西安本地国资城更基金继收购西安苏宁易购广场之后，在本月又接盘了悦荟广场。

这个曾经的 " 地王 " 商业，接下来能否盘活，就值得关注了。

" 地王 " 商业的没落

西安城墙内东新街与解放路十字东南角的悦荟广场这块地，是 2014 年 4 月份悦荟商业房地产开发（西安）有限公司以 5.05 亿元摘得，地价 2466 万元 / 亩。

这个地价，刷新了其北侧一路之隔苏宁电器曾经创下的 1959 万元 / 亩的地价，成为西安新的单价 " 地王 "！

这块地在当时成为单价 " 地王 "，其实并不难理解，毕竟其所处的地段是寸土寸金的解放路商圈，而当时的解放路商圈还算繁华，几乎是所有大牌商业的必争之地。

拿到这块地之后，这块地上开始开发建设商业项目悦荟广场。

悦荟广场的建筑由 Aedas、ACLA、Hyder、Meinhardt、bpi 等国际最为顶尖的建筑设计事务所及顾问机构联手打造。

建筑内部将立柱减少到最低程度，让视线被打断的几率成为最小，大量的圆弧元素与光影运用在天顶与动线的陈设上，是内部空间在视觉上和实用程度上得到了最好的结合。

从建筑设计到内部空间设计、动线设计，悦荟广场在西安来讲，都是非常不错的。

2018 年 9 月，悦荟广场开业。

这座地上 8 层、地下 3 层的商业，总建面约 12.2 万平方米，其中商业约 5 万平方米，引入了 CGV 影城、FEEL+ 生活馆、瑞力健身魔方店、首次进入亚洲市场的精品海洋馆晶彩湾（Oceans Of Color）、徐记海鲜、西贝莜面村等主力店。

当时，悦荟广场主打的就是潮玩娱乐，定位年轻客群，正如商场的名字 " 悦荟 " 是 " 约会 " 的谐音一样。

这座商场当时备受业内、市民关注，毕竟其地段在那摆着呢，再加上是由全球零售资产管理专家 Pradera Retail Asia 提供商业运营管理，因此也被给予了太多的希望。

不过，开业不到 4 年从 2022 年开始就传出悦荟广场大量商家撤出的消息。

今年 7 月份，地产房剑在悦荟广场看到，整座商场超过七成的店面均处于空置状态，一层主要在营业的是 Tims 咖啡、Costa 咖啡等个别店面，并且即使是营业的店面里也比较冷清。其余楼层基本都是整层空置，6F 餐饮部分目前还在营业的是西贝、徐记海鲜等个别店面。

当时，我在文章中写到了一句话：想到了悦荟广场会比较冷清，但没想到会如此的惨淡。

国资接手，正式易主

实际上，从今年年初开始，就传出悦荟广场将会被收购的消息。

新城区政府官网 2023 年 3 月 30 日发布的新城区投资合作局 2023 年工作计划中就包括：全流程参与悦荟广场等项目收购、招商运营方案制定，探索 " 产业 + 金融 " 发展模式。

随后的几个月，新城区官方又多次在相关会议、报道中提到了对悦荟广场收购、商改办的推进，并组织了相关企业考察。

工商信息显示，2023 年 9 月 7 日，悦荟商业房地产开发（西安）有限公司进行了企业法人、股东、高管等一系列变动。

其中，股东由 MOSAIC XIAN ( HK ) LIMITED 变更为西安新城新昱投资有限公司。

西安新城新晟投资有限公司，则是一家国资背景的企业，大股东是西安新城解放路区域创投城更合伙企业（有限合伙），小股东是西安新城城市更新（集团）有限责任公司，最终指向了西安城更基金。

也就是说，拿地 9 年半、开业 5 年的悦荟广场，在这个月正式易主，被国资接盘！

西安市城市更新基金（简称 " 西安城更基金 "）是 2022 年 7 月 15 日注册成立的，设立一年多，其通过 "区域子基金 + 城市更新 + 产业导入" 的有机运作模式，有效解决城市 " 存量更新 " 最大的资金难题。

今年上半年，西安城更基金开始出资支持新城区内城市更新项目，成立了西安新城新昱投资有限公司，首先开展的就是苏宁易购广场与西安悦荟广场城市更新改造项目。

今年 8 月份，西安新城新昱投资有限公司完成了对苏宁易购广场的收购，接着就是这一次收购了悦荟广场，这两座商场一路之隔。

解放路商圈 " 商改办 "？

解放路商圈是西安最早的商圈之一，与东大街、西大街都曾经有着 " 西北第一金街 " 之称。

除了苏宁易购广场、悦荟广场之外，解放路商圈还有民生百货、民乐园万达广场等，但由于西安商业格局的变化，解放路商圈的这些商场普遍遇到经营困境。

为此，新城区从去年就已经开始，通过各种举措，在化解解放路商圈的尴尬，盘活解放路商业闲置资源。

而从目前这个区域的转型升级来看，采用的是" 商改办 "之路。

今年 4 月 12 日，西安新城区解放路板块政企座谈会暨 " 新城 · 民生艾米新空间 " 项目签约仪式在解放路民生百货举行。活动现场，民生百货与艾米集团项目签约。

" 新城 · 民生艾米新空间 "项目建筑面积共 21000 平方米，在将原 " 民生百货商场 " 部分楼层改造为现代化办公空间。项目落成后，将引进 50 余家科技类、总部办公类企业，预计年产值 2 亿元，解决就业 1000 余人。

另外，今年 8 月份，苏宁易购广场城市更新项目（秦创原数字广场）设计招标计划已经发布。

此前相关官方信息显示，西安苏宁易购广场（秦创原数字广场）将由原有的单一商业拓展为 " 商办同圈 " 的新型联动多元业态共生体，支持苏宁广场 " 商改办 "，打造集时尚、美食、创意、休闲和商务融为一体的展示型商办空间，提升城市活力节点和小微空间的场所品质。

对于西安的存量闲置商业来说，借助城内的交通优势、配套优势、办公成本优势，新城区采用的 " 商改办 " 可以说是一种全新的尝试，让我们也看到了政府部门的积极行动。

当然，对于解放路 " 商改办 "，也有专家学者表示不看好。毕竟办公需要的是关联产业的聚集性，在目前西安商办空置率还比较高的情况下，企业到城内办公的吸引力较低。

至于 " 商改办 " 能否真正的重现解放路辉煌，还需要时间来给出答案。

总之，一切都是在摸索与尝试之中推进。

来源 / 地产房剑