2023 年 10 月，据无锡市人民政府官网市长信箱信件，发现不少市民对无锡的规划相当关心，例如无锡中心、夹城里地块等。另外，对于一些区域的拆迁以及公积金贷款问题，咨询的也比较多。

现将市长信箱今年的部分信件和答复进行了整理，给大家提供一些参考！

答复部门：市公积金管理中心、市不动产登记中心

Q1 问：目前无锡商贷一套房（首套），上海交公积金，可以使用上海公积金商转公么？

答：关于对《无锡市住房公积金异地住房贷款实施细则》（锡房金规 [ 2015 ] 3 号）的解读中的第八条关于异地个人住房贷款其他规定：" 根据我市住房公积金使用政策及资金使用率等情况，无锡市住房公积金异地个人住房贷款暂不支持商业性住房贷款转住房公积金贷款业务及商业性住房贷款转组合贷款业务。"

中心目前按照上述政策执行。故上海的公积金不能在无锡申请转贷。

Q2 问：纯公积金贷款，手机 APP 上操作提前还款后，解押需做什么操作？需要多久不动产登记中心是否抵押状态可更新为无抵押状态？

答：目前我市多家金融机构可以实现线上登记，您可以咨询抵押权人申请办理线上抵押注销登记。

我中心在收到银行（或公积金）线上抵押注销登记申请后，承诺在两个工作日内办结。市民若还有不动产登记方面的疑问，欢迎拨打 "12345" 咨询。

Q3 问：山北街道红星社区，本人爷爷奶奶有两套房子，以前都只有房屋所有权证，没有不动产证，爷爷奶奶已过世，该房已通过法律程序赠予我，请问我如何将房屋所有权证名称改成我的？

答：原不动产权利人过世后申请不动产继承转移登记的，申请人应提交不动产登记申请书、所有继承人的身份证明、不动产权属证书（遗失的公告作废）、继承有关证明材料（如被继承人的死亡证明、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；放弃继承的，放弃人应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明）。

死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等。所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料。

建议市民携带上述相关材料或相关公证文书至不动产所在地的登记机构现场咨询。

Q4 问：以前房子用过公积金贷款，现卖了换了一套房子，且名下仅有这一套。现公积金正常缴纳，这套房想商转公，余额足够的话，最高可以贷多少？

答：职工家庭（夫妻双方包含未成年子女）在本市有且仅有一套需办理转贷的住房，且曾经仅办理过一次住房公积金贷款，为家庭的二套房转贷。借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为 30 万；

借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为 60 万，但借款申请人及配偶各自的最高贷款额度均不得超过 30 万。

Q5 问：我有一套 90 平米以下的商品房，满两不满五。如果过户给父亲，他在无锡没有房屋，请问赠与过户和买卖过户要缴纳哪些费用？

答：在该不动产符合转让的条件下，申请不动产赠与（非直系亲属间的赠与要符合限购政策）转移登记需提交不动产登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、赠与协议、契税缴纳凭证等材料。

市民可携相关材料至不动产所在地登记机构【梁溪区至文华路 199 号（无锡市不动产登记中心）、锡山区至迎宾南路 19 号（锡山分中心）、惠山区至惠山大道 108 号（惠山分中心）、滨湖区至建筑西路 599 号 6 栋 3 号楼裙房（滨湖分中心）、新吴区至龙山路 9 号（新吴分中心）、经开区至万新路 77 号（经开分中心）】咨询办理。

办理上述业务登记机构收取登记费 80 元 / 件，其他税费市民可咨询税务局。市民若还有不动产登记方面的疑问，欢迎拨打 "12345" 咨询。

Q6 问：现在名下无房申请房租提取公积金动用过公积金了，若以后要买第一套住房想用公积金贷款（余额充足）还能算是首房首贷吗？

答：公积金提取和贷款是两码事，租房提取不影响申请公积金贷款。

Q7 问：公积金交在无锡，使用异地公积金贷款在淮安买了房，请问我能否使用公积金冲抵还贷？如果可以，是在淮安办理还是无锡办理？需要哪些材料？

答：在无锡缴纳的住房公积金不能用于逐月偿还淮安的购房贷款。

职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地 , 下同）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。用于一次性偿还住房贷款本息。

职工办理部分提前还贷及柜面还贷提取后，再次申请办理还贷提取的，须在上次还贷满一年后。

关于办理柜面还贷提取的相关材料，您可以关注 " 无锡公积金 " 微信公众号，在 " 政策资讯 - 办事指南 - 提取类 - 偿还住房贷款本息提取住房公积金 " 中查看。

