10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据出炉了。

看完这个数据，就如这几天西安的天气一样，凉嗖嗖的。

国际化大都市西安，依然是那个显眼包，继 7 月、8 月房价涨幅全国第一，9 月房价涨幅全国第二之后，10 月份又拿下了新房价格环比涨幅全国第一！

西安的二手房价格，结束了连续 5 个月环比下跌，实现了与上个月持平。

房价下跌城市数量继续增加

国家统计局今天早上发布的《2023 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：

10 月份，新房价格环比上涨的城市为 11 个、持平的城市 3 个、下降的城市 56 个，房价上涨的城市数量比 9 月份减少了 4 个、持平的城市增加了 2 个、下降的城市增加了 2 个，八成的城市新房价格是环比下跌的。

二手房方面，70 个大中城市中 10 月份仅有 2 个城市的价格环比是上涨的，分别为杭州环比上涨 0.5%、三亚环比上涨 0.1%；持平的城市为 1 个，这座城市是西安。二手房价格环比下降的城市达到了 67 个，95% 的城市二手房价格下跌。

从上面这组数据，就可以看出目前的市场冷暖。

除了房价下跌的城市数量增加之外，昨天公布的 1-10 月房地产开发投资增速、销售面积增速、销售额增速、国房景气指数等数据，降幅也在继续扩大。

8 月底、9 月初，认房不认贷、首套存量房贷利率下调、二线城市纷纷取消限购等连环政策之下，大家当时对今年的 " 金九银十 " 充满了期待，期待行业能够逐步企稳，期待大家能够看到希望、找到信心。

但从 9 月份、10 月份的市场表现来看，只能说 "希望越大，失望越大"，市场成交的继续下行导致更多的品牌房企暴雷，即使是目前尚安全的房企，也引发了市场对其担忧。

A 股中，房地产指数已经从年初的 2000 点以上，下跌到了目前的 1450 点左右。作为行业龙头，万科的股价在本月初创下了 8 年新低，行业 " 新晋一哥 " 保利发展的股价也从年初的 15 元 / 股跌到了目前的 11 元 / 股以下。

西安新房价格涨幅全国第一！

在全国九成左右城市房价普遍下降的大环境下，西安则属于那个显眼包。

从去年 1 月到今年 10 月，在这 22 个月时间里，西安只有 2 个月的新房价格是环比下降的、2 个月是环比持平的，其余 18 个月均保持环比上涨。

特别是今年，西安的新房价格环比涨幅全部为正。在刚刚过去的这几个月，7 月份新房价格环比涨幅全国第一、8 月份涨幅全国第一、9 月份涨幅全国第二 ……

刚刚过去的 10 月份，西安再次拿下了新房价格涨幅全国第一！

根据国家统计局发布的数据，2023 年 10 月份西安新建商品住宅价格环比上涨 0.6%、同比上涨 3.6%，二手住宅价格环比与上月持平、同比下降 0.8%。

新房涨幅全国第一、二手房涨幅全国第三，这是 10 月份西安的房价数据。

同时，新房价格 0.6% 的环比涨幅，也是近 1 年来单月最大涨幅。

其中，90㎡以下环比上涨 0.1%、同比上涨 2.5%，90-144㎡的房子价格环比上涨 0.6%、同比上涨 3.6%，144㎡以上的户型环比上涨 0.6%、同比上涨 4.2%。

很多人纳闷，为什么在目前全国大的市场环境下，西安新房价格依然保持上涨呢？

关于这个问题，我们在前段时间发布的一个视频中也有提到。这其中原因之一是西安的新房新增供应量控制的比较好，另一个原因是西安的新房供应正在经历从刚需为主向改善为主过渡。

特别是第二点，可以说是目前西安新房价格涨幅位居全国前列最重要、最核心的原因。

今年西安市场上新亮相的项目，大部分都是以 140㎡起步、2T2 的纯改善产品为主，留给刚需可选的项目已经越来越少了，正在将真正的刚需逐步挤压至二手房市场。

至于二手房市场，西安市场目前依然比较难。这种难，一方面是由于挂牌量高企，另一方面是与同区域的新房价格、产品相比二手房缺少竞争力。

市场需要更多的政策刺激

看到 10 月份的市场数据，很明显说明目前的楼市要想企稳，还需要更多的政策刺激。

毕竟，地产关系到太多的行业。楼市稳，经济才能稳。

如果市场成交量继续这样下滑，即使是目前暂时安全的房企，在接下来一年也会面临非常大的压力。

此时，大家只能压缩开支，确保现金流。压缩开支的办法，无非就是暂缓拿地、裁员或者架构调整降本 …… 这会进一步带来土地市场的低密，并且失业率的增加。

所以说，接下来半年甚至一年，对于每一家房企而言，都将是极限压力测试。

具体到西安而言，虽然目前市场尚好，算是全国市场最好的城市之一，但西安一些供货量较高的板块，在售、待售项目实际上也面临着去化压力，至于远郊盘的去化难度就更不用说了。

现在最重要的就是信心，购房者对于收入稳定性的信心，购房者对于能否按时交付的信心，购房者对于房价涨跌的信心 ……

信心的修复，则往往需要更长的时间。

来源 / 地产房剑