，可开发商只给赔付三年的物业费，这也太坑了。

玉浩此前将他的遭遇发在网上，引起很多人的声援。

开发商工作人员称

只能按他们的方案执行

针对这种情况，营销中心的工作人员说，只能这样，是因为没钱了。想要收房，就得接受这条件，不接受，就继续往后缓。

随后，记者提出来采访，工作人员称给联系负责人。一男子来了后，告诉玉浩说，现在只能按照公司的方案执行。

记者询问为什么一定要按照公司的方案执行？这名男子说他是营销负责人，但只是个打工的，代表不了公司，不接受采访，" 我就是公司的人，只给业主回复，也没有接到公司委派我和媒体沟通，我的任何回答都不作数，也没有职责给公司说有媒体来。" 记者

雅卓花园小区

突然盖起十米高钢结构房？

西安市自然资源和规划局莲湖分局：已认定违建

" 最近院子里的空地突然建起了个钢结构房，又高又大，我们旁边楼房三层以下住户采光和通风都会受到影响。" 家住西安市城西客运站旁边雅卓花园的住户说。

8 月 30 日下午，记者来到该小区，在 20 号楼和 23 号楼中间有一圈围挡，一个庞大的钢结构建筑已经基本搭好，现场还能看到有工人施工。建筑高度超过 10 米，正好比旁边的住宅楼三楼略高，距离住宅楼窗户大约 3 米。

" 以前这里是围起来的空地，突然盖起了偌大面积的钢结构，对紧邻的三座楼低层住户生活都有影响，给物业反映也没用。" 一位住户说，小区是大马路村的小产权房，自己并非村民，买房后在这里住了快二十年了，以前听说这里要盖个高层，后来一直空着，不知道现在突然要盖什么建筑，有没有规划手续？

对此，一位村民住户说，这里要盖的是活动中心，对村民开放，也对外经营。这是村委会新班子上台后办的好事，以前也征求过村民意见。" 以前这里就是个大垃圾堆，又臭又脏，夏天蚊蝇又多，大家都很有意见，觉得盖活动中心挺好的，村民也能有点收益。"

大马路村委会一位负责人告诉记者，小区建得早，环境脏乱差，住户们意见较大，村委会新班子是去年 10 月上任的，就想为村民办些实事，改善大家的居住环境，贷款修了小区的路，又新修了停车场，现在盖的钢结构建筑是村里的活动中心，有六七亩地，初步计划开篮球馆羽毛球馆，方便村民健身。考虑到对旁边住宅的影响，设计外观是玻璃房。

" 这属于村集体的土地，事先召开了村民代表大会，取得了一致意见。" 该负责人表示，对于临近住宅楼居民的一些意见，村委会将努力做好解释协调工作，希望大家能够给予支持和理解。其表示，盖活动中心有相关的文件和批文，但截至发稿前一直没有提供给记者。

根据记者了解，即使是农村集体土地，建设也要经过相关审批程序。《中华人民共和国土地管理法》第六十一条规定：" 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。" 活动中心如属于乡（镇）村公共设施，在符合规划的前提下，可以依法申请办理集体建设用地批准手续。

8 月 31 日上午，记者致电西安市自然资源和规划局莲湖分局反映该情况，一位工作人员表示，此前已经接到居民反映，对于该活动中心认定为违法建筑，后续由莲湖区城管局进行处理。

来源 / 华商