昨天到今天，西咸新区发布了 4 宗开发用地的出让信息。

这 4 宗地，有2 宗位于能金区、1 宗位于沣西、1 宗位于空港，整体来讲几块地的质素都是非常不错的。

特别是能金区的两块地，可以说是目前西咸新区最优质的住宅地块！

能金区 2 宗地出让

作为整个西咸新区的核心，能源金贸区板块可以说聚集了整个西咸新区最优质的资源。此次这个板块出让的 2 块地信息如下：

XXFD-JM02-04-A 宗地：位于能源金融贸易区（能源金贸片区）能源三路以北、能源四路以南、金科六路以东、金科三路以西，土地面积约 52 亩，土地用途为住宅，容积率 2-2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

XXFD-JM02-07 宗地：位于能源金融贸易区（能源金贸片区）能源三路以南、能源二路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积 40.84 亩，土地用途为住宅，容积率 1.7-2.2，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

这两宗地的挂牌起始价分别为 4.59 亿元、3.76 亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。

按照起始价计算，这两块地的挂牌起始价为 881.76 万元 / 亩、920.68 万元 / 亩，楼面地价分别为 5295 元 /㎡、6283 元 /㎡。

从这两块地的位置来看，位于今年新亮相的金湾沣河十里的西侧，项目周边配套最大亮点是教育、生态。

其中，铁一中金湾中学今年已经开学，铁一中金湾小学预计明年 9 月份投入使用。生态资源方面，除了西咸中央公园、金湾文化公园之外，地块向西约 300 米就是沣河金湾，这里已经成为西咸新区的城市名片之一。

另外，这两块地距离已经通车的地铁 16 号线秦创原中心站不到 1000 米。再加上周边的西咸诺富特酒店、沿街商业、写字楼，可以说 1000 米范围之内同时聚集了地铁、教育、商业、公园、办公等资源。

由于 XXFD-JM02-04-A 宗地北侧距离高铁线比较近，因此其地价、楼面地价要低一点。XXFD-JM02-07 宗地相对来说更好一些，地价也当然就要更高一些。

这两块地东侧的金湾沣河十里是今年 9 月份刚入市销售的，整盘毛坯高层备案均价在 1.85 万元 /㎡。

空港新城 1 宗地出让

空港新城此次出让的地块编号为XXKG-DZ01-104。

这块地位于空港新城底张片区天宇四路以东、天宇三路以西、星驰大街以北、俊采大街以南，土地面积 81.23 亩，土地用途为住宅，容积率 1.8-2.3，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

这块地的挂牌起始价为 4.7068 亿元，同样是价高者得。按照挂牌起始价计算，折合地价 579.42 万元 / 亩起，楼面地价 3782 元 /㎡。

空港新城在前两年也吸引了一大波品牌房企的进驻，金地、龙湖、绿城、中梁、东航、悦达、陕建等在空港新城都有项目开发，项目主要分布在地铁 14 号线两侧。

此次出让的这块地，也位于这个板块，具体位置在星皓仕嘉的西侧一路之隔，这块地也是非常好的。

地块东北方向一路之隔就是交大附中空港实验学校，南侧紧邻的则是城市中心公园，同时地块西北方向一路之隔还规划有 1 所学校，向西 300 多米是空港国际医院、向东距离地铁 14 号线艺术中心站 800 多米，教育、地铁、医疗、公园等配套均是已经兑现、即将兑现的。

目前，周边在售产品以小高层为主，另外绿城桂语云境有叠拼产品、悦达电建玖玺台有洋房产品，区域内的毛坯小高层售价基本在 1 万 3 左右，星皓仕嘉约 186㎡起步的纯改善产品目前售价在 2 万元 /㎡左右。

沣西新渭沙湿地公园旁 1 宗地出让

沣西新城此次出让的这块地，编号为XXFX-XX03-09。

这块地的位置在沣西新城信息片区翱翔二路以南、咸户路以西、沣西大道以北，土地面积 137.37 亩，土地用途为住宅，容积率 1.8-2.3，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。

这块地挂牌起始价为 11.4589 亿元，折合 834.16 万元 / 亩起，楼面地价 5445 元 /㎡，将按照价高者得原则确定竞得人。

从这块地紧邻新渭沙湿地公园，可以说占据着一线公园、河景资源，再加上其 2.3 的容积率，具备打造纯改善产品的天然基因。

同时，地块向北五六百米就是地铁 5 号线、向西则是创新港东站，距离创新港交大附小、创新港交大附中也在 100 米之内。

相对来说，这个板块目前在整个沣西来讲，非楼市热点板块。距离其较近的项目，主要是保利三一云城、万科沣华锦鸣、华润沣華九里，售价主要集中在 1.5-1.8 万元 /㎡。

按照计划，能金区的 2 宗地、空港的 1 宗地挂牌时间为 11 月 1 日至 12 月 5 日，沣西的那宗地挂牌时间为 11 月 2 日至 12 月 6 日。

来源 / 地产房剑