高新区的土地公开竞拍市场，从来没有让人失望。

在今年前 8 个月，高新区已经诞生了 3 宗触顶摇号地块。

昨天，高新 CID 两宗土地公开竞拍，再次上演抢地大战，中海、龙湖、中国铁建、越秀、招商，央企龙头、地方国企龙头、民企龙头齐参与。

最终，越秀地产溢价摘得了其中一宗土地，另一宗土地则触顶摇号，下周一将通过摇号确定竞得者。

越秀溢价摘地，另一宗触顶摇号

昨天出让的两宗土地，地块具体信息如下：

GX3- 42-24-1 宗地：位于高新区中央创新区纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，土地面积 69.703 亩，土地用途为住宅，容积率不大于 2.8，建筑密度不大于 20%，绿地率不大于 35%，建筑限高 80 米，计容建面 130200 平方米。

GX3- 42-24-2 宗地：位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，土地面积 64.106 亩，土地用途为住宅，容积率不大于 2.8，建筑密度不大于 20%，绿地率不大于 35%，建筑限高 80 米，计容建面 119560 平方米。

最终，武汉越隽房地产开发有限公司（越秀地产）以 14.16 亿元摘得了 GX3- 42-24-1 宗地，折合地价 2031 万元 / 亩，楼面价 10883 元 / 平方米，溢价率 3.66%。

GX3- 42-24-2 宗地则竞拍到了最高限价 15.2012 亿元，地价 2371 万元 / 亩，楼面地价 12703 元 / 平方米，溢价率 14.9%，下周一将通过摇号方式确定竞得人。

从此次出让的这两块土地所处的板块来看，均位于高新 CID 板块。

高新 CID，是这几年西安土地市场、西安楼市热点板块。此前，中海、龙湖、碧桂园、招商、华宇、阳光城、紫薇、天地源、西部机场等房企均曾经在这个板块已经有项目开发。

不过，与之前高新 CID 板块的项目主要位于瞳北、瞳南不同的是，此次成交的 2 宗地位于瞳西。瞳西是接下来高新 CID 开发建设的重点，接下来还有多宗土地出让。

越秀地产摘得的地块，以及触顶摇号的地块，这两块地紧邻，整体位于碧桂园高新云墅二期以西，周边还有在售的天地源棠颂坊，以及待入市的高科丝路嘉境。随着新出让的地块项目陆续入市，瞳西将接棒高新 CID 的开发热点。

开发商、购房者对高新 CID 的信心

此前，高新 CID 今年已经诞生了 2 宗摇号地块，分别被南通亚伦房地产、招商蛇口摇中，随着这一次 64 亩地触顶摇号，这意味着高新 CID 今年已经诞生了 3 宗触顶摇号地块。

在今年整体土地市场降温的情况下，高新 CID 持续排除溢价地块、触顶摇号，说明了开发商对于高新 CID 的信心。

这种信心，一方面是建立在高新区的发展、高新 CID 的兑现力基础之上的，另一方面也是高新 CID 的楼市热度和需求支撑起了开发商的信心。

作为年 GDP 已经突破 3000 亿元的开发区，高新区经过 30 年时间的发展，已经建立了雄厚的产业基础，高新 CID 承载的是高新区 30 多年发展产业外溢与升级、人口的外溢，这是高新 CID 最大的底气，也是其它区域不具备的。

同时，高新 CID 在这两年的兑现力，也让开发商充满了信心。目前，整个板块的地铁（6 号线已开通，15 号线一期在建）、公园（永安渠公园，大仁遗址公园）、学校（31 小、11 初等等）、医疗（三甲医院国际医学中心医院、高新区人民医院）等配套均已经兑现。

在本周一，又有 31 个项目、总投资超 382 亿元签约落户丝路科学城，华润万象生活、兰桂坊、供销社等商业项目签约落户，进一步完善了高新 CID 的商业配套。详见《31 个项目签约落户！丝路科学城，赢麻了！》、《超级利好！高新 CID 将迎来多家大牌商业！》

另外，从楼市的角度来讲，今年 1-8 月西安商品住宅单盘销售额 TOP10 中，有 3 个楼盘位于高新 CID，其中中海学仕里以 49.5 亿元的销售额位居 NO.1！今年，西安新房市场唯一一个 "5 千人摇 " 楼盘也位于高新 CID！高新云河颂，180㎡起步的大平层，首开售罄揽金 10 亿元，二批次加推登记同样飘红。

高新 CID 的楼市热度、市场需求，也进一步支撑起了开发商对于这个板块的信心，包括中海、龙湖、招商等龙头房企，纷纷不断加码在此投资。

越秀首次落子，央企、民企龙头加码投资

此次摘得 60.7 亩地块的越秀，是首次在西安公开市场拿地。

此前，越秀与紫薇地产联合开发秦汉新城的紫薇越秀馨樾府，与西部机场合作开发锦业路上的商办项目。

越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的地产开发平台，在广州有着 "一座广州城 , 半部越秀史" 之说，越秀地产也是这一轮楼市洗牌中发展势头最猛的房企之一。

目前的越秀地产，以 " 商住并举 " 为发展战略，形成了住宅、商业、服务、康养、长租、教育等六大板块，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局，进驻全国 30 个一线和强二线城市，开发大型住宅项目 300 多个。

克而瑞发布的 2023 年 1-8 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜显示，越秀地产实现全口径销售额 1017 亿元，位居第 12 位！

在商业地产板块，越秀也拥有极强的话语权。目前商业整体运营管理面积超 730 万㎡，总资产超 1090 亿元，2022 年位列 " 中国商业地产 TOP 100" 第 14 名，代表项目包括广州国际金融中心（主塔楼高 440.75 米）、广州环贸中心（220 米）、VT101 维多利广场、越秀金融大厦（309 米）、南沙越秀国际总部广场等等。

从上面这组信息，就可以看出越秀地产的实力。这也让我们对越秀地产在西安真正意义上的首作、此次高新 CID60.7 亩的项目，充满了期待！

其它几家参与此次土地竞拍的房企，也是这两年西安土地市场上最为活跃的房企。

去年到今年，中国铁建先后在高新软件新城、港务区摘地，龙湖在航天基地、浐灞、高新 CID 摘地，中海在高新软件新撤柜、高新 CID 摘地、招商蛇口在航天基地、高新 CID 摘地，不断加码在西安的投资。

期待周一的摇号结果！

来源 / 地产房剑