12 月 20 日，记者从六盘水市住建局召开的新闻发布会上获悉，今年，六盘水结合当前房地产市场形势，出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》 ( 以下简称《措施》 ) ，精心打出一套惠企惠民政策组合拳，以促进全市房地产市场保持平稳健康发展。

据介绍，《措施》于今年 9 月 27 日出台，自印发之日起施行，有效期至 2024 年 12 月 31 日。《措施》从扶持企业发展、强化政务服务、支持购房需求 3 个方面，提出了 14 条具体针对性措施。其中：扶持企业发展方面共 6 条，分别为降低企业成本、支持盘活房地产用地、推行 " 拿地即开工 "、适当控制商业地产规模、优化规划指标、妥善处置 " 问题楼盘 "；强化政务服务方面共 3 条，分别为提高项目审验服务效率、优化预售资金监管、强化不动产登记服务；支持购房需求方面共 5 条，分别为推动房地产二、三级市场联动，加大住房公积金支持力度，加大商业贷款支持力度，支持避暑休闲和康养度假房地产发展，加大商品房促销力度。

此次出台的《措施》是在深入分析六盘水市当前房地产市场目前状况的基础上，促进住房消费，激发市场活力，满足群众合理购房需求，促进六盘水市房地产市场良性循环和健康发展，研究制定的针对性措施。

2023 年 1 — 10 月，全市房地产开发投资同比增长 11.8%，商品房销售面积同比增长 14.4%，全市房地产市场整体运行稳中有进。

会上，有关负责人还就市民关心的问题进行了详细解答。

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一、" 认房不认贷 " 政策备受大家关注，六盘水市是如何执行的？

" 认房不认贷 " 主要支持改善型群体及新市民的购房需求，可显著降低改善型住房需求的首付和利率成本，并提升房地产市场的活跃度。

六盘水市已把 " 认房不认贷 " 政策纳入《措施》的第十二条中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在各市（特区、区）和六盘水高新区名下无成套住房的，金融机构按首套住房执行住房信贷政策。举个例子，市民在钟山区贷款购买了住房，如果想在六盘水高新区新购买一套住房，只要家庭成员在六盘水高新区无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；如果该市民要在钟山区内新购一套住房，则需要 " 卖一买一 "，结清贷款，才能享受首套房商业贷款政策。

家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县两级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。如需查询网签合同备案的成套住房套数，由市、县两级住房城乡建设部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

二、购买预售商品房时应该注意哪些问题 ?

在签署《商品房买卖合同》前，我们应当认真了解拟购预售商品房项目，要在售楼部查看证件、文本公示情况，注意合同的主要条款。

1. 查看该项目公示的五证是否齐全，重点看《商品房预售许可证》，确认所购房屋是否在预售范围之内。没有取得《商品房预售许可证》对外销售的，不要购买。

2. 通过 " 黔房产 " 微信小程序查看拟购买房屋的状态，购买可售状态房源。若房屋为限售状态，购买时一定谨慎，因为该类房屋可能存在法查封、抵押、行政限制等情况，合同无法网签备案。

3. 查看该项目的《国有土地使用权证书》，注意土地性质必须为国有，看合同中土地使用起止年限是否与《国有土地使用权证书》一致。

4. 查看公示的规划总平面图，了解项目规划设计及配套设施建设情况，如幼儿园、绿化、健身设施等。

5. 要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

6. 查看《商品房预售资金监管协议》中载明的预售资金监管账户和账号，应将定金、首付款、按揭贷款及其它自付款存入监管账户。

7. 对采取变相返本销售、变相售后包租的，由于存在较大风险，购房人应谨慎辨别，理性决策。

李梦秋

编辑 段筠 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