国际港务区、中国铁建地产" 西派系 "，一个是这几年西安城市发展最快、楼市热度最高的板块，一个是西安高端改善市场现象级的产品系。

2023 年，当这两大 IP 相遇，无疑让接下来的港务区板块充满了更多的期待与遐想 !

两大契机助力港务区迈向改善时代

在西安 " 四区一港两基地 " 的发展中，如今闪耀度最高的莫过于" 东港务 "与" 西高新 "。

而相比于经过 30 多年时间积淀才获得如此成绩的高新区而言，作为西安最年轻的板块、只用了短短 6 年时间就和高新区一样 " 火出圈 " 的港务区，无疑更值得我们去抽丝剥茧其背后的崛起之路 !

▲港务区实拍图

虽然说港务区在 2008 年的时候就已经成立，但其真正意义上进入发展快车道则是从 2016 年 6 月之后才开始的，这也是港务区板块价值腾飞的第一个关键时间节点。

在这一年，第十四届全运会赛事的主场馆西安奥体中心正式宣布选址于港务区，全运会的筹办也拉开了港务区一场史诗级的城建大幕。

在城市基础设施高品质建设和完善的过程中，也使得港务区成为了西安楼市的热点板块，并且也是西安各大板块中聚集央企房企最多的板块。

▲港务区实拍图

2021 年则是港务区腾飞的第二个关键时间节点。

在这一年，全运会顺利在港务区举办，至此也通过港务区这个窗口让世界真正认识了西安这座历史文化古城所兼具国际范儿的另一面。

▲港务区奥体中心实拍图

也是这一年，西安第十四个 " 五年规划 " 的印发，让港务区迎来了宏大的官方背书。

明确提出西安的建设将实行 "三中心两高地" 的发展战略，即三中心（国家西部地区经济中心、对外交往中心、丝路科创中心），两高地（丝路文化高地、内陆开放高地），而这无疑也昭然若揭了 " 后全运时代 " 政府层面将依然大力发展港务区的决心 !

仅仅只用了几年时间，如今去到港务区，相信每个人都可以感受到扑面而来的生机与骄傲。

矗立在灞河东岸的三大场馆熠熠生辉，地铁 3 号线、14 号线已通车运营，奥体大道、欧亚大道、西安首条下穿灞河的隧道等多条主次干道、桥隧已全面建成通车。

奥体中央公园两侧分布着的多栋超高层建筑也已投入使用，央企区域总部陆续入驻；铁一中、陕师大、高新一中、交大附中等五大名校的 " 名校 +"、分校已经集齐；三甲医院西安交大一附院国际陆港医院也即将建成 ……

▲港务区实拍图

▲港务区实拍图

▲港务区陕师大陆港中学实拍图

在港务区的超强兑现力下，购房者也通过真金白银的投入为港务区的价值 " 盖章 "。

根据中指院最新发布的《2023 年 1-8 月西安商品住宅单盘销售额 TOP10 排行榜》显示，港务区的项目就占据着 4 个席位！

而在 2018 年至 2022 年这几年时间，港务区大部分楼盘是以 144㎡以下的户型为主，并且有 100㎡以下的小三室产品。

但到了 2023 年，大家有一个很明显的感受就是港务区新入市的项目，基本都是以 143㎡起步的纯改善产品为主。

这种变化，一方面与西安整体新房市场从刚需阶段向改善阶段转变有关；另一方面与越来越多的央企区域总部、国际商事法庭陆续投用聚集高精尖人才，对高端居住需求有关；同时，拥有更高城市品质、优质教育配套的港务区，也更需要与板块发展之匹配的居住环境。

▲港务区实拍图

就在港务区从刚需时代迈入改善时代的关键节点下，中国铁建地产也正式携 " 西派系 " 高端人居 IP 进驻，落地其在西安的第 8 座 " 西派系 " 作品——中国铁建西派璟悦。

中国铁建西派璟悦用高品质的住宅创造属于港务区 " 西派传奇 " 的同时，也必将助力港务区在西安牢牢掌握改善时代的话语权 !

