继惠州保利阳光城降价销售失败后，武汉一楼盘也遭遇了同样的情况。

武汉某新盘售楼处国庆歇业 受访者供图

日前，一份 " 关于新港临江汇项目销售事宜的说明 " 在网络上流传。在这份声明中，开发商武汉瑞和汇置业表示，因项目采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

10 月 10 日，《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事，并就此事的处理进展联系了项目相关工作人员，对方表示 " 项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，预计近两天就会有结果出来。"

" 国庆期间，项目确实采取了一些促销措施。" 武汉一渠道经纪人张龙（化名）在第三方平台告诉每经记者，备案价约 18000 元 / 平方米，活动价只要 13000 元 / 平方米左右。

每平方米降价 5000 元，开发商封盘致歉

公开资料显示，新港 · 临江汇地处武汉市汉阳滨江板块，且大部分楼栋有一定观江视野，每经记者从武汉市住房保障与房屋管理局网站上查询了解到，项目最近一次取证在 2022 年 12 月，取证楼栋为 1、2、5 号楼，毛坯备案均价约 18300 元 / 平方米。

据企查查，穿透股权后，开发商武汉瑞和汇置业最终由湖北港口集团全资控股，而湖北港口集团则是武汉市属国有企业。

10 月 10 日，张龙（化名）在第三方平台告诉每经记者，活动价只要 13000 元 / 平方米左右。

记者在武汉多名房产经纪人朋友圈也看到了该项目推广宣传，均号称 " 原价 1.8 万 / 平，现在 1.3 万 / 平，距离长江 300 米，总价 100 万起 "。

" 但这个价格只卖了 5 天，即 9 月 28 日 -10 月 4 日，现在项目已经封盘了。" 至于封盘的原因，张龙直言：" 降价太多，前期购买的业主维权，导致整个项目从 10 月 5 日开始到现在都还处于关门状态。"

据其透露，目前开发商正在与房管局对项目后续售价进行协商。

在声明中，开发商提出，降价原因在于为应对年底大量工程款项的支出需求；而后续企业也将对国庆期间购房业主进行退款处理。对此，多位经纪人表示，" 开发商降价就是急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主，但国庆期间项目就卖了 200 多套，后续处理比较难搞。"

每经记者多次拨打了项目电话，但一直无人接听。在第三方平台上，项目置业顾问表示 " 项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，后续销售价格暂时未定。"

事实上，这并非项目首次降价销售。据武汉当地媒体报道，今年 7 月，新港临江汇项目就曾推出了 10 套特价房，最低单价 13000 元 / 平方米起，4 楼的 13600 元 / 平方米，好楼层均价 14500 元 / 平方米左右，并且 10 套特价房折后还可再减 80000 元。

值得一提的是，项目周边还有越秀 · 汉阳星汇云锦、滨江金茂府等在售项目，由于离长江更近，这些项目销售均价均接近 30000 元 / 平方米，而与项目紧邻的滨江怡畅园二手房均价是 14000 元 / 平方米。

假期新房销售全国领先

于今年的武汉楼市而言，降价已成常态。

在此之前，包括洪山区、江岸区、东西湖区等多个热门板块的项目，如卓越城、中国电建地产 • 泷悦长安、中建 • 湖北文旅 • 壹品公馆、中建铂公馆等多个项目也曾大幅降价，降价幅度均在 2000 元 / 平方米以上。

但需指出的是，双节假期适逢 " 汉十条 " 出台和第 41 届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，据中指研究院统计整理，武汉在 9 月 29 日 -10 月 6 日新房成交总面积 21.1 万平方米、合计 1895 套，日均成交 237 套，同比 2022 年和 2021 年国庆假期大幅增加 251%、113%。

国庆长假期间，武汉多个区域推盘积极性提升，超 30 个项目供应，近 10 个为纯新盘，包括内环、二环多个新盘加推。企业加大项目优惠力度，为了吸引更多客源，绞尽脑汁推出各种营销活动，如买房送车、相亲会、首开折扣等活动，项目到访量较节前也有所增加，市场热度明显提升。

" 今年双节销售主要受益于武汉楼市新政，对比去年同期，来访量和成交量均有一定提升。" 多位武汉房企相关负责人在接受每经记者采访时表示。

另外，根据武汉市住房保障与房屋管理局已公开数据统计，今年前三季度，武汉新建商品房成交总套数为 98401 套，叠加中秋国庆双节期间，武汉新建商品房总成交 2080 套。至此，今年武汉新建商品房总成交已超过 10 万套。

而截至今年年底前，武汉购买首套新建商品住房可享受 1 万元家电家具数字消费券或购房消费券；9 月 28 日 -10 月 31 日第 41 届武汉金秋线上线下房交会期间，购买首套住房按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房按契税应缴额度的 50% 给予补助优惠。

中指研究院认为，新政显效下武汉楼市活跃度得到提升，加上房交会的助力，" 银十 " 仍然可期，但年内市场依然有压力。

来源：每日经济新闻（记者 陈利）