这两天，房贷利率、首付比例变化等消息密切牵动着购房者的心。一方面，继广州、深圳宣布执行 " 认房不认贷 " 后，上海和北京昨天（9 月 1 日）也先后宣布执行 " 认房不认贷 " 政策。至此，一线城市全部落地实施 " 认房不认贷 "。另一方面，中国人民银行、国家金融监督管理总局日前也发布通知，内容涉及存量房贷利率、首付款比例等方面的调整，引发市场普遍关注。那么，究竟什么是 " 认房不认贷 "？首套房房贷利率具体有何变化？" 认房不认贷 " 将惠及哪些人群？购房政策迎来重大变化，哪些问题是您最关心的？我们马上进入今天的一问到底。

哪些人可以申请降低首套房贷利率？

除了 " 认房不认贷 " 政策，这两天，房贷利率、首付比例变化的消息也牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局 8 月 31 日发布的通知，房贷政策调整主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。

先来看存量首套房贷利率。根据通知，如果是政策发布（2023 年 8 月 31 日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。据估算，全国有近 1 亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约 4000 万户。

根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为 0.8 个百分点。以 100 万元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至 4.3%，每年可节约利息支出超 5000 元。但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况看。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。

对于二套房购房者 房贷政策有何利好？

对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整又有哪些利好呢？

首先，二套房贷款利率下限从过去 LPR，也就是贷款市场报价利率，" 加 60 个基点 " 变为 " 加 20 个基点 "，一次性降低 40 个基点。假设按 8 月份最新 5 年期以上 LPR 计算，以 LPR 加 60 个基点申请贷款，二套房贷款利率达到 4.8%，调整为加 20 个基点后，贷款利率则降至 4.4%。以 200 万元、20 年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超 10 万元，月供将减少 400 多元。

此外，在首付比方面，根据通知，不再区分实施 " 限购 " 和 " 非限购 " 城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于 20%，二套房不低于 30%。而此前在 " 限购 " 城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是 30% 和 40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于 40%，甚至达到 60% 至 80%。

来源 央视新闻

编辑 周欢 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