西安豪宅市场越来越热闹了。

从去年到今年，先后迎来了招商西安序、星河湾星睿、自然界江月、绿城清水湾、源邸壹号院等千万级豪宅项目的亮相，再加上此前已经入市的融创曲江印、万瑞府等项目，千万级豪宅项目越来越多。

同时，高科云天待入市的大户型单套总价也会在千万元级别，龙湖亚伦星河云河颂刚刚迎来价格公示的 297㎡户型单套总价也在 "900 万 +"。

就在这两天，西安的豪宅市场又迎来了两个新面孔！

荣德星城规划方案公示

2021 年 3 月份，陕西亚冠华实业有限公司（以下简称 " 陕西亚冠华实 "）以 2.925 亿元摘得浐灞总部园区板块 40.556 亩商服用地，地价 721 万元 / 亩，楼面地价 3606 元 /㎡。

拿地之后，荣德置业成为陕西亚冠华实的大股东，2021 年 10 月份朗诗、鸿瑞集团曾经一度分别接手陕西亚冠华实 4%、20% 的股份，但是在 2022 年的时候又先后退出，荣德置业目前依然是陕西亚冠华实的大股东。

2021 年 10 月 27 日，浐灞管委会官网曾经发布过《【批前公示】陕西亚冠华实业有限公司 " 荣德星城 " 项目规划方案》。

但是，在近日的 2023 年 9 月 7 日，浐灞管委会官网再次发布了《【批前公示】陕西亚冠华实业有限公司 " 荣德星城 " 项目规划方案》。

对比 2021 年 10 月份的版本，很明显最新的规划方案做了比较大的调整。

荣德星城项目具体位置在浐灞生态区广河北路以南、浐灞二路以北、浐河西路以西，占地面积 40.556 亩，容积率 3.0，规划总建筑面积 118264.95㎡。

根据规划设计方案，该项目规划了3 栋高层，分别为 24F/99.9 米、19F/80.1 米、24F/96.7 米，标准层高 3.9 米，其中有 2 栋高层底下有 2/3F 的商业。另外，该项目还规划了 8 栋 5/6F 的多层。

从效果图可以看出，荣德星城的高层采用了目前豪宅中比较流行的奇偶层错层设计，打造的是大平层产品；多层大概率是大平层或者叠拼类产品。不管是高层还是多层，均大面积采用的是玻璃落地窗，不管是从建筑颜值，还是从室内的通透性，均带来了更佳的效果。

公示信息显示，荣德星城的设计单位为陕西恒瑞建筑设计工程有限公司。

这家公司从名称上可以看出，是一家陕西本土建筑设计公司，其代表作品包括南三环边的叠拼项目荣德荣泽公馆、高新区的荣民玖号、曲江德闳学校、金地湖城大境 4 号地块、曲江 6 号、曲江公馆、逸翠园等等。

从荣德星城所处的位置来看，是目前西安千万级豪宅扎堆的板块，招商西安序、源邸壹号、自然界江月均位于周边，同时项目北侧是待亮相的豪宅项目溪樾里玖号院。

多个千万级豪宅项目的扎堆，使得这个板块形成一个豪宅居住区。除了圈层纯粹之外，这个板块还有两大优势，一个是生态资源，一个是高品质酒店云集。

源邸壹号、自然界江月、荣德星城、溪樾里玖号院均占据着一线河景，而艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店、万怡酒店、凯悦酒店（在建）等等也均位于这个板块，带来了高端的配套。

460㎡起，奥卡云谷亮相！

除了荣德星城迎来规划方案公示之外，同为商业性质大平层豪宅的奥卡云谷，在昨天正式亮相。

与荣德星城属于三环内主城豪宅不同的是，奥卡云谷属于近郊豪宅，项目的位置在秦汉新城兰池大道板块，具体位置在秦汉新城管委会东侧。

奥卡云谷整体位于兰池大道以北、兰池二路以南、秦苑六路以东、秦苑七路以西，分为两大部分，沿着兰池大道的是 5 栋商业办公，同策东街以北的是9 栋 7F、6F 的大平层豪宅，主力户型面积约 460-800㎡。

从这个项目所处的地段来看，是目前秦汉新城最为核心的板块，不但秦汉新城管委会位于这里，万科、星河湾、中天美好等知名房企的项目也位于这里，这里也是整个秦汉新城开发最早的板块，目前部分住宅已经交付、星慧小学和立德思小学已经开学投入使用，生活氛围逐步形成。

同时，奥卡云谷的交通优势也是比较明显，紧邻草滩八路跨渭河大桥向南直达高铁新城，向西 5 分钟车程就是咸阳东高速口，到高新区也仅需 30 分钟。另外，项目距离西安咸阳国际机场也就 20 多分钟，再加上紧邻地铁 14 号线秦汉新城站，到西安北站高铁站也是非常方便。

除了交通优势、周边配套之外，奥卡云谷周边环境最大的一个亮点，那就是生态资源。南侧就是渭河生态公园，向东不到 1000 米就是大秦文明园，由于整个片区限高，因此这里已经成为西安近郊的一个高端低密居住区。

当然，回到项目本身，奥卡云谷推出的大平层也是亮点十足。

与西安市场上目前的大平层基本都为高层不同的是，奥卡云谷只有 7 层、6 层高，容积率更低、舒适度更高。并且整个项目是约 460㎡起步，也是目前西安豪宅中起步面积最高的，圈层将更为纯粹。

产品本身的打造来看，更是亮点十足。建面约 499㎡的大平层，客厅 270° 端厅设计之外，所有房间均为落地窗，书房更是实现了双面采光。另外，一楼更为惊喜，那就是带有 500㎡左右的院子，在这里真正可以实现院落生活。

建面约 510㎡的户型，最大的一个看点是室内打造了泳池，这在西安目前应该是唯一！

上述两个户型的实体样板间已经开放，大家可以实地感受。另外，该项目中间位置一层一户的 800 平米大平层，据说更为惊艳，在室内设计有 25 米长 3 泳道的泳池。

当然，该项目目前价格信息还没有释放，但结合其产品，保守估计单套总价千万元起步！这意味着西安将再添一个千万级豪宅项目 ~

兰池大道板块今年比较热闹，除了奥卡云谷外，星河湾三期今年已经入市，另外万科理想城 DK26、旭辉江城阅预计本月会入市，还有世纪澜庭、中国铁建长河天骄府等纯新盘，今年也会亮相。

随着这些项目建设的推进，秦汉新城兰池大道板块在接下来几年也将发生比较大的变化！

来源 / 地产房剑