西派系为什么备受改善群体追捧？

提到西安的高端改善产品，中国铁建地产的 " 西派系 " 一定是一个绕不过去的话题。

从 2016 年进入西安市场算起，中国铁建地产在西安已经 7 年时间，在这 7 年时间里，拥有央企背景的中国铁建地产，在西安与其它房企走出了不同的发展之路。

专注核芯板块：与其它房企在西安各板块布局遍地开花不同的是，中国铁建地产在西安只进入了城市中央曲江大明宫、科创之城沣西新城、西部硅谷软件新城、时代封面国际港务区，真正做到并坚持了 "非核心地脉不选，非珍稀资源不享" 的西派系产品严苛的择址观。

专注高端人居：与其它房企在西安开发的项目覆盖了刚需、刚改、再改、豪宅等各种产品系都有涉及不同的是，中国铁建地产在西安这 7 年时间只坚持做 " 西派系 " 一款纯高端改善产品，专注于高端改善客群的研究与产品打造。

就在近日，中国铁建地产 " 西派系 " 再次荣获" 中国房地产项目品牌价值 TOP10 —系列项目 "榜单，获得行业协会的再次肯定，这也是其连续第 5 年蝉联这一榜单。

现在回过头去看，在进驻西安的这 7 年时间、同时也是西安以小户型 " 快周转 " 产品为主力的时期下，" 西派系 " 产品这种敢为人先的大胆坚持，也成就了如今 " 西派系 " 在高端客群心中影响力与行业中的地位 !

每一座 " 西派系 " 无一不是作为重塑板块高端住区气质与品质的存在，不仅已经在改善购房者心中形成了天然的品质 " 信任基因 "，在西安地产业内也让 " 西派系 " 拥有着 " 领头羊 " 般的号召力，所到之处必将成为楼市热点。

板块提 " 质 "：2016 年底 " 西派系 " 西安首发之作，位于大明宫板块的西派国际惊艳亮相，可以说堪称西安大平层人居的革新之作，自此之后不仅让西安主城区开启了大平层时代，也让大明宫板块的改善氛围彻底被巩固。

▲中国铁建 · 西派国际实拍图

产品提 " 质 "：2019 年中国铁建地产于沣西新城带来的大西安第二座 " 西派系 " 作品西派时代的入市，则通过大面宽短进深的户型设计、" 高级灰 + 大玻璃 " 的立面，开启了沣西新城大平层时代的序幕。

▲中国铁建 · 西派时代实拍图

重塑门槛：2020 年中国铁建地产为高新区带来的首个 " 西派系 " 西派国樾，其建面约 172-360㎡的纯粹面积段，也将软件新城的改善门槛拔高到了全新的高度，尽管门槛是当时整个板块内最高的一个，但在西派系品质的加持下，让西派国樾在西安改善市场中依然创造了两次开盘就基本售罄的 " 西派传奇 "。

在中国铁建地产进驻西安的这 7 年来，尽管西派系已经做的非常成熟且成功，但更值得钦佩的是每一座西派系依然都坚持着" 拒绝复制、坚持创新 "的产品理念。

因此也才有了我们看到的从西派国际的 " 皇家园林 "，到西派时代的山水盒子 + 高配会所，再到西派国樾的山水盒子 2.0+ 创新性 360㎡大平层、西派樘樾的山水盒子 3.0 西安首例 " 万象森境 "+ 架空层，以及西派城的 TOD 大盘，西派系产品的不断迭代与自我超越。

▲中国铁建 · 西派时代山水盒子实拍图

▲中国铁建 · 西派国樾实拍图

▲中国铁建 · 西派樘樾实拍图

在不断自我内卷超越的品质之上，也让中国铁建地产在西安收获了业绩与规模。

据中指研究院发布的《2023 年 1-8 月西安房企销售业绩排行榜显示》：中国铁建地产以 69.5 亿元的销售额位居销售金额第 5 名、以 33.7 万㎡的销售面积位居面积榜单第 6。

其中，起步面积约 160㎡起纯大户型的中国铁建西派樘樾今年前 8 个月更是以 39.7 亿元的销售额位居西安商品住宅单盘销售额第 5 名！

目前，在西安买房子，" 买西派等于买高端 " 已经成为共识，西派系拥有了品质的背书。

西派系，超越自己！

作为港务区首个 " 西派系 " 旗舰之作，中国铁建西派璟悦这块 82 亩的地块，是中国铁建地产今年 5 月底在公开市场上摘得的，容积率仅有 2.5。

而无论对于业内还是购房者都好奇的是，已经将大平层产品打磨到了炉火纯青地步的 " 西派系 "，这一次在 " 非创新不造 " 的西派系产品观下，西派璟悦项目又将会给我们带来哪些惊喜呢？

虽然项目还未正式亮相，但从其已经释放出的信息来看，这一次 " 西派系 " 依旧没有让人失望。

坚持建面约 143㎡— 198㎡、T2 布局的纯粹改善产品同时，在中国铁建西派璟悦项目中，中国铁建地产还带来了西安首个西派系 " 空中露台 " 作品。

▲中国铁建 · 西派璟悦效果图

在 " 第四代住宅 " 集中涌现的产品时代下，为实现西安这类产品的进化与升级，西派璟悦通过奇偶层错层设计、将空中露台与大尺度精细化的室内空间相结合，让横向和纵向都具备了更舒展的大尺度。

▲中国铁建 · 西派璟悦效果图

最终带来了约 13 米长、约 6 米挑高、每户近 30㎡的 "Pro 式 " 空中庭院产品，真正实现了在港务区上空中拥有深深庭院的私享场景体验，进一步放大了第四代住宅的优越性！

同时，在园林景观上，继续携手 " 景观大师 " 山水比德，" 以山为媒、以水为线 "，带来山水盒子 4.0 独创景观，为西派璟悦的观景价值再加持。

▲中国铁建 · 西派璟悦效果图

手握学校与地铁两大王牌

站在位置的角度来看，也是奠定西派璟悦项目价值的另一大要素。

西派璟悦所在的港务区是西安这座城市发展的 " 新中心 "，而如果将视线范围缩小，会发现，西派璟悦也依然坚持着所在板块内 " 非中心不选 " 的择址观。

▲中国铁建 · 西派璟悦区位图

向东七八百米就是港务区管委会所在地，从一座城市到一个板块，行政中心所在地一般是发展的中心所在，会形成优质资源的聚集，商随政走又会进一步使得整个板块形成企业的聚集成为经济中心。

▲港务区管委会实拍图

2011 年初西安行政中心正式北迁带动城市向北发展，高新区管委会从高新路到科技路、锦业路带动城市南拓，就已经说明了一切。

西派璟悦东侧一路之隔就是陕师大陆港小学、国际陆港第三幼儿园，向北不到 300 米就是地铁 14 号线新寺地铁站，向北距离奥体中央公园500 米左右、向南 700 多米则是新寺遗址公园，可以说在西派璟悦的周边被学校、公园、地铁同时所包围。

▲陕师大陆港小学实拍图

当然，如果把半径放大到 1000 米范围之内的话，中国铁建西派璟悦周边还聚集了华润万象汇（在建）、西安热雪奇迹（西北首座室内冰雪基地，已投入运营）、启航公园、地铁 3 号线等。

并且上述提到的这些配套，大部分都是已经建成投入运营的，不存在无法兑现、规划变更的风险。这对于购房者来说，小区周边配套的确定性更高一些。

2019 年西派时代高定景观示范区惊艳西安、开启了西安大平层时代的到来，2020 年亮相的西派国樾艺术美学新派之作让西安看到了西派系的迭代与创新，2023 年的西派璟悦也必将让这座城市再次被 " 西派系 " 所惊艳。

毕竟，在西安的高端大平层领域，能够超越西派的只有西派。

对于购房者来说，更好的作品也是值得等待的。特别是在楼市政策逐步宽松化的趋势之下，首付比例的降低、认房不认贷的落地，将会让更多的西安人拥有西派系生活的机会，西派系也必将成为精英人士的生活理想之选！

来源 / 地产房剑