日前，作为一名滑雪爱好者，笔者最近收到不少关于北大湖滑雪场雪友维权的线索。笔者还注意到，自 2021 年 2 月 20 日就已广为流传的多个微博帖子—— " 吉林北大壶滑雪场桥山集团欺诈销售地产山湖居项目，雪友业主维权桥山董事长刘小山避而不见致使雪场教练殴打维权雪友业主 "，同时还附了几段撕扯和拽拖等粗暴动作的视频 …… 后来，笔者又收到了有关桥山集团北大湖业主及雪友维权的大量视频与图片资料，令人触目惊心 ……

那么，桥山集团有什么样的背景，刘小山到底是个什么样的人？

起底桥山集团：刘小山原来是个玩金融的

从公开的信息显示，祖籍湖北的刘小山，最早任职的一家公司——深圳市合目投资有限公司，任职董事长，该公司于 1996 年 8 月 8 日成立，但后来被当地工商局对其违法事宜作出了行政处罚，于是，刘小山负责的这家企业被吊销了营业执照。

这是刘小山任职的第一家有工商记录的企业负责人，不过他所任职的这家投资公司，因其违反了法律规定而被吊销了。这也是他有据可查的从事金融证券行业的最早履历。

在这期间，刘小山还曾经在一家通讯设备公司持股 20%，并任监事。这家公司名字叫深圳市沃达泰通讯设备有限公司，成立时间是 1998 年。无独有偶，这家公司同样也被当地工商局吊销了营业执照 ……

接着，到了 2001 年 9 月，刘小山又在北京成立了一家体育用品公司——北京雪上飞体育用品有限公司，注册资本金 200 万。根据天眼查等公开资料显示，该公司曾两次被北京通州区人民法院列为被执行人（两次执行标的金额分别为 5700 元和 10348.67 元），最终该公司被清算，于 2011 年被注销。

综合以上事实，这个自称在金融行业赚到第一桶金的刘小山，从公开的资料上看，自从他刚刚开始掌舵上述这家金融投资公司时，是被有关部门处罚了的，还被吊销了执照。

当然，在金融行业内本就名不见传的刘小山，之后很长一段时间里，与东北的吉林市并无任何交集。2007 年 8 月，北京桥山天健投资管理有限责任公司成立，股东由 3 个自然人组成，分别是刘小山、雪灵和李小武。到了 2009 年，刘小山的大多数时间，才逐渐开始与吉林市北大湖滑雪场联系在了一起。

桥山刘小山在北大湖滑雪场到底盖了多少套房子？

据公开的资料显示，刘小山于 2007 年在北京成立北京投资集团有限公司，并于 2009 年在吉林吉林市设立了吉林市桥山北大湖投资管理有限公司（现已更名为吉林市桥山北大湖实业有限公司），该公司先后投资设立了吉林市桥山房地产开发有限公司、吉林桥山物业服务有限公司、吉林市桥山北大湖酒店管理有限公司、吉林市北大湖滑雪度假区管理有限公司、吉林市山湖房地产开发有限公司等公司。目前，北大湖的部分滑雪索道及周边的住宅、酒店等，均由桥山集团开发兴建。

自 2012 年以来，刘小山实控的桥山地产先后开发了北美时光、冬奥村（分为一期和二期）住宅项目。其中，北美时光 1 号楼 20897 平方米，住宅部分面积 11157 平方米，共 196 套住宅，但根据现场走访，该 196 套住宅产权目前被当作酒店在经营。

冬奥村一期，于 2017 年开工建设，目前 1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼、8 号楼、9 号楼均已开发完毕。其中，1 号楼 10110 平方米；2 号楼 9700 平方米，182 套住宅；3 号楼 10300 平方米，198 套住宅产权，经现场调查发现，目前这 198 套住宅产权，正用于酒店经营。8 号楼 10850 平方米，174 套住宅，这里的 174 套住宅产权也被用于酒店经营；9 号楼 3480 平方米（整栋楼均套 140 平方米），共计 24 套住宅。

值得一提的是，根据笔者的现场踏查，冬奥村一期的 5 号楼、6 号楼、7 号楼的规划用地至今未开发，土地闲置数年之久，当地政府主管部门并没有过问，也没有收回土地。

冬奥村二期，目前仅 2 号楼和 8 号楼完成了开发建设，其中，2 号楼 10692 平方米，共 208 套住宅；8 号楼 12243 平方米，共 240 套住宅产权，这里的 240 套住宅同样正在用于酒店经营！注意，这里的住宅被用于酒店经营了，离该项目地不足 1 公里的当地政府主管部门，集体选择了沉默或视而不见 ……

