打造玄武专属婚旅主题旅游目的地，开发与激活 1912 街区、D9 街区等历史文旅资源的功能、业态 …… 近日，由南京市玄武区商务局与南京商业地产商会共同编制的《玄武区商业功能发展建设管理指南》（以下简称《指南》）正式发布。《指南》聚焦地标型、生态公园型、文旅型、婚庆型和数字型 5 大赛道，挖掘地域魅力氛围，以独具特型的商业功能，精塑玄武区国际化商业新典范。

打造商业地标，引领消费新方向

2021 年，南京在政府工作报告中明确，要 " 推进国际消费中心城市建设 "。玄武区以国际消费中心城市中心区建设为引领，全力打出提振消费 " 组合拳 "。

为进一步推动辖区商业发展国际化，抓住一站式、智慧式新模式商业的发展机遇，玄武区主动融入《全国商业网点建设管理指南》团体标准工作，提出并颁布未来商业功能发展建设的管理指南，着力构建 "521" 的总体格局，包含 5 大赛道，15 项个性化场景打造以及 6 项个性工具，加速提升商业核心竞争力和发展新优势。

商业地标是城市经济活力和文化旅游特色的展现窗口。《指南》建议在依托新街口商业核心区、红山新城新玄武中心上，叠加育塑商业地标、提升知名首店比重、择选国际美食新目标，开展有影响力的开幕式、指数发布、文化节等高水平活动，培育 " 首店、首秀、首展、首演、首发 " 多层次品质化消费新场景，引进米其林、黑珍珠餐饮，打造倍有国际范的地标商业功能。

多场景融合，助力商业 " 破圈 "

城市公园既是文化载体，更是现代商业发展不可或缺的空间。顺应公园商业发展趋势，《指南》鼓励在强化 " 公园 + 商业 " 互联互通上发力，打造可赏、可游、可享的沉浸式商业体验。将通过造景、造节，增加客群活动时间、提高商业项目坪效，丰富时间无缝业态。串联酒店、餐饮、历史遗迹等各类资源，设计有文化深度、有故事的线路，培育年龄无界业态。在邻水、依墙、面山等公园区域，布局开发主题化绿色空间，丰富多种商业设施和文艺表演，塑造内外无差业态。

实现文旅产业高质量发展，玄武以 " 融 " 字破题。聚焦文旅型商业，玄武区支持商圈载体加强数字技术应用，建设传统文化的特色数字景观。激发多元文化衍生消费，发展玄武特色文化 IP 也被列入《指南》。

同时，依托南京火车站、长途汽车站等交通枢纽，规划 " 快达慢游，内联外畅 " 的精品文旅线路，推动商业综合体、文旅企业、街区等单位跨界联动，实行组合折扣优惠，释放枢纽商业消费新潜力。

在场景上 " 做文章 " 之外，玄武区将融合思路贯穿在功能塑造的各个方面。围绕提振会展发展能级，玄武区将加速提升会展坪效，预计行业运转效率保持在 30% 以上。链接优质资源要素，开展有影响力、有水准的招展、引展、排展和办展活动，带动旅游、餐饮、住宿、交通等相关行业发展，打响玄武会展名片。

新规划叠加，解锁流量 " 密码 "

2023 年 3 月，《玄武婚庆产业高质量发展三年行动计划》出台，提出全面把玄武区建设成为引领国内、走向国际的 " 婚庆消费首选区 "。这一 " 另辟蹊径 " 是玄武区在消费同质化发展中的破局点。

《指南》对此作出了更针对性、更细致的规划。跨行业、跨领域、跨线上线下布局 " 婚庆 + 金融 "" 婚庆 + 创意 " 等各类商业元素，以延伸一站式婚庆服务、拓展街区式文创婚礼、开设 " 真我体验式 " 旅拍为抓手，打造浪漫风婚庆型商业功能，为新人们构筑更为艺术的高端婚礼甜蜜回忆。

随着数字化、网络化转型步伐加快，商业功能如何转换是未来考量的重点。在推广数字化营销、智慧化改造、信息共享等技术手段之余，《指南》还推广跨境电商模式，探索玄武跨境电商产业园 " 网购保税进口 + 实体新零售 " 模式运行。建设数字应用场景，建设 24 小时不打烊等智慧商店、智慧商业网点，丰富购物体验，促进传统商业场景向体验式、互动式转变，为消费者带来更数字化、更沉浸式的消费体验。

新颖优良的商业布局带来潮水般的 " 流量 "，这需要强水平、高实力的配套环境承接。《指南》指出，将重点从优化交通管理、提升行业管理、做大联盟朋友圈、优化消费环境、构建特色标识、强化生命周期管理等 6 大方向，与各行业协会协同并进，促进玄武区商业功能发展规范化、高端化，加速形成各具特色、错位发展、优势互补的商业新格局，赋能南京城市更新。

通讯员 玄萱 现代快报 + 记者 杜雪迎

（通讯员供图）

（校对 张静超）