答复部门：市自然资源和规划局、各区以及街道

Q1 问：无锡中心听说最终高度要降低到 350 米？但未来无锡中心是向别的城市展示无锡的一个重要存在，周边城市一般都有一个很高的地标建筑，望贵政府能好好规划。

答：感谢您对无锡城市建设和规划管理工作的关心与支持。目前我局尚未接到相关建设单位的方案申请。

Q2 问：恒大悦珑湾 64、65、66 元业主于 2021 年 5 月 30 日收房，目前房产证仍不能办理。请问大概何时能够办理？

答：我局正在指导和协助恒大悦珑湾项目实施单位申请办理不动产首次登记手续。

Q3 问：2020 年购买海伦堡梁溪本源房子，2022 年 1 月延期交房后，一直不给办理房产证，现在房子贷款和小孩上学问题不能解决，政府能否出面帮助解决问题？

答：该项目存在土地抵押尚未注销的情形，导致影响房屋首次登记办理，根据相关法律规定，不动产抵押注销需按照依申请登记的原则办理，目前尚未收到相关申请。

Q4 问：富力悦禧家园二期 2020 年 12 月交房至今已 2 年多，请问是否有可以办理产证的明确时间或计划时间？

答：该项目存在土地抵押尚未注销的情形，导致影响房屋首次登记办理，根据相关法律规定，不动产抵押注销需按照依申请登记的原则办理，目前尚未收到相关申请。

Q5 问：无锡市梁溪区扬名街道的富力运河十号项目配套的自持商业目前仍未有动工迹象，请问何时动工？

答：根据补充合同约定，该地块竣工时间调整至 2024 年 10 月 6 日前。

Q6 问：悦印风华南侧地块是否已征收？后期土地规划是什么？

答：根据调查，悦印风华南侧地块不涉及集体土地征收，该区域规划为商住混合用地。

Q7 问：清扬路蓝天宾馆拆迁地块的规划是什么？

答：沁园浜以西规划用地性质主要为居住等；沁园浜以东目前规划用地性质主要为商业类等。

Q8 问：想了解下南长里东侧停车场那个地块今后有什么规划吗？

答：该地块规划用地性质主要为商住。

Q9 问：威孚 CD 地块预计什么时候拍，会和 AB 块一起动工吗？

答：威孚 CD 地块暂未达到地块挂牌出让条件，计划于四季度出让，地块动工时间会在出让合同中具体约定。

Q10 问：无锡新区高新万达东西两侧道路有无升级改造计划？

答：春明路和坊育南路红线宽度为 24 米，具备双向四车道建设条件，后期将根据周边交通运行状况对道路进行升级改造。

Q11 问：新吴区大华城市公园东面空地块规划是什么？

答：现改地块规划为居住用地。

Q12 问：夹城里地块于 2020 年 9 月 28 日完成清点，至今已近三年，AD 块去年土拍开始动工，但 B 块定销迟迟未有土拍消息，请问什么时候可以土拍？

答：夹城里 B 地块已纳入今年三季度出让计划。

Q13 问：新吴区新华路与锡贤路交叉口西北侧地块（XDG-2022-16 号），在去年 7 月 22 日，由梅里古镇建设发展有限公司竞得。请问该地块目前有无开工计划？是否由绿城房产代建？

答：该地块各项手续正在持续推进中，请耐心等待。

Q14 问：梁溪区中南路和清名路交口北侧地块已拆迁多年，请问这块地的具体规划是什么？

答：该处规划用地性质主要为行政办公。

Q15 问：健康路上的阿福楼和熙盛源两大知名餐饮店相继关门，请问这一片今后的城市规划是什么？

答：该处规划用地性质主要为商业。

Q16 问：新华路与城南路路口南边地块正在拆除旧建筑，请问这里是什么规划？

答：该片区规划尚在研究中，适时将对外公布，请持续关注。

Q17 问：请问无锡新区旺庄街道新光村陈湾里上浦巷近 2 年有拆迁计划吗？

答：陈湾里上浦巷暂无拆迁计划，后续如有计划，会及时告知广大居民。

Q18 问：五湖大道西边，观山路南面地块有什么规划？

答：依据控制性详细规划，该地块主要规划为商业用地。

Q19 问：新区高铁站站前商贸区现已事实性烂尾多年，请问政府对此有无新的规划？

答：站前广场商业项目管理请市民以具体公示为准，暂时并无相关最新进展，请市民耐心等待。

Q20 问：民主街地块何时拿出来土拍建房？

答：民主街 FH 块已列入 2023 年度三季度出让计划。

Q21 问：扬名街道上熙云里西边（芦村家园西南边）的空地有什么规划？

答：该处目前规划用地性质主要为绿地、幼儿园，目前尚无建设单位申报。

Q22 问：锡山大道（金辉天奕铭著）前面会建高架吗？

答：锡山大道快速化尚未纳入近期建设计划，近期尚未有快速化的建设计划。

Q23 问：兴昌路东侧，金域缇香以西，南丰小学以北，太湖大道以南，马陆巷地块从开始拆迁已十几年有余，到现在都没拆完，请问这里以后有什么规划？

答：根据现行控规，该地块规划为居住用地。

Q24 问：梅村新华路与金城路交叉口西北侧是否有土地征收计划？

答：新华路与金城路交叉口西北侧暂时没有接到土地征收通知。

Q25 问：春潮二区群星社区是不是不会拆了？

答：除地铁 5 号线一期工程涉及的青石桥片区部分住宅外，群星社区其他片区暂无拆迁计划，如有拆迁计划后期将及时公示，感谢您的建议与理解。

Q26 问：无锡新吴区旺庄镇汉江路这边里下甸村西陈巷所有居民用房有无拆迁规划？

答：该地块暂无拆迁规划。

综合来源：无锡市政府官网