另据相关资料显示，2016 年 11 月 11 日，吉林北大壶体育旅游经济开发区管委会下发——《中共吉林北大壶旅游经济开发区工作委员会文件》显示，吉林北大壶冬奥村项目建设年限为 2017 年 -2019 年，而实现上该项目并没有按照规定完成开发建设。而根据笔者的现场踏查，冬奥村二期规划的 1 号楼、3 号楼、4 号楼、5 号楼 6 号楼、7 号楼等建设用地均未开发，土地闲置的时间已超过法律规定的时限。

最后，根据统计，桥山集团刘小山在北大湖已销售的住宅数量累计超过 1000 套。而在此买房的购房者，大多为全国各地滑雪爱好者，也有部分投资者。

多次违约且未兑现承诺 桥山集团刘小山被业主集体维权

据知情人透露，事实上刘小山并不是最早开发北大湖滑雪场的人。2009 年，刘小山才真正参与北大湖滑雪场的开发。那么，那些在北大湖滑雪场买房的业主和投资者，为什么集体要向刘小山讨公道？这些年他们到底遭遇了什么？

据不少业主和投资者透露，2017 年开始，刘小山为了卖房，将其开发的住宅，与北大湖滑雪场门票进行捆绑销售。根据不同的房子，不同的时期，分别赠送北大湖滑雪卡。业主们还透露：桥山地产在销售时还承诺，雪卡开卡时再确定真正使用者的姓名，确定后不准更改。有些业主不滑雪，有些已经购买了可以终生使用的雪卡了，所以会把雪卡卖出去（购房时其售楼处承诺落名时，可以转让销售一次），但是后来刘小山又不允许业主更名。业主们认为，他们被刘小山欺骗了。

据天眼查 APP 公开的资料显示，桥山集团仅旗下的吉林市桥山房地产开发有限公司自身风险信息就高达 157 条，很多业主和雪友纷纷将该公司告上了法庭。同时，桥山集团刘小山实际控制的多个企业，动辄都背有数千万以上的欠账的官司缠身 …… 刘小山在开始销售冬奥村住宅项目时，均承诺了一定的投资回报率，有的 6%-8%，有的甚至高达连续 10 年固定返现 8%、12 年 100% 回本金的投资承诺。过去玩金融的刘小山，来吉林市北大湖滑雪场后，居然把住宅当做金融投资产品来售卖，且多次违约 …… 结果，因其资金周转不灵，大量业主和投资者并没有拿到刘小山承诺的投资回报。

那么，问题来了，这种以住宅返租、并承诺固定投资回报的销售方式，国家其实是明令禁止的。在此，笔者暂不予置评。但，刘小山当初对投资业主承诺的上述投资回报，大多均并没有兑现，有的已拖欠长达 2 年之久，这也是众多业主和投资者维权、甚至双方发生肢体冲突的直接导火索。

值得注意的是，近些年来，业主每次向桥山地产索要原合同中承诺的投资回报收益和房屋托管后产生的租金时，桥山集团刘小山均避而不见，在业主和雪友们维权时，他还安排其雪场教练上演了 " 全武行 "，已完全失信于购房的业主与全国雪友。网络上和业主群里至今还流传着双方现场冲突时的视频和维权照片，特别是桥山集团相关工作人员对维权业主的冲撞和拉扯动作十分猛烈，也十分恶劣，令人震惊！

最后，有不少业主和投资者还透露，桥山集团刘小山目前已垄断了北大湖滑雪场全部的经营权，吉林市北大湖当地政府主管部门，将当年政府投资的滑雪索道，数年前就已全部承包给了刘小山，加上刘小山及其桥山集团先后投资新建的其他滑雪索道，以及周边的酒店等相关配套，刘小山及其桥山集团实际上已完全垄断并控制了北大湖滑雪场的开发与经营 …… 利用上述的全部优势，刘小山还多次通过各种方式，公开打击其他投资人在北大湖滑雪场的开发与投资，恶意阻挠当地百姓利用自家房屋用于民宿旅游业的发展 ……

来源：《东北振兴网》综合整理 网易、雪球财经《北大湖旅行者》

编辑：王奇

